כיצד ממשים תמ"א 38?
מימוש תמ"א 38 צריכה להיעשות בתבונה רבה, ולעיתים יש צורך בייעוץ מקצועי מטעם עורך דין. כאשר מדובר על בניין מגורים בו הדיירים מעוניינים לממש את תמא 38, צריכה להיות הסכמה גורפת של כל הדיירים לצורך תחילת המימוש.
על נציג הדיירים המעוניינים לממש את זכות הנובעת מתמ"א 38 ליצור קשר עם חברה המתמחה בנתינת ייעוץ ספציפי בנוגע לבניין המדובר.
טרם מימוש תמ"א 38 יש לבצע מספר בדיקות לבניין המשותף בהיבט המשפטי וההיבט התכנוני על מנת לבדוק האם ניתן בכלל לממש את זכויות תמא 38. הבדיקות עצמן כוללות התייעצות עם יועץ השבחה אשר מתמחה בתחום חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ויערוך בדיקות לשלד הבניין, החוזק שלו ויערוך בדיקות תמ"א 38 קבלנים, וייעוץ עם אדריכל.
חשוב מאוד לקחת בחשבון את הנושא של שער הדולר, בגלל שיש המון מקרים השער יורד וזה מסמם תקופה לא טובה להשקעה בתמ"א 38
במידה ושלב הבדיקות עובר בהצלחה, השלב הבא במימוש זכויות תמ"א 38 הינו תכנון הפרויקט. בתכנון הפרויקט לוקחים חלק מהנדסי בניין ואדריכלים ובונים תוכנית בנייה הניתנת לאישור לדיירים. בתום שלב התכנון, על הדיירים לחתום על ההסכם למימוש תמ"א 38. בתום חתימת ההסכם והסכמה על הפרויקט כפי שהוצג לדיירים, יש לפעול על מנת לקבל את האישורים המתאימים על מנת לממש את זכויות תמא 38.
בתום קבלת האישורים, החברה שנבחרה לניהול הפרויקט, מתחילה לבצע את ביצועו, וזאת בהתאם ללוח זמנים שנמסר לדיירים מבעוד מועד. בעת מימוש זכויות תמ"א 38 ייתכן שהדיירים ירגישו באי נוחות מסוימת אך היא זמנית וכמעט בלתי מורגשת.
מימוש זכויות תמ"א 38 מורכבת במעט, אך הסיוע שמגיעה מחברות המתמחות בדבר הופך את התהליך לנוח וקליל.
