אם אתם רוכשים דירה להשקעה תזכו להכנסה קבועה של דמי שכירות. שמי השכירות מתווספים למשכורת או הפנסיה ועוזרים בכלכלת הבית יש בעלי נכסים אשר לוקחים משכנתא גבוהה יחסית והשכירות מחזירה להם את ההלוואה. לאחר סיום המשכנתא, בעלי הנכס נהנים מהכנסה נוספת נטו. דמי השכירות מסייעים לבני הזוג עם היציאה לגמלאות , במתן עזרה בשכר לימוד ודיור לסטודנטים הפרטיים שלהם , אם יש בעיה רפואית הכרוכה בהוצאות גבוהות ועוד.
רווחים המתקבלים מהשכרת דירה כרוכה בתשלום מיסים. השכירות נחשבת כהכנסה לכל דבר. בשנת 1990, החלו לעלות לארץ עולים רבים מברית המועצות והיה צורת עצום בנכסים להשכרה. היה אינטרס לעודד השכרת נכסים ולכן נקבעו הקלות בתשלום מס על דירות להשכרה .
מה הן הטבות המס בהשכרת דירות?
כשמשכירים דירה מקבלים פטור על סכום שכירות של עד
כ- 4,320 ש"ח. סכום זה משתנה ומתעדכן כל העת והוא מהווה את תקרת המס. החישוב הוא עבור המשכיר ובן או בת זוגו. כל סכום מעבר תקרת מס זו פירושו להפחתה באותו סכום מתקרת המס. למשל אם מתקלים דמי שכירות של 4,900 ש"ח הסכום עליו אין תשלום מס הוא 3,740 ש"ח לפי 4,320 פחות ההפרש של 580 ש"ח. אם השכירות היא מעל שמונת אלפים ש"ח התשלום הוא עבור כל סכום.
מהו תשלום מס על שכירות בשווי של 10%?
זוהי הקלה שנקבעה במקרים מסוימים סעיף זה אומר כי מי בעלי נכס יחיד זכאי להטבות במס. גם אם דמי השכירות גבוהים הסכום עליו ניתן לקבל פטור, המשכיר מקבל הטבות. המשכיר יכול לשלם מיסים בשווי של 10 אחוזים בלבד על הכנסותיו ברוטו מהשכרת הדירה מכיוון שמדובר בהכנסות ברוטו המשכיר לא יכול לנכות פחת או הוצאות אחרות של הדירה התנאי הוא שהכרת הנכס היא למטרת מגורים ולא למטרות מסחר. אם מדובר במטרת מסחר בעל הנכס לא יקבל הקלות במס. בעליהן של מעל שבע נכסים , כבר נחשב בעל עסק ואין לו הנחות התנאי האחרון הוא שהמס של עשרה האחוזים יתקבל לא יאוחר משלושים יום מתקופת סיום שנת המס, בה התקבלו דמי השכירות או שולמו מקדמות של עשרה אחוזים.
מתי כדאי לבחור במסלול המס המוגבל?
כאשר הדירות נרכשו בסכום נמוךוכן דירות מירושה. מהסיבה מפני שהמס הוא על כל ההכנסות ברוטו ללא מתן החזרים על הוצאות.
מתי לא כדאי לבחור במסלול מס של 10%?
אם הדירה נקנתה בסכום גבוה. במקרה זה בעל הנכס יכול לקבל זיכוי משמעותי עבור פחת. אם בעל הנכס לא זכאי לקבל החזרים על הוצאות, לא כדאי לו לבחור במסלול המס המוגבל.
למידע נרחב יותר מומלץ להתייעץ עם משרד עורכי דין המתמחה בתחום מיסוי הנדל"ן.
