מאמר זה הינו חלק מסדרת מאמרים ומדריכים שיעזרו לכם משלב חיפוש הדירה, מציאת הדירה הנכונה, המשכנתה ועוד נושאים
רבים וסבוכים הבאים לידי ביטוי בעיסקה הגדולה ביותר שנעשה רובנו במהלך חיינו כנסו לאתר "שאל את טל"
ותלמדו איך את כל תהליך קניית דירה מ א ועד ת .
כאשר אנו מחליטים לקנות דירה אנו הולכים לבצע את העיסקה הפיננסית המורכבת ביותר שרובנו נעשה בחיינו , כולנו שמענו את סיפורי האימה על נוכלים וכרישים שקיימים כאשר רוכשים תמימים מצאו את עצמם בסופו של התהליך ללא דירה במקרה הגרוע או במקרים אחרים בדירה עם חריגות בניה או עשרות בעיות משפטיות אחרות, אז מה צריך לבדוק - ממה צריך להיזהר ?
זכרון דברים
אספר לכם על סיטואציה אפשרית, הגעתם לדירה וכאשר נכנסתם הבנתם לפתע כי זו דירת חלומתיכם , מספר החדרים, עיצוב הדירה, מיקומה הכול בדיוק לפי מה שחלמתם וגם המחיר נשמע כמציאה.
המוכר מזהה את ההתלהבות ומציע לכם לחתום על מסמך פשוט שמייצג רק את ההבנות "כי מחר יש לו קונה רציני והוא הולך לסגור איתו"
האם לחתום - האם זכרון דברים הוא מסמך מחייב ?
ובכן זכרון דברים הוא מסמך מחייב לכל דבר וניתן אף לאכוף אותו בבית המשפט.
לדירה ישנם מאות פרמטרים אותם רק עו"ד יכול לזהות כבעייתים , מעיקולים ,צו הריסה , שימושים המוגדרים בחוק על הדירה ועוד.
רוכש הדירה אינו איש מקצוע , אינו עו"ד ואין הוא יכול לצפות מה מצבו המשפטי של הנכס ובדיקות אילו לוקחות זמן .
כאשר אנו נכנסים לעיסקה בסכומי כסף כמו עיסקת נדל"ן מחובתינו לא לנהוג בפזיזות ולא לחסוך באנשי מקצוע .
ישנם עשרות מקרים בהם רוכשים תמימים מבלים בין כותלי ביתי המשפט בתסבוכות ארוכות מייגעות , בחוזה מסודר שנכתב ונקבע על ידי עו"ד מנוסה בתחום הנדלן ישנם עשרות פרמטרים המגנים עליכם בעת קניית נכס ומבטיחים את כספכם,
עצתי היא הימנעו מלחתום על זכרון דברים.
הונאות נפוצות בעסקאות נדלן
ההונאה : מכירת נכס שאין הוא בחזקתו
הונאה קיימת היא כאשר מוכר הנכס הינו מתחזה והנכס אינו שייך לו ועל ידי זיוף מסמכים הוא טוען לחזקה על הבית ומנסה למכור , שוכר דירה אשר בידו כל מסמכי הדירה כולל גוש חלקה ותעודת הזהות של בעל הבית זייף את המסמכים וניסה למכור את הדירה .
אין אני רוצה לפרט בנושא על מנת לא לתת רעיונות לאנשים הלא נכונים.
דרך ההתגוננות היא פשוטה ויעילה - דברו עם השכנים ושאלו שאלות , מי בעל הדירה - האם אתם מכירים אותו ?
ההונאה : מכירה כפולה
מוכר הדירה עובר את תהליך המכירה מול מספר קונים כ במידה ובעסקה לא תעזרו בשירותי עו"ד אתם עלולים למצוא את עצמכם בבתי המשפט מתנהלים מול מספר רוכשי דירה נוספים.
דרך ההתגוננות היא פשוטה ויעילה - עו"ד מטעמכם יבדוק את נסח הטאבו בשלב המו"מ ובשלב העברת הכספים וייצר מנגנון הגנה כאשר הכספים נמצאים בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה על שמכם.
ההונאה : הגדרות השימוש בנכס
כיום בעיקר באזור תל אביב קיימים "מחסנים" או מבנים שונים ומשונים שהוסבו לדירות, רוכשים שלא ביצעו את הבדיקות הנכונות יכולים למצוא את עצמם עם נכס שהגדרתו בעירייה אינה תואמת את הגדרתו למגורים והשימוש היחיד שיכול להיות לנכס הוא איחסון חפצים.
דרך ההתגוננות : בידי העו"ד מטעמכם כלים פשוטים לבדוק את הנכס ואת רישומו ויעדו ברשות המקומית.
ישנם עוד עשרות שיטות איך אין אני מעוניין לפרט אותם על מנת למנוע מאנשים הלא נכונים לקבל את הרעיונות הלא נכונים ישנם עשרות שיטות הונאה והם הופכות ליצירתיות יותר ויותר אסכם מספר כללים פשוטים .
• העו"ד - חשוב מאוד שהעו"ד מטעמכם יהיה בתחום ההתמחות של נדל"ן ומקרקעין , עו"ד מנוסה יכול ויודע לבדוק ולהגן עליכם.
• תחושת הבטן - לעיתים אנו מגיעים לדירה אך בתחושת הבטן אנו מרגישים שמשהו אינו נכון ומסתדר , לעיתים רבות תחושת הבטן תוביל אותכם למקום בטוח יותר.
• נינוחות - אלמנט לחץ הזמן מוביל אנשים לעשות טעויות , זו העיסקה הגדולה בחייכם נטרלו את לחץ הזמן תפעלו בזהירות ובשיקול דעת ותחסכו מעצמכם מפח נפש עצום.
ידע - ידע הוא ביטחון כנסו לאתר שהקמתי , תקראו ותלמדו את כל השלבים , הידע יקנה לכם את הבטחון לעשות את העיסקה הנכונה ביותר והטובה ביותר בבטחון המקסמלי בעת קניית הדירה שלכם.
התחילו פה - קניית דירה.
הכותב הינו יועץ בתחום הנדלן.
בעל רשיון תיוון ממשרד המשפטים.
נמצא במהלך תואר בשמאות מקרקעין בטכניון.
