ריבית משכנתא 

ריבית משכנתא זהו המחיר לשימוש בכסף, בזמן נתון. הריבית נמדדת באחוזים והיא יורדת מדי חודש מהתשלום החודשי.

כיצד ניתן לקבוע את ריבית המשכנתא?

הריבית נקבעת על פי המסלול משכנתא אותו לקחת. 

ישנם מספר מסלולי משכנתא :

ריבית קבועה לא צמודה

מסלול של ריבית קבועה לא צמודה ניתן בריבית של כ-7%-5% והיא לא צמודה למדד המחירים לצרכן או לשינויי המשק. הריבית ידועה מראש וכך גם ההחזר החודשי.

ריבית פריים

הקרן קבועה והריבית בה משתנה כל חודש
במסלול הפריים הקרן לא צמודה לשום מדד, ולכן היא לא מושפעת משינוי של עלייה או ירידה במדד. הריבית במסלול זה היא ריבית משכנתא משתנה. ריבית הפריים מחושבת לפי ריבית בנק ישראל עם מרווח של 1.5%. כיום בריבית על משכנתאות נותנים מרווח פוחת מהפריים.

ריבית קבועה צמודה למדד

ההצמדה במסלול זה הינו על הקרן והריבית נשארת קבועה לאורך כל חיי ההלוואה. השפעת המדד יכולה לעלות בצורה משמעותית את ההחזר הכולל שכן הקרן מוצדמת למדד,הקרן עולה עם עליית המדד ויורדת כאשר המדד יורד. יתכן ותהיה למשכנתא זו רצפת מדד ויתרת הקרן לא תרד מעבר למדד הבסיס אותו לקחתם בעת נטילת המשכנתא.

ריבית משתנה צמודה למדד

הקרן במסלול זה צמוד למדד המחירים לצרכן והריבית משתנה בהתאם להסכמי ההלוואה, על פי שינוי אשר קובעים אותו מראש. בדומה למשכנתא בריבית קבועה הריבית המשתנה צמודה למדד המחירים לצרכן

בהחלט יש הפרש מאוד משמעותי בין הבנקים השונים. לכל בנק יש את מסלולי המשכנתא אשר הוא מוכר ולא סניף יש את מדיניות האשראי שלו ובהתאם לזאת הוא נותן את הריביות. הבנק הינו עסק כלכלי לכל דבר וחשוב לזכור שהוא רוצה להרוויח.

איך משפיעה הריבית על ההחזר החודשי?

הריבית יכולה להשתנות ובהתאם לזאת היא משנה את גובה ההחזר החודשי. כאשר מצמידים את הקרן למדד מסויים יתרת הקרן יכולה לעלות ובכך ההחזר החודשי עולה בהתאם.

אם כן, מבין כל המסלולים המוצעים כיום בשוק המשכנתאות לא כדאי להיתבלבל וכדאי לפנות לשרותיו של יועץ משכנתאות מומחה אשר מכיר את מסלולי המשכנתא השונים ויודע לבנות בעבורכם את המשכנתא הטובה והזולה ביותר