רכישת נכסי נדל"ן בארה"ב הפכה זה מכבר לטרנד בקרב משקיעים רבים - פרטיים, מוסדיים וקרנות להשקעה בנדל"ן. בישראל נחשבת ארה"ב יעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן, ולא לחינם : המשבר הכלכלי האחרון הותיר מספר עצום של נכסים המוצעים למכירה במחירים נמוכים ביותר, לעיתים בשליש ממחירם בימי 'בועת הסאב פריים' האמריקאית.
[מאמר זה מובא על ידי TGI השקעות נדל"ן]
אך לצד האופוריה הנובעת מהמחירים הנמוכים ודוחפת רבים לביצוע השקעות נחפזות, חשוב לעיין לעומק בנתונים, להבין היטב את השוק האמריקאי על שלל האספקטים שבו ולהיערך כנדרש להשקעה שכזו – בתנאי שתתקבל החלטה מושכלת לערוך אותה, כמובן. ישנם מספר שלבים הכרחיים בטרם מניחים את הכסף על השולחן. הם נכונים לרוב ההשקעות בנדל"ן ורלוונטיים במיוחד להשקעות בנדל"ן בארה"ב בתקופה הנוכחית.
בשלב הראשון מומלץ לערוך 'סקירה רוחבית'. ללא כיוון ספציפי, ללא מטרה מעבר להכרת שוק הנדל"ן האמריקאי. בעבר הייתה סקירה כזו מצריכה מכם השקעה של כמה חודשים ומאות טיסות פנים : כיום המדובר על סקר שוק אינטרנטי אותו תוכלו לערוך באתרי הנדל"ן והתיווך, במודעות המכירה ובמקומות רבים דומים ברשת. בידקו מה מוצע, היכן ובכמה. זכרו שמידע זה גולמי ורלוונטי רק לתחושה כללית ואבסטרקטית ביותר לגבי נכסים.
בשלב השני התקדמו להבנת אספקטים אמריקאיים של מיסוי – על עסקאות ככלל, על משקיעים זרים, על עסקאות נדל"ן : במדינת היעד בתוך ארה"ב, בארה"ב כולה בהיבט הפדראלי, בין ארה"ב לארץ – הבינו היטב את המיסוי שיחול עליכם. לכך מתווספים מיסי העירייה הרלוונטית על הנכס.
בשלב השלישי התמקדו בנכסים מסוימים ונסו לברר את העלויות הספציפיות הכרוכות ברכישתם, אחזקתם, ניהולם – ארה"ב שונה מישראל ובעל נכס מחויב לשורת צעדים בתחום אחזקת הנכס שמשמעותם – עלויות, לרבות ביטוחים, נקיון חזית וסביבה ודמי ניהול במידה וקיימים.
השלב הרביעי מחייב התייעצות בבעל מקצוע רלוונטי : משאספתם את כל הנתונים לכאורה שבידיכם וגיבשתם תמונה מפורטת יותר, ערכו תחשיב תשואה. בעלי מקצוע בתחום ידעו להציג את הנתונים ויחד תוכלו לשער בכלליות את ההיקפים בהם מדובר.
בשלב החמישי ולאחר שווידאתם את מהות הנכס, מצבו ומיקומו [לכך טוב מראה עיניים אמיתי ], אתם נכנסים למישור החוקי של ביצוע עסקת רכישה, ושם בפרט נוכחות אנשי מקצוע חיונית ביותר על-מנת שהעסקה תצא לפועל ותירשם כנדרש. אתם מוזמנים להיוועץ עם מומחי TGI השקעות בכל הקשור להתאמת הנכס הייחודי עבורכם.
לפרטים נוספים על נדל"ן בחו"ל – TGI השקעות
קבוצת TGI השקעות נדל“ן מתמחה באיתור ושיווק של נכסי נדל“ן מניבים בארץ וברחבי העולם. הקבוצה פועלת במדינות וערים, הנהנות מבסיס כלכלי יציב, שקיפות עסקית, תנאים כלכליים חיוביים, ושווקי נדל“ן, המתאפיינים בפוטנציאל גבוה של תשואה, עליית ערך והשבחה.חושבים גלובלי. אבל בוחרים רק את ההשקעות המתאימות למשקיעים הישראלים.
