עלויות נלוות למשכנתא 

משכנתא הינה ההלוואה הגדולה ביותר שאדם לוקח במהלך חייו.

לכל משכנתא יש כמובן הוצאות הנלוות למשכנתא אשר יש להיערך לכל ההוצאות אשר אינם חלק מהמשכנתא עצמה.

עמלת פתיחת תיק משכנתא- כאשר פותחים תיק משכנתא הבנק דורש תשלום של פתיחת תיק משכנתא אשר אותו הבנק גובה בעת חתימה על הסכם ההלוואה. עמלה זו הינה 0.25% מסך ההלוואה ועל עמלה זו ניתן לנהל משא ומתן ולהוריד את גובה העמלה.

שכר טרחת עורך דין- בקניית נכס מקרקעין ולקיחת  משכנתא על הרוכש לחתום מול עורך דין אשר הוא זה שמטפל בכל המסמכים הדרושים לשם העברת הרישומים. שכר טרחת עורך דין הינה בדרך כלל כ-0.5% מגובה עלות הדירה ויש עורכי דין הנוהגים לקחת יותר. גם על שכר הטרחה של העורך דין כדאי לנהל משא ומתן ולהתמקח על תשלום זה.

מס רכישה- מס רכישה הינו מס המוטל על כל אדם הרוכש דירה לצורך מגורים. מס רכישה משולם עד 50 יום מיום חתימת החוזה. מס רכישה משולם על פי מדרגות מס והוא מתעדכן אחת ל-3 חודשים.

שמאות- הערכת שווי הנכס נעשית על ידי שמאי אשר איתו הבנק עובד. השמאות מבטיחה לבנק את השווי האמיתי של הנכס. במקרים בהם המימון הינו גבולי (כ-70%) הבנק לוקח את השמאות ואת החוזה ומתייחס לנמוך מביניהם. עלות השמאות הינה כ-400 ש"ח.

ייפוי כוח נוטריוני- מסמך המאשר לעורך דין שהינו נוטריון לפעול בשם הרוכש לשם רישום הנכס לטובת הבנק. מחירו של ייפוי כוח זה הינו כ-150 ש"ח.

עלויות רישום- כאשר לוקחים משכנתאות יש בירוקרטיה ארוכה אותה יש לקחת בחשבון בהוצאת מסמכים שונים. יש לקחת בחשבון את העלויות של רישום משכון הזכויות בנכס וכן הוצאת נסח טאבו-עלות נוספת של כמה עשרות שקלים.

ביטוח חיים וביטוח נכס - ישנם שני ביטוחים אשר הבנק דורש אותם יש לעשות עוד לפני קבלת המשכנתא. הביטוחים האלו מבטיחים לבנק שבמידה וקורה משהו לנכס כמו רעידת אדמה או שמצבו הבריאותי של הלווה משתנה אזי, הביטוח מכסה את תשלום המשכנתא

כדאי להיוועץ בלקיחת משכנתא בשירותיו של יועץ משכנתא אשר ילווה אתכם בעסקת חייכם.