בס"ד יד טבת, תש"ע
דצמבר 2009
במועדון המיליונרים - מסכמים בסיפוק
את פעילות המועדון בשנת 2009 !
על מנת לסכם שנת פעילות, על פי הלוח הלועזי, מצאתי לנכון להתחיל דווקא מהשקף הראשון בשיעור הראשון שאנו מעבירים בקורס יזמות והשקעות בנדל"ן 1:1 , שלנו.
בחלק הראשון של ההכשרה אנו שמים דגש על צורת החשיבה של המשקיע, לחשוב בגדול, לראות את הדברים בגדול ברוח היהדות, תוך הפניית התלמידים לצפייה בסרט "הסוד" , בקישור הבא : http://www.sirtoni.com/rec/250-%D7%94%D7%A1%D7%95%D7%93--%D7%94%D7%A1%D7%A8%D7%98-%D7%91%D7%90%D7%95%D7%A8%D7%9A-%D7%9E%D7%9C%D7%90-9-%D7%97%D7%9C%D7%A7%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%AA%D7%95%D7%A8%D7%92%D7%9D-%D7%9C%D7%A2%D7%91%D7%A8%D7%99%D7%AA
.
ראשית, תלמידנו לומדים שחשוב להיכנס לתחום ההשקעות מתוך תודעה של שפע, להבין שיש די והותר הזדמנויות לכולם, וזה שהאחד מרוויח אין משמעו שהשני מפסיד, או שהצלחתו היא על חשבון האחר !
נהפוך הוא, כאשר משקיע פועל מתוך חשיבה של גדלות ושיתוף הסובבים, כולם נהנים. למשל משקיע המפרגן למתווך שמביא לו "עסקה טובה" ולא רק שלא מדכא אותו בקיצוץ עמלתו, אלא מתמרץ אותו בעוד חצי אחוז, ראשית שימח את המתווך ובני משפחתו ושנית ייהנה בעתיד דרך אותו מתווך מזכות מידע ראשוני, לפני כולם.
ברוח מדיניות זאת פועל המועדון, השנה שמחנו על שזכינו לשתף חברי מועדון ברווחים שלנו, שילמנו להם עמלות על שהביאו לידיעתנו על נכסים והזדמנויות שהפכו לעסקאות, וכן להפך, חברים שהפנו אלינו משקיעים נהנו גם הם מעמלה.
*רק כדי להמחיש לכם שגישה זו אינה מובנת מאליה : לאחרונה פנה אלי מתווך והציע בית מלון למכירה, שמעתי את הפרטים, אך לא עלה בדעתי למי ניתן להציעו, "במקרה" J באותו הערב התקשר ידיד וסיפר לי שיש לו חבר המחפש בית מלון לרכישה עבור משקיע שלו, מסרתי לו את פרטי ההצעה שקיבלתי מספר שעות קודם לכן, והוא חזר עם תשובה חיובית שהמשקיע מעוניין להיפגש. כאשר כל אחד מאתנו פנה "לצד שלו" על מנת לברר כיצד חולקים בעמלות, כל צד טען שהוא מקבל רק 1% ואין לו מקום לחלוק !?
שתבינו דובר בעסקה של כ 80 מיליון - !, 1% = 800 אלף - - אבל אין ממה לחלוק !? אז במקרה זה שני הצדדים העדיפו לשמור לעצמם עמלה של 100% מאפס...
שיתוף הוא לא רק בכסף, אלא גם במידע, אמנם מצד אחד אנו מאמינים שאין הברכה שורה אלא מדבר הסמוי מהעין, מצד שני אם לא נדבר עם הסובבים לנו, כיצד ישמעו מה הם צרכינו ?
מכאן אנו מגיעים לכלל השני :
אנו מלמדים שאין מקריות בעולם. כאשר מכוונים להשיג משהו, הקב"ה כבר דואג לשלוח את הגורמים המתאימים על מנת שיעזרו לנו להשיגו.
ברוח מדיניות זאת פועל המועדון, אנו מספרים לכם על קורסים, נכסים להשקעה, וכד' ואתם פונים או מפנים אלינו אנשים נוספים.
*עסקה "מקרית" שממחישה זאת, חבר מועדון שנסע במונית, החל לשוחח עם הנהג על השקעות, הנהג סיפר לתומו שיש בידו נכס משפחתי המוצע למכירה, במחיר מציאה ובכל זאת תקוע. החבר לא היסס וסיפר לנהג על פעילות המועדון...מנסיעה זאת הנהג ומשפחתו מכרו נכס שהיה "תקוע" במחיר שרצו, משקיע מהמועדון הרוויח כ 200 אלף - כבר בקנייה, הנוסע במונית זכה ב 4,000 - וגם המועדון בא על שכרו !
