תושב ישראל אשר מעוניין בהשקעה בארה"ב צפוי לשני סוגי הכנסות, האחת משכר דירה והשנייה מרווח הון במכירה. הכנסות אלו חייבות במס בארה"ב ובישראל על פי אמנת המס בין שתי המדינות. לארה"ב יש את הזכות להטיל מס ראשונה על הרווח שנוצר בשטחה וישראל היא זו שנותנת את הקלות המס הכפול. זיכוי זה נעשה כנגד המס בישראל על פי הקבוע בחוק.
המשקיע מגיש בעזרת רו"ח לרשויות בארה"ב דוח מס שנתי. בדו"ח המס השנתי יכול המשקיע לקזז את כל ההוצאות שהוצאו לצורך ייצור ההכנסה על הנטו לאחר קיזוז ההוצאות הנ"ל משולם מס לממשלת ארה"ב ובחלק מהמקרים גם למדינה בה נמצא הנכס.
לצורך חישוב רווח ההון יעשה רו"ח שימוש במחיר המימוש בניכוי הוצאות המכירה וממנו יפחית את מחיר הרכישה בניכוי הפחת שנצבר עם השנים. ההפרש בין שני הסכומים הוא רווח ההון של המשקיע. על רווח ההון משלם המשקיע מס פדראלי של 15%. על הכנסה משכר דירה ישלם המשקיע מס נוסף בישראל בהתאם לאחד משני מסלולים אפשריים. על רווחי הון שנוצרו בארה"ב ישלם המשקיע השלמה ל- 20% בישראל.
התייעצות עם רו"ח בארץ או בחו"ל יכולה להפחית את המס בכל אחת מהנקודות בתהליך. מאמר זה מבוסס על ידע שנצבר לאורך שנות פעילותנו בתחום. המאמר לא נועד להחליף יעוץ מקצועי של רו"ח. אנו ממליצים לעשות שימוש בנאמר רק למטרת למידת הנושא. כל החלטה בפועל צריכה להתקבל לאחר קבלת יעוץ אישי מרו"ח. ניתן ליצור איתנו קשר עוד היום לקבלת פרטים נוספים בנושא השקעות נדל"ן בחו"ל.
