ישנן הרבה חברות ישראליות שמציעות שירות איתור ורכישת השקעות נדל"ן בחו"ל ולהן שירות בניית תיק נכסים לשם השקעה פרטית. השקעה בנכסים בחו"ל כדאית ראשית משום התשואות. אפילו שמדובר בתשואות משתנות, לרוב מדובר בתשואה גבוהה במיוחד שקשה מאוד להשיג בישראל.
קיימת מגמה חיובית בתחום הנדל"ן בחו"ל "הרכב תיק הנכסים בחו"ל שבידי תושבים ישראלים, ברבע השני של 2010, מצביע על עלייה במשקל ההשקעות הישירות לצד ירידה במשקלם של ההשקעות הפיננסיות והפיקדונות בבנקים, מציינים בבנק ישראל. " (ואדים סבידרסקי, 15.9.2010 The Marker)
למה להשקיע בנדל"ן בחו"ל דרך חברות השקעות? מכמה סיבות:
• 1. קיים בחברות אלו מרכיב מייצב של יצירת תיק השקעות ריאליות בפרופיל סיכון נמוך.
• 2. הנכסים שהן רוכשות יוצרות תשואה שנתית אטרקטיבית.
• 3. ישנו חסכון בזמן ומשאבים באיתור נכס להשקעה בחו"ל, הטיפול בבירוקרטיה המקומית והשגת האישורים. לרוב כל התהליך מנוהל ומוכר לחברות הנדל"ן המקצועיות.
לכל חברת השקעות בנדל"ן בחו"ל קיים מודל עסקי מוצהר בין החברה למשקיעים. חלקן גובות דמי ניהול, לעיתים קיימת השתתפות חלקית של החברה בנכס ברמות סיכון משתנות ועוד. תכנון בחירת הנכס להשקעה כולל מחקר מקדים של הגדרת תקציב ומטרה יחד עם האזור המבוקש להשקעה. חברת ההשקעות היא זו האחראית על איתור הנכס, רכישתו ולעיתים אף ניהול הנכס בתנאים מסוימים. איתור הנכס להשקעה וניהול הבירוקרטיה המקומית הנלווית אליה היא המשימה הדורשת את המשאבים הרבים ביותר יחד עם מקצועיות ואחריות. עם משימה כזו מתמודדות חברות שהם כמו מתווך, צד שלישי. למי שלא מתגורר בנכס מומלץ לחפש אחר חברה שגם יכולה לנהל את הנכס עבורו, מה שיוריד למשקיע את הדאגות של אחזקה, השכרה וגביית תשלומי דמי השכירות.
יתרון בולט של השקעה בנכסים בחו"ל הוא נוכחות הנכסים והנדל"ן בחו"ל, הנוכחות מחוץ לגבולות ישראל שנותנת למשקיעים הקטנים אפשרות לחדור לתחום הנדל"ן ולהפוך ליזמי נדלן כמו גם אפשרות לקבל הכנסה חוזרת חודשית קבועה. בנוסף משום שמדובר בנכסים ריאליים ישנה הגנה על ההשקעה מפני אינפלציה ולרוב ישנה עלייה ביחס שבין תשואת שכר הדירה לערכה הממוצע.