החלק השלישי עוסק במעגל ההשקעה :
- למדת השקעות [תיאוריה ונצמדת לבעל ניסיון]
- הכנת תוכנית השקעה המותאמת למצבך הכלכלי ולשאיפותיך לעתיד, הכנת דרך למימון הרכישה המתוכננת, בין עם כסף שלך ובין של אחרים...
- צא לצייד, כעת אתה מוכן למצוא נכס ההולם את צרכיך... בסבלנות חכה להזדמנות שתגיע כפי שלמדת עד כה.
- זיהית הזדמנות, פעל באומץ !
- מזל טוב, עשית עסקה !
אך זכור מדובר במעגל ההשקעה !!! שב ונתח מה קרה, הפעם זה כבר לימוד ברמה גבוהה יותר, מתוך ניסיון, הפק לקחים ושפר את תכניתך במידת הצורך, כבר קיבלת יותר ביטחון, תדע לזהות הזדמנות טוב יותר, תדע לנהל מו"מ טוב יותר, בקיצור יהיה לך אומץ ותיאבון לעשות עוד עסקה.
ברוח מדיניות זאת פועל המועדון, אנו משתדלים להקנות לכם את ההשכלה הפיננסית, עוזרים לחלקכם להכין את תכנית ההשקעה האישית, כל המרצים שמחים ללוות אתכם איש איש בתחומו, בניתוח ובדיקת העסקאות הראשונות, אבל...האומץ צריך להיות שלכם !
איך אומרים - אנחנו מוכנים ללעוס עבורכם את האוכל, אבל אין ברצוננו ובכוונתנו להכריח אתכם לבלוע !
כחלק ממדיניות המועדון, אנו שוקדים בעיקר על זיהוי וייזום עסקאות משתלמות, המותאמות לציבור רחב של חברי מועדון ומשקיעים בכלל. העסקאות נבחנות ונבנות בצורה מקצועית ברוח שיטת הלימוד שלנו, על מנת לתת לכם מקסימום רווח במינימום סיכון !!!
*טבלת ההשקעות המצורפת, מראה עד כמה שקדנו ליזום ולמצוא עבורכם מגוון השקעות נדל"ן אטרקטיביות, בארץ ובעולם :
|
מקום |
אופי ההשקעה |
חלק המועדון |
בטוחות למשקיע |
תשואה שנתית צפויה |
|
תל אביב, שכונת התקווה |
מניבים, דירות להשכרה |
תיווך וניהול |
בעלות על הנכס |
6%-8% |
|
בולגריה |
למימוש, בתים לרכישה ולמכירה בשוק עולה |
ייזום וניהול |
בעלות על הנכס |
30%-50% |
|
בולטימור, ארה"ב |
מניבים, בתים להשכרה |
ייזום וניהול |
בעלות על הנכס |
10% |
|
http://picasaweb.google.com/realestateinamerica/Baltimore#slideshow/5409501312179666354 |
||||
|
דנוור, ארה"ב |
פליפ , קניה - שיפוץ - מכירה |
ייזום וניהול |
הערת אזהרה |
20%-30% |
|
חשוב לציין : שבכל עסקה אנו מקפידים לפעול עם שותף אסטרטגי מקומי, בעל ניסיון ומצוי היטב באזור ההשקעה. כמובן שבדקנו במהלך השנה עוד עסקאות רבות, לחלקן כמו בחיפה נחשפתם, אך הן נפסלו כי לא עמדו בתנאי הסף שלנו. |
||||
לשמחתנו, כל דיוור היוצא עליכם, חברי המועדון ורשימת התפוצה שלנו, זוכה בדרך כלל לעשרות תגובות !
- חלקכם פשוט מפרגנים במילה טובה, ושמחים על שמירת הקשר
- חלקכם מפנים שאלות ענייניות ובד"כ זוכים לתשובות ראויות
- וחלקכם ב"ה גם הופכים את המיילים לרווח ממשי בכך שעושים עמנו/דרכנו עסקאות !
זכרו שלרובכם, מי שעסוק ואין לו זמן לחפש עסקאות בעצמו , או מי שרוצה לפזר השקעותיו, בעסקאות שלנו, כמעט הכל "לעוס" עבורכם והחלק שלכם הוא רק לקבל אומץ ולהשקיע !
ברצוני להודות לכולם, על האמון והזכות לשרת אתכם !
בעזרת השם ובזכותכם נעשה ונצליח להגשים את החזון : "להנחיל רווחה כלכלית למיליוני בתי אב בארץ ובעולם"
משה פרידמן יזם ומשקיע, מנהל מועדון המשקיעים.
משה פרידמן מועדון המיליונרים http://www.m-club.co.il
