אישור משכנתא תנאי לרכישת דירה 

עצה למי שמבקש לקנות דירה, ראשונה או נוספת היא, לסור

לבנק למשכנתאות ולאשר משכנתא, ברגיל קיימות כל

"הכוכביות" של הבנקים, אליהם מתקשר הלקוח

ומבקש אשור עקרוני, ועם אישור עקרוני זה, הוא ניגש

לקנות דירה, למרבה הצער, לא תמיד זה מספיק

כי משכנתא תלוייה גם בדירה הנרכשת עצמה ,

מה מיקומה, מה שוויה, ובנוסף, האם השמאי

מעריך אותה בהתאם לשווי שוק שלה, פחות או יותר, היה והשמאי מעריך אותה בסכום נמוך מסכום החוזה,

המשמעות היא כי הקונה יצטרך לגייס יותר הון עצמי, כך שמומלץ גם, להזמין שמאות לדירה לפני העסקה,

אולם אליה וקוץ בה, הבנקים למשכנתאות לא ייכנסו להליך אישור משכנתא בפועל, לפני שיש לקונה ביד הסכם חתום,

ומה אז קורה? הקונה חתם על חוזה, ובחוזה ישנה התחייבות לשלם למוכר, שאם לא כן, בדרך כלל, יהיה על הקונה

לשלם פיצויים מוסכמים, בשיעור 10% בדרך כלל, מערך הדירה, את המוכר זה לא בדיוק מעניין מאיפה אתה מגייס

כספים לקניית הדירה, ולא פעם, המוכר בעצמו מתחייב לקנות דירה חלופית על סמך ההתחייבות של הקונה, ואז

ההפרה היא כפולה ונמשכת, אולם אתה כקונה אינך יכול לחתום על חוזה כיוון שאינך בטוח כי תאושר לך משכנתא

לבסוף, וזו בעייה וזה סיכון שהקונה לוקח על עצמו, ולמרות זאת רצוי ואף מומלץ, בנוסף לאישור עקרוני מהבנק למשכנתאות

לדאוג לאישור ממשי, בו הבנק מתחייב לתת משכנתא בסכום שאתם צריכים ולגבי הדירה שאתם מתכוונים לקנות .