* דיני מקרקעין הינם דינים מורכבים, הכוללים בתוכם סוגיות כגון: יחסי שוכר-משכיר, קבוצות רכישה, הרחבות בנייה, רישוי עירוני, עסקאות קומבינציה ועוד. רובנו נזקקים לדינים אלו בעת רכישת דירת המגורים שלנו, שהינה לרוב העסקה הכלכלית הגדולה ביותר שנעשה בימי חיינו. זאת ועוד - לא אחת מבוצעות עסקאות מקרקעין בכספים המהווים את כל חסכונותינו ואף יותר מכך - כספים שלווינו במיוחד לצורך רכישת נכסי דלא ניידי.
מסיבות אלו, חשוב להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין, בכל עסקת מקרקעין בה אנו מעורבים.
יעוץ משפטי בנושאי מקרקעין מתמקד במספר נושאים עיקריים:
* חוזים ועסקאות מקרקעין- עסקאות מקרקעין הינן עסקאות קניה ומכירה של מקרקעין, לרבות דירות, בתים, שטחים מסחריים - חדשים או מיד שניה וכן עסקאות קומבינציה, עסקאות פינוי בינוי, השבחת בניינים, חוזי שכירות וחכירת קרקעות.
* מיסוי - בקניית מקרקעין ומכירתו, חשופים הקונים והמוכרים למיסים שונים הקשורים למקרקעין, כגון - היטל השבחה, מס שבח, מס רכישה, מיסי ירושות ועוד. במידה ואדם מחזיק במספר נכסים, ניתן לחסוך בתשלומי המס על ידי תכנון נכון.
* תכנון ובניה- תחום זה כולל לווי בהליכים הדורשים מגע ולרוב גם אישורים מצד הרשויות, כגון: שינויי ייעוד, שינויי תוכנית בניין עיר, היתרים לבנייה וחריגות בנייה וכולי.
* ליקויי בניה - במוקד תחום זה עומדות זכויות הקונים לתיקון ליקויים בדירה חדשה, הנקנית מקבלן .הטיפול בתחום זה כולל זימון מומחים, קבלת ערבויות ולעיתים תביעות בבית המשפט.
המקרה השכיח - ייעוץ משפטי בעת קניית דירה
כאמור, המקרה השכיח ביותר בו נזדקק לשירותי עורך דין המתמחה במקרקעין, הינו בעת רכישת דירה. במקרה זה, ילווה אותנו עורך הדין כבר משלב זכרון הדברים - מומלץ להראות לו את המסמך הכתוב טרם החתימה ולקבל את חחות דעתו. בהמשך יוודא עבורנו עורך הדין מה מצב הזכויות של הנכס אותו אנו מבקשים לקנות, כלומר האם הוא אכן רשום בטאבו על שם מי שמציע אותו למכירה וכן האם חלים עליו שעבודים עיקולים או הערות אזהרה. במידה ורשומות הערות אזהרה על הנכס בטאבו, חשוב להבין מה טיבן, כי ישנן הערות מסוגים שונים ויש להן משמעויות שונות לגבי סחירות הנכס.
בעת רכישת דירה מקבלן, רצוי להיוועץ בעורך דין מקרקעין, שימליץ בפניכם אילו ערבויות עליכם לדרוש מהקבלן, כדי לא למצוא את עצמכם עומדים מול שוקת שבורה, כמו במקרה "חפציבה".
לאחר שעורך הדין וידא שהנכס אותו אתם מעוניינים לקנות הינו בטוח, בקשו ממנו לנסח עבורכם את חוזה הקניה, כולל התייחסות לתנאי התשלום, כך שיובטח לכם שהמוכר ידאג להעביר את הדירה על שמכם בטאבו.
