עצות כלליות
1. עדיף שלכל צד יהיה עורך דין, על מנת שהאינטרס שלו יהיה מוגן ככל האפשר. עבור מרבית האנשים מדובר בעסקה הגדולה של חייהם, ובעסקה זו כלולים רגשות וכספים רבים, ולכן זה לא המקום לחסוך בעלויות, ובוודאי לא בעלויות של איש מקצוע שביכולתו להבטיח את כספכם.
2. בחרו עורך דין מקצועי שמכיר את התחום. עורך דין שאינו מנוסה בתחום לשמו אתם זקוקים לו, עלול לעשות טעויות שיעלו לכם ביוקר.
איך בוחרים עורך דין כזה?
א. ישנם עורכי דין ששמם הולך לפניהם בתחומים השונים, ואפשר לתת בהם אמון.
ב. ניתן לשאול קרובי משפחה, חברים או מכרים שעברו רכישת נכס.
ג. אפשר לפגוש מספר עורכי דין, במטרה להתרשם מהם באופן אישי. עורך הדין עשוי ללוות אתכם במהלך כמה חודשים וחשוב שלכל הפחות תסתדרו איתו. ודאי שחשוב יותר שעורך הדין יהיה מקצועי.
ד. ניתן לקבל הצעות מחיר מכמה עורכי דין. כמובן שלעלות שכר הטרחה חשיבות רבה, והיא תהווה אחד הגורמים המכריעים בבחירתו. במקביל, צריך לזכור שזול אינו טוב בהכרח, ולא מעט הזול הופך ליקר יותר.
3. עדיף שהתמורה בעסקה תחושב בשקלים. אין סיבה להתעסק עם המרות מטבע, זה תהליך מיותר שעלול לגרום לסכסוכים.
4. תמיד כדאי להיות נעימים וגלויים. הצד שני אינו האויב. יש לו אותן כוונות כלכם. חשוב גם להניח את כל הקלפים על השולחן ולא להסתיר פרטים קטנים ואולי חשובים מהצד השני. יחסים שמבוססים על אמון וכבוד הדדיים בין שני הצדדים, יתרמו להשלמת העסקה בצורה מהירה, טובה ויעילה יותר.
טיפים למוכר
1. בראש ובראשונה, לפני מתחילים בתהליך המכירה, חשוב לוודא שאין מסים או שעבודים כלשהם על הנכס. חשוב במיוחד לעבור עם עורך דין על מס השבח שעל המוכר לשלם על הנכס.
2. סביר להניח כי עם החתימה על הסכם המכר וקבלת מקדמה ממחיר הנכס, תדרשו לחתום על אישור לרישום הערת אזהרה בנכס על שם הרוכש (הערת אזהרה: הערה במרשם הזכויות בלשכת רישום המקרקעין כי לרוכש ישנן זכויות כלשהן בנכס שלכם, על אף שתהליך העברת הזכויות טרם הושלם במלואו). במקביל, חייבים לוודא שיש מסמך המאפשר ביטול רישום הערת האזהרה, היה והעסקה מתבטלת טרם השלמתה.
עצות עבור הצד הרוכש
1. ברור מאליו שאתם צריכים לראות את הנכס המדובר.
דבר חשוב נוסף הוא חשוב לראות את הנכס בשעות שונות ובמועדים שונים על מנת להימנע מהפתעות לאחר הקניה.
2. אל תשכחו לוודא שבעלי הנכס הוא אכן האדם איתו אתם עורכים את החוזה. בקשו לראות אישור רישום זכויות עדכני מלשכת רישום המקרקעין (או ממנהל מקרקעי ישראל, או מהחברה הקבלנית). בשום מקרה אל תמשיכו בתהליך הקניה ללא אישור עדכני.
3. בדקו שאין הערות אזהרה או שעבודים כלשהם על הנכס.
במקרה ויש הערת אזהרה על הנכס, ותרו על העסקה.
במקרה של שעבוד, סכמו עם המוכר שיסיר אותם וודאו שאתם מקבלים אישור על ההסרה.
4. בדקו את המצב התכנוני של אזור בו אתם חושבים לקנות את נכס. תכניות עתידיות לשיפור או לשינוי ]ני השטח, עלולות להעלות את ערך הנכס או להורידו.
5. שלמו מקדמה רק עבור הערת אזהרה על שמכם. הליך זה ימנע עוגמת נפש ויבטיח את זכויותיכם ואת כספכם במקרה של רמייה.
6. תמיד השאירו חלק ניכר מהסכום אצלכם עד לסיום ההליך כולו.
7. אתם צריכים לשלם מס רכישה עבור הנכס. ודאו שעורך הדין שלכם מתאים את עלות מס הרכישה למקרה שלכם (יש הקלות וחובות הנוגעים למס רכישה).
8. ואל תשכחו לקחת עותק מהסכם הרכישה.
עורך דין משה קורמן | רישום מקרקעין , דיני מקרקעין , מיסוי מקרקעין
