היועץ המשפטי לממשלה קבע בשנת 2004 שהחלטה 979 איננה עומדת במבחן הסבירות והמליץ על הקמת צוות מקצועי בין משרדי לבדיקת הנושא . להלן תמצית דו"ח ועדת הבר שמונתה ע"י השר (בזמנו) אהוד אולמרט.
בעל נחלה יהא רשאי לעגן את זכויותיו בחלקה א' של הנחלה בתשלום דמי חכירה בשיעור של 3.75% משוויה.
תשלום זה יקנה לבעל הנחלה "זכויות חכירה" בחוזה ישיר מול המינהל.
כמו כן יקנה התשלום לבעל הנחלה זכות לנצל את זכויות הבניה שבחלקה א' ללא המגבלה של "רצף דורי" וללא מגבלות של מספר היחידות ושטחן)כפוף לתוכנית בניין עיר הקיימת בישוב)
עוד המליצה הוועדה ששטח חלקות א' של כל הנחלות בישראל יהא 2.5 דונם בלבד.
בעלי נחלות שחלקתם קטנה מ- 1.5 דונם יהיו רשאים להשלים את השטח החסר מחלקות הצמודות לחלקה א' של נחלתם או משטחים אחרים השייכים למשבצת הישוב.
באשר להיקף זכויות הבניה בחלקת המגורים,אימצה הועדה את זכויות הבניה "למגורים" הקיימות היום כ"בסיס הזכויות". זכויות הבניה הקיימות היום הן: 2 יחידות בנות 160 מ"ר כל אחת (האחת - "בית ההורים", השנייה - "הבן הממשיך") והשלישית - יחידה בשטח של 55 מ"ר - בתנאי שגרים בפועל בנחלה שלושה דורות.
כאמור,הועדה המליצה לאפשר לבעל נחלה ששילם את דמי החכירה לנצל את מכסת 375 מ"ר המותרים לבניה בחלקה א' של נחלתו להקמת מספר יחידות מגורים כפי שימצא לנכון ללא ההתניה העל "רצף דורי"
הועדה המליצה לאפשר פיצולים של מגרשים ו/או יחידות מגורים מהנחלה בכפוף לקיומה של "תוכנית בניין עיר" מתאימה,גם קבעה הוועדה בהמלצותיה שזכויות הבניה במגרש המפוצל ובנחלה המפוצלת לא יקטנו מ - 160 מ"ר.
כפועל יוצא מכך, לא ניתן יהיה לפצל יותר ממגרש אחד (או יחידת מגורים אחת) מהנחלה ללא רכישת זכויות בניה נוספות מהמינהל.
על פי המלצת הועדה,עלות הפיצול היא תשלום בסך השווה ל 33% מערך המגרש המפוצל (או 29.25% לבעל נחלה ששילם דמי חכירה). יובהר כי שטח המגרש המפוצל וזכויות הבניה שבו יגרעו מחלקה א' של הנחלה.
העברת זכויות במגרש המפוצל תעשה בלי תשלום נוסף למינהל מקרקעי ישראל.
רכישת זכויות בניה נוספות מעבר ל - 375 מ"ר הבסיסיים תתאפשר (כפוף לתב"ע מתאימה) כנגד תשלום מלוא שווי התוספת לערך קרקע.
הזכות לפיצול מגרש אחד מנחלה, קיימת שנים רבות. השינוי עליו ממליצה הועדה הוא הקטנת עלות הפיצול ל - 33% משווי המגרש.
למגרשים שיפוצלו מהנחלה יינתנו זכויות בחוזה חכירה ישיר מול מינהל מקרקעי ישראל.
יתאפשר למכור את הזכויות במגרש המפוצל (כפוף לנוהלי האגודה) ללא תשלום נוסף למינהל מקרקעי ישראל.
( נכתב ע"י ERA - באתר www.y2buy.co.il
האמור לעיל מוגש כשרות לקונים פוטנציאלים במגזר הכפרי ואינו בה להחליף חוות דעת מקצועית של עו"ד ו/או כל מומחה אחר.
