דרכים להשגת דירה באמצעות לוח דירות אולפרי. 

קניה דירה יד שניה באמצעות לוח דירות אולפרי -קניית  באמצעות לקיחת משכנתא  והשכרת הדירה   עד סיום התשלומים   ממוצע הזמן של לקיחת משכנתא  בין 70% -80% מערך הנכס

 בממוצע בין 15-20 שנה  ,קבלת הבית בין שנה לשנתיים .

היתרון-

לאחר תקופה זו אתה מקבל נכס נקי מחובות ולאחר מכן יש ברשותך  נכס  אשר ישמש  אותך  או את בני משפתחך .

החסרונות-

התמודדות   מול בעיות  משוכרים  כגון -אי תשלום ,דירה  ריקה משוכר,שוכר לא מפנה את הנכס.

עליך לגבות  דמי השכירות   שיחסו את המשכנתא  ולא כול  שוכר מוכן לשלם כול סכום כדי  לשכור דירה .

במצב ים אלו  הנכס יעבור   לנטל כללי נוסף עליך ועל בן/בת  זוגך.

קבוצת רכישה-

יתרונה  בחסכון בהוצאות  על קנית  הנכס  למשל  מס רכישה ,מס ערך מוסף.

אך יש בשיטה זו סיכונים  שעליך לקחת בחשבון -

משתתפי  קבוצת הרכישה חשופים לתביעות  ,הם  יוזמי הפרויקט  ,חוק המכר אינו תקף עליהם.

זמן קבלת הדירה  ארוך יותר   בין 3-4 שנים  עד מסירה מהקבלן  דבר שעלול לגרום לבעיות כלכליות .

שיפוץ מבנה קיים  .

לאחר שקונים מבנה  או נכס מלוח  דירות אולפרי מה לעשות עם הנכס.

במצב זה אתה  או את הופכים ליזמים מי שראה  את  סדרת הראלטי הבלוק יכול להבין חלק מהבעיות שיכולות לצוץ  לדוגמא-

איחורים של בעלי מקצוע  והתמודדות עם בעיות מולם  כמו אי אספקת מוצר ,הפסקת עבודה .

חייבים לעמוד בתקציב כאשר התקציב לא מותאם  מספיק  התקציב עלול להשתנות ולעלות עד  למקום לא ידוע ,מה שעלול לגרום  להסתבכות עם נושים.

יתרון -

בסוף תהליך השיפוץ  את/ה  בעלים של דירה ,שווי  הדירה לאחר שיפוץ  הוא יותר  גבוהה  בדרך כלל.

מאמר להעשרת הידע ,אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי .