פיצוי בגין מסירת דירה באיחור מצד הקבלן 

פיצוי בגין מסירת דירה באיחור ברוב אם לא בכל הסכמי מכר דירה הנערכים ע"י קבלני הבניין ישנו סעיף המאפשר לקבלן למסור את הדירה לקונה באיחור. בד"כ הסעיף מנוסח באופן כזה הקובע כי איחור של עד מס' ימים/חודשים לאחר מועד מסירת הדירה לא יהווה הפרה/הפרת ההסכם ולא יזכה את הרוכש בפיצוי או סעד כלשהו. ימי האיחור הללו כונו בפסיקת בתי-המשפט "ימי/תקופת חסד". כלומר, ימי חסד הניתנים לקבלן המאחר. אולם, בהרבה מקרים, לצערנו, הדירה נמסרת לאחר מועד המסירה ואף לאחר שחלפו עברו להם ימי החסד. לקונה בד"כ נגרמים נזקים רבים, מעבר לעוגמת הנפש המרובה הכרוכה באיחור קבלת הדירה לידיו, ונראה רק צודק שיפוצה בגין האיחור במסירת הדירה. במקרה של איחור מעבר לימי החסד, נשאלת השאלה: האם הפיצוי המגיע לקונה שקיבל את הדירה יכלול גם את ימי החסד או שעבור ימי החסד לא ינתן פיצוי כלל - בתי-המשפט בכללם ובית-המשפט העליון בפרט התמודדו רבות עם שאלה זו. עוד בשנת תשנ"א - 1990 הכריע בית-המשפט העליון בשאלה זו בע"א 758/87 מרדכי קאופמן נ' גזית קונסוליום השקעות ופיתוח בע"מ וקבע כי מסירת הנכס לאחר שעברו ימי החסד תיחשב כהפרת ההסכם, ומשהופר ההסכם זכאי הקונה לקבל פיצוי מיום שהיה הנכס מיועד למסירה. כלומר, ינתן פיצוי גם עבור תקופת ימי החסד. במקרה ההוא אמנם הקונה תבע פיצוי עבור הנזקים הממשיים שנגרמו לו בגין האיחור ולא תבע את הפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם עם הקבלן. אולם, במשך השנים בתי-המשפט הרחיבו את הזכות ופסקו לטובת הקונה גם פיצויים מוסכמים. בשנת תשנ"ט-1999 בת.א. (י-ם) 873/93 דיין נ' ממן קבע בית-המשפט המחוזי בירושלים כי תנאי השולל מהקונה את הזכות לקבל פיצוי עבור האיחור במסירת הדירה - כלומר ימי החסד - הוא תנאי מקפח עפ"י חוק החוזים האחידים, ומשכך, לביהמ"ש הסמכות לבטלו או לשנותו. עוד קבע כי לקונה מגיע פיצוי עבור הוצאות שהוציא בגין האיחור (שכירת דירה חלופית). הוצאות אלו עליו להוכיח. אבל, גם אם לא נגרמו לו הוצאות בפועל בגין האיחור, למשל אם גר אצל הוריו או בדירה אחרת בבעלותו, הוא זכאי לפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם בלא להוכיח נזק !!עפ"י העיקרון הזה המשיכו וממשיכים לפסוק בתי משפט השלום. כך למשל ביהמ"ש השלום בחיפה בת.א. 29686/00 אלימור דורון נ' בן ישי את אטיאס פסק ביום 18/02/04 כי המועד ממנו חייבים הנתבעים בתשלום על האיחור במסירה הינו המועד המקורי בו היה על הנכס להימסר לתובעים, ולא החל מתום שלושת "חודשי החסד" שהוענקו לחברה כאיחור סביר לסיום הבניה. כך גם בימ"ש השלום בראשון-לציון ביום 20/01/05 בת.א. 3409/02 כץ נ' א.ש.י. פרשקובסקי חברה לבנין בע"מ פסק כי יש לשלם פיצוי בגין מלוא תקופת האיחור לרבות "ארכת החסד". וכך נפסק בבימ"ש השלום בי-ם ביום כה' באייר תשס"ו (23/5/06) בתא (י-ם) 1590/00 הרווי חיים מאירסון נ' נידר חברה לבניין ולפיתוח בע"מ. זהו, אם כן, העיקרון המנחה בענין פיצוי בגין איחור במסירת דירה: אם הדירה נמסרה בתוך ימי החסד, לא יחשב הדבר כהפרת הסכם ולקונה לא יהיה מגיע פיצוי מוסכם בגין האיחור עפ"י הקבוע בהסכם. אם הדירה נמסרה לאחר שתמו ימי החסד תהיה לקונה הזכות לקבל פיצוי עבור הפסדיו ונזקיו או את שיעור הפיצוי המוסכם בהסכם המכר החל מהיום שנקבע בהסכם למסירת הנכס ללא קיזוז ימי החסד. יובל גרשוני, עו"ד המידע ניתן כשירות לציבור ואין לראותו כעצה משפטית מוסמכת