דף הבית  >> 
 >> 

הרשם  |  התחבר


קבוצת רכישה מול קניה רגילה מקבלן 

מאת    [ 29/09/2010 ]

מילים במאמר: 417   [ נצפה 1964 פעמים ]

קניית נדל"ן באמצעות שיטת קבוצת רכישה היא משתלמת ביותר בהשוואה לרכישה רגילה מקבלן. היתרונות מפורטים בהשוואה הבאה: 

קבלן
קניה רגילה: הקבלן רוכש את הקרקע. קוני הנכסים תלויים בקבלן, בקצב עבודתו ובחוסנו הכלכלי. עלות הנכס מתייקרת   עבור הקונים משום שהקבלן שרכש את הקרקע דאג לאישורי הבנייה, ההיטלים והתכנון. קבלן מוכר דירות שמחירן כולל את עלות הקרקע, עלויות הבנייה ונתח הרווחים שלו לאחר המכירה.
קניה באמצעות קבוצת רכישה: קבוצה של יחידים רוכשים  את הקרקע במשותף כאשר כל אחד משלם את חלקו היחסי בקרקע   והוא עובר להיות על שמו בטאבו.  אנשי הקבוצה בודקים בעצמם את תכנון הקרקע ומבצעים בדיקה של אישורים. חברי הקבוצה לא צריכים לשלם מע"מ על הקרקע. אנשי קבוצת הרכישה הם המעסיקים של  הקבלן אשר מועסק כקבלן ביצועי בשכר. ניתן להחליף את הקבלן במידה לא מרוצים מעבודתו.

מיסים
קניה רגילה:  מס רכישה משולם עבור הנכס כולו ומגיע לסכום של כחמישה אחוז מערך הנכס. המע"מ נגבה על הנכס כולו ועל ההיטלים והאגרות.
רכישה על ידי  קבוצת רכישה: מס רכישה משולם רק על הקרקע. המע"מ נגבה רק על היחידה ולא על הקרקע. ההיטלים והאגרות אינם כוללים מע"מ.

מימון
קניה רגילה:  הבנק צריך לאשר את הרכישה בהתאם לחוסנו הכלכלי של הקבלן. הריבית על המשכנתא מתייקרת והתנאים נוקשים.
קניה באמצעות קבוצת רכישה: מכיוון שמדובר בקבוצה גדולה של אנשים והנכסים נמכרו כולם, הבנק מעניק הלוואות נוחות ומהירות בתנאים טובים יותר.

שכנים
קניה רגילה:  הקבלן מעוניין לשווק את הפרויקט מבלי לסנן את הדיירים.
רכישה על ידי  קבוצת רכישה: האנשים המתגבשים למטרת רכישת קרקע ויחידות דיור מעוניינים בקבוצה איכותית ושולטים על סוג הקונים החברים בה.

פיקוח על הבנייה
קניה רגילה: הפיקוח הוא של הקבלן ולקונה אין דריסת רגל בבנייה.
קניה באמצעות קבוצת רכישה: הפיקוח הוא של אנשי הקבוצה שהוועד שלה מנהל בשמה את הבנייה. הבנייה מלווה בפיקוח צמוד של אנשי מקצוע המנוהלים על ידי וועד הקבוצה.

תשלום עבור הנכסים
קניה רגילה:  אופן ביצוע התשלומים מוכתב  על ידי הקבלן והוא שולט בלוחות הזמנים שלהם. הקונים מסתכנים בכך  שהקבלן יפשוט רגל והכסף שכבר שולם לא יוחזר. כמו כן יכולים להיות עיכובים ממושכים במסירת הדירה בהם הקונים נאלצים לשלם משכנתא ושכר דירה.
קניה באמצעות קבוצת רכישה: חברי הקבוצה לא מסתכנים משום שהם שולטים במועדי העברת התשלומים . הקרקע נותרת אצל אנשי הקבוצה ולכן לא נגרם להם נזק אפילו אם הקבלן פשט את הרגל.

חסכון
קניה רגילה:  התשלום לקבלן מגלם בתוכו את נתח  הרווח שלו על הפרויקט, המע"מ המיסים וההיטלים ששולמו על הנכסים , השיווק והפרסום של הפרויקט, השגת המימון ועוד.
קניה באמצעות קבוצת רכישה:   בהעדר פערי יזמות  והוצאות נוספות, הדירות עולות 20-30 אחוז פחות מדירות של קבלן.

http://141group.co.il




מאמרים חדשים מומלצים: 

חשיבות היוגה לאיזון אורח חיים יושבני  -  מאת: מיכל פן מומחה
היתרונות של עיצוב בית בצורת L -  מאת: פיטר קלייזמר מומחה
לגלות, לטפח, להצליח: חשיבות מימוש פוטנציאל הכישרון לילדים עם צרכים מיוחדים -  מאת: עמית קניגשטיין מומחה
המדריך לניהול כלכלת משק בית עם טיפים ועצות לניהול תקציב -  מאת: נדב טל מומחה
חשבתם שרכב חשמלי פוטר מטיפולים.. תחשבו שוב -  מאת: יואב ציפרוט מומחה
מה הסיבה לבעיות האיכות בעולם -  מאת: חנן מלין מומחה
מערכת יחסים רעילה- איך תזהו מניפולציות רגשיות ותתמודדו איתם  -  מאת: חגית לביא מומחה
לימודים במלחמה | איך ללמוד ולהישאר מרוכז בזמן מלחמה -  מאת: דניאל פאר
אימא אני מפחד' הדרכה להורים כיצד תוכלו לנווט את קשיי 'מצב המלחמה'? -  מאת: רזיאל פריגן פריגן מומחה
הדרך שבה AI (בינה מלאכותית) ממלאת את העולם בזבל דיגיטלי -  מאת: Michael - Micha Shafir מומחה

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

©2022 כל הזכויות שמורות

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים

לכותבי מאמרים:
פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
תנאי שימוש במאמרים



מאמרים בפייסבוק   מאמרים בטוויטר   מאמרים ביוטיוב