השיטה של למכור את הפרויקט החתום לקבלן אינה תופעה של עסקנים מתחילים או מתווכים שעשו הסבה לתחום התמ"א, מסתובבים היום בישראל אלפי "קבלני הסכמות דיירים " שאוספים חתימות מבניינים ומוכרים אותם לקבלנים ,התופעה יוצרת מצבים שבהם רשימת החתימות מועברת מיד ליד ולא בהכרח מגיעה לכתובת הנכונה ,הגוף שאמור לממן את הפרויקט מקבל חתימות "במחיר יקר" ולאחר שמנתח את שווי הפרויקט ואת ההיתכנות הכלכלית מחליט לסגת מרצונו וכך עוד פרויקט בפוטנציאל הולך לאיבוד ,יש מקרים לא נדירים שמספר גורמים עובדים ביחד על פרויקט ספציפי וכך קורה שדיירי בניין מיוצגים כולם ע"י מספר גורמים . חשוב לציין שלא מדובר בפעילות שהיא לא לגיטימית אך מספר הידיים שהחתימות עוברות יוצרת עומס בלתי רצוי של עלויות טרם תחילת הפרויקט . חוסר המקצועיות מתאפיינת בהבטחות שווא שלא תמיד ניתן לקיים . הרגולציה ומקבלי ההחלטות עדיין לא קבעו כניסת סף או חסם כלשהו לעיסוק במקצוע ולכן כמעט כול אדם החפץ לעסוק בתחום יכול לעשות כן ,אין ספק כי זהו מקצוע קורץ ומעניין הנוגע במגוון רחב מאוד של תחומים : 1. הנדסה . 2. אדריכלות. 3. מיסוי. 4. משפט. 5. בנייה . 6. בנייה ירוקה . 7. הפאן האנושי - טיפול בדיירים . 8. סקיצות והדמיות . 9. הפאן הכלכלי . אין ספק שככל שיחלוף הזמן נראה יותר ויותר מקצוענות ,התמחות ולמידה ,פעילות מקצועית הלוקחת בחשבון את המרכיבים הנחוצים לצורך עיסוק בקידום תוכנית תמ"א 38 וביישומה . במהלך השנים הקרובות סביר אף להניח שגם בוועדות התכנון השונות , עיריות וכ"ו נראה יותר ויותר נכונות במתן אישורים שונים הנוגעים לייזום תוכנית תמ"א 38, יש לציין שבירוקרטיה קלה ,חשובה מאוד לקידום התוכנית מכוון שלא פעם הליכי האישורים מרפים את ידיהם של היזמים והרשויות ויוצרים קשיים מקדמיים ומאוחרים ,רצוי אף שהמחוקק ישקול מתן הקלות נוספות ליישום התוכנית ובכך יגדיל את מספר המתעניינים ,הגופים המקצועיים והחברות הגדולות שעוסקות בתחום הנדל"ן ולא רוצות להיקלע למצב של תכנון ארוך ומייגע ובירוקרטיה אינסופית . ראוי אף לציין שלא כל מערך של חברת נדל"ן ,גדולה ככל שתהיה ערוך לטפל בתוכנית תמ"א 38 וביישומה ולכן לא פעם אנו שואלים עצמנו מדוע חברות גדולות ומוכרות לא נכנסו לענף התשובה היא הערכות שהיא בראש ובראשונה נוגעת לפאן האנושי -העבודה מול הדיירים ורק בסוף בשלב המוכר של בנייה רגילה או בנייה ירוקה . נתן קויש
אקזיט פיתוח ובינוי - מקבוצת אקזיט גרופ
