ריבית משכנתא 

ריבית משכנתא מתייחסת לגובהה הריבית אשר אנו עתידים לשלם על המשכנתא. הריבית נגזרת באחוזים שנתיים מגובהה המשכנתא כאשר ברוב המסלולים ישנה הצמדה אשר מתווספת לריבית.

מסלולי המשכנתא - הצמדה לריבית, לכלול מסלול ומסלול ישנה סוג של הצמדה אשר מתווספת לריבית המשכנתא לדוגמא :
1. צמוד מדד - הצמדת מדד המחירים לצרכן.
2.פריים - הצמדת ריבית בנק ישראל.
3.מט"ח - הצמדה לליבור + דולר / אירו .
4.ללא הצמדה - מסלול נטול הצמדה, כמובן במחיר גבוהה יותר אשר מגלם את הסיכון.

בחירת מסלולי משכנתא לפי גובהה הריבית יכולה להטעות גם את המבריק שביננו, מגוון הרחב של המסלולים : קבוע, משתנה, פריים, דולר... אומנם נשמע דומה וקל להשוואה בין הבנקים השונים, אך האמת היא לצערנו הרב שונה בהרבה.
ריבית משתנה בבנק פועלים משתנה לפי אג"ח בעוד שריבית משתנה של בנק טפחות משתנה לפי ריבית הממוצעת של בנק ישראל.
אומנם בנושא ריביות המשכנתא הבנקים אלופים בלמכור לנו את המוצרים הכי "טובים" עבורינו ושמחתם הרבה לא תמיד יש לנו את היכולת להשוות בין ההצעות השונות.

מסלולים או ריבית
ובכן אין ספק שהמסלול שתבחרו עבור המשכנתא שלכם יקבע באופן מהותי את רמת התשלומים שלכם לך בנק. נכון שיש חשיבות לפריסת ההלוואה ולריביות אך חשיבות בחירת המסלול היא העליונה מבינהם.

ועכשיו לשאלת הסיום... מה תעדיפו 3% ריבית משכנתא או 4.5% ריבית משכנתא ? אם לא הפנמתם את המאמר אתם תבחרו ב 3% ריבית, אבל אם קראתם את המאמר בתעניינות רבה סביר להניח שתשובתם תהיה "זה תלוי באיזה מסלול".
במקרה זה עשיתי את שלי :) נתראה במאמר הבא...