מיחזור (מחזור) משכנתא אצל יועץ משכנתאות פרטי מומחה 

שוק הנדל"ן למגורים בישראל ואיתו שוק המשכנתאות עברו שינויים רבים בשנים האחרונות. בתוך פרק זמן קצר יחסית במונחי משכנתאות התרחשו מספר אירועים מהותיים כגון:

•  משבר פיננסי עולמי וקריסה של שוק הנדל"ן בארה"ב.
• עלייה תלולה של 50% במחירי הדירות מאמצע 2007 עד סוף 2010.
• צניחה בשיעור ריבית הפריים לשפל ואיתו צניחה בריבית על משכנתאות.
• התגברות התנודתיות במט"ח בכלל ובדולר האמריקאי בפרט.
• שינויי רגולציה שנעשו לאחרונה ע"י בנק ישראל בשוק המשכנתאות ואיתותים על צעדים נוספים.

כל אחד מהאירועים הנ"ל בפני עצמו עשוי להיות בעל השפעה מהותית על בעל נכס ממושכן. כאשר משקללים את כלל האירועים הנ"ל ביחד, מוטב יהיה לבעל נכס עם משכנתא אשר משך הזמן עד לסיומה עולה על מספר שנים ספורות, לשערך מחדש את מצבו הפיננסי ואת התאמת המשכנתא הנוכחית לצרכיו וליכולתו האישית בהווה ובעתיד הקרוב והרחוק עד לפרעון מלא של המשכנתא כולל התחשבות בתרחישים שונים בעלי סיכוי סביר להתרחש בעתיד ואשר ישפיעו באופן ניכר, גם אם זמני, על יכולת הפרעון של משלם המשכנתא. תרחישים אלה כוללים בין היתר עלייה בשיעור של ריבית הפריים, משבר גלובלי נוסף העלול לגרום לגל פיטורים, סיכונים מקומיים שונים ועוד.

הערכת מצב פיננסי ובניית תמהיל משכנתא המותאמת באופן אישי עבור בעל נכס ממושכן ומתחשבת בכל הפרמטרים הרלוונטים אליו הינה תהליך מורכב. פניית בעל הנכס לייעוץ הפיננסי אצל יועץ משכנתאות פרטי מומחה עשוייה לחסוך לו עשרות אלפי שקלים לפחות בהחזרי המשכנתא לאורך תקופת ההלוואה במצב שבו יועץ המשכנתא מסייע לבעל הנכס לבצע מיחזור משכנתא בריבית טובה יותר ובתנאים טובים יותר מהמשכנתא המקורית ואף למנוע מצב של פיגורים בתשלומים השוטפים של המשכנתא העלולים לגרום לבנק הממשכן לדרוש למכור את הנכס הממושכן במחיר הנמוך ממחיר השוק של הנכס, תוך גביית תשלומים שונים וקנסות על נוטל המשכנתא, שעשוייה להותירו חסר נכס ובעל חובות גדולים.

נכון להיום כמעט 50% מציבור בעלי המשכנתאות מתקשים לעמוד בתשלומי המשכנתא. כשליש מתוכם מתקשים מאוד לעמוד בהחזרים - דבר המתבטא בפיגורים בתשלומי המשכנתא. בסביבת הריבית העולה הנוכחית ובשינויים הרגולטוריים שבנק ישראל בראשות סטנלי פישר מבצע לאחרונה בשוק המשכנתאות כמו ייקור משכנתאות מסכום של 800 אלף ש"ח ומעלה בעלות מינוף גבוה מ-60% הנשענות באופן ניכר על מסלול הריבית המשתנה והצהרות של שר האוצר על צעדים נוספים הצפויים בעתיד הקרוב,בעלי משכנתאות  שישכילו לפנות אל יועץ משכנתאות פרטי אשר אינו תלוי באף בנק ולכן מהווה גורם אובייקטיבי ולהקדיש את הזמן ואת המחשבה כיצד לשפר את מצבם הפיננסי עשויים לשפר את איכות חייהם בצורה משמעותית ולאורך זמן רב.