מיסוי מקרקעין 

מיסוי מקרקעין הוא תחום משפטי סבוך. מי שמוכר או רוכש נכס ואינו בעל השכלה משפטית נתקל בדרך כלל בקשיים להבין מהן זכויותיו וחובותיו לגבי מיסוי מקרקעין. עורך דין מיסוי מקרקעין הבקיא בתחום יכול לחסוך לכם סכומים ניכרים בעת ביצוע עסקה.

כל עסקת נדל"ן כוללת סוגיות של מיסוי מקרקעין שעלולות להפוך במקרים מסוימים את העסקה ללא כדאית, אומר עו"ד אורי דניאל. לפני שחותמים על הסכם כלשהו יש לחשב את התשלומים לרשויות המס ולשם כך רצוי להיעזר בעורך דין מיסוי מקרקעין.

במסגרת הכללית של מיסוי מקרקעין נכללים מס שבח, מס מכירה, מס רכישה, היטל השבחה ומס ערך מוסף בעת ביצוע עסקת מקרקעין.

מס שבח הוא מס החל על מוכר נכס. המס מוטל על הרווח מההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה של הנכס. במקרים מסוימים הנכס לא הושבח ואף הפסיד, מסביר עו"ד אורי דניאל - מחיר המכירה נמוך ממחיר הרכישה ובמקרה כזה לא יהיה צורך בתשלום מס שבח. החוק מאפשר גם פטורים והנחות ממס שבח ובראשם פטור ממס שבח אם לא מכרת דירה בארבע השנים שקדמו לעסקה הנוכחית.

מס מכירה – מס המכירה בוטל על כל העסקאות שנעשו החל באוגוסט 2007.

מס רכישה – כמו שאפשר להבין משמו זהו מס המוטל על רוכש הנכס. כל מי שרוכש מקרקעין – מגרש, חנות, דירה, בית, מפעל וכו' חייב לפי החוק בתשלום מס רכישה. לגבי דירות מגורים המס מדורג לפי שווי הדירה הנרכשת. לגבי מקרקעין שאינם דירות מגורים המס הוא 5% משווי העסקה. עם זאת, ישנם פטורים והקלות כגון לנכים, לעולים ולמשפחות שכולות. בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם עורך דין מיסוי מקרקעין על מנת לברר את האפשרויות להקלות ולפטור ממס רכישה. 

כדי לקבל מושג כללי מציע עו"ד אורי דניאל להיעזר בסימולטר לחישוב מס הרכישה שקיים באתר משרד האוצר. אולם כל עסקת נדל"ן כוללת גם היבטים נוספים של מיסוי מקרקעין, כאמור, כגון מע"מ והיטל השבחה. לכן תמיד מומלץ לפנות לעורך דין הבקי בתחום. עורך דין בקי במיסוי מקרקעין יוכל לחסוך לכם זמן, טרחה וכסף רב.