חוזה מיידי וחוזה מקרקעין 

 חוה מיידי וחוזה מקרקעין

 חוזה הינו מכשיר כלכלי -מסחרי המלווה אותנו כמעט בכל פעולה כמעט בכל פעולה

אנו מבצעים בחיי היום יום . אפילו למשל, קנייה בסופר, היא למעשה חוזה, הקנייה

עצמה מלווה בהמון פעולות משפטיות, המשקפות את רצון הצדדים, ושתוצאתן

היא החוזה, בשלב הראשון, הקונה רוצה לקנות מוצרים, ועל כן הוא מגיע אל

רשת השווק, במידה ויש לו רכב, הוא מחנה את רכבו בחנייה, יורד מהרכב

ונכנס אל רשת השווק, מצוייד או לא מצוייד בעגלת קניות, רשת השווק

מצידה מעוניינת למכור לקונה, ולהשיא רווחים לעצמה, היא דואגת שהחנות

תהייה ממוזגת, נעימה לשהייה ככל האפשר, דואגת למוזיקת רקע ולכך

שהסחורה תהיה סדורה בצורה השובה את העין, בדרך כלל הרשת גם דואגת

להצגת מחירי הסחורה ולהבלטת מבצעים, וכל זאת על מנת להגיע אל כיסו

של הצרכן, בסופו של התהליך, מגיע הקונה אל הקופה, שם נערך חשבון

הקונה משלם ומקבל את הסחורה. בכך למעשה השתכלל חוזה. עדיין

בדיני חוזים, לא מספיק שיהיה רק רצון הצדדים לבצע את העסקה, צריך

שתהיה הסכמה מודעת ומכוונת של הצדדים ליצור חוזה מחייב. ואם נחזור

אל הקונה שלנו ברשת השווק, לא די בכך שהקונה שלנו ירצה לקנות מאותה רשת שווק

ושאותה רשת שווק תרצה למכור לו, אלא צריך שרשת השווק תבליט את מחירי המוצרים, כי אם למשל, הקונה יקנה מוצר

ויתברר לו בדיעבד כי קנה מוצר במחיר מופקע, יוכל לטעון כי לא נכרת חוזה בשל טעות והטעייה, והוא יוכל לבטל את החוזה,

להחזיר לרשת השווק את המוצר בחזרה ולדרוש את כספו, אולם, אם יתברר בדיעבד כי רשת השווק הבליטה את מחיר המוצר

ולמשל מדובר בפער מחירים לגיטימי בין מוצרים מאותו סוג המיוצרים על ידי חברות שונות, שכל אחת מהן דורשת מחיר אחר

בעבור אותו מוצר בשל איכות שונה למשל, אז הטעות היא של הקונה ואין בכך בכדי לפגוע בתקפות החוזה. הואיל והחוזה נוצר

בסביבה חברתית, ראה המחוקק לנכון להגן עליו, ונתן כלים בהם ניתן יהיה לכפות את הוראות החוזה, אם בדרך של ביצועו בעין

היינו אכיפה, או מתן פיצויים בגין אי קיומו, יצויין כי דיני החוזים עוסקים בדרך כלל בהתחייבויות לגבי העתיד, אולם יש גם חוזים

שאינם צופים פני עתיד, אלא מייד עם הווצרותם הם מתקיימים במלואם, למשל הקונה שלנו שקנה מוצרים ברשת השווק, שילם

תמורתם וקיל את המוצרים לידיו באותו הרגע. חוזים הצופים פני עתיד הם למשל חוזים לרכישת דירה, כאשר מועד הפינוי רחוק,

הצדדים נפגשים בהווה, מודיעים לכולי עלמא שהמוכר רוצה למכור את דירתו לקונה והקונה רוצה לקנות את הדירה מהמוכר, המוכר

מצידו חייב לגלות לקונה את כל הפרטים החשובים בנוגע למצבה של הדירה, למשל לגבי מצבה הפיזי , אם הדירה ישנה, ויש בה

פגמים או קלקולים, על המוכר להודיע זאת לקונה, ואם הקונה בכל זאת ירצה לקנות את הדירה כפי שהיא, אזי אולי הפגמים

יבואו לידי ביטוי במחיר הדירה, כשהקונה לוקח בחשבון מראש שהוא יצטרך לשפץ את הדירה, כמו כן חייב המוכר להציג בפני

הקונה את מצבה המשפטי של הדירה, עליו להציג נסח טאבו או אשור זכויות וכן עליו לפרט אלו שעבודים או עיקולים רובצים

עליה, הקונה מצידו מתחייב לשלם למוכר את תמורת הדירה בתשלומים ובמועדים שהסכימו עליהם הצדדים במדוייק, העסקה

מתסיימת במסירת החזקה בדירה לקונה, ורישום הזכויות על שמו בטאבו, כמו הקונה שלנו ברשת השווק, אם בסופו של יום

מתגלים לקונה פגמים או שעבודים שהמוכר לא גילה לו מראש, הוא יוכל לטעון לטעות ולהטעייה, ולחזור אל המוכר בתביעה לבטל

את ההסכם בשל כך שהרצון של הקונה נפגם משום שהסכמתו לחוזה לא היתה מודעת.