מתי הפכה פלורידה להיות מלכת הנדל"ן, וממתי דירות יפהפיות התחילו להימכר שם כמו סוכריות קופצות?
מאיפה לכל כך הרבה אנשים יש כסף לקנות דירה בפלורידה, ועוד להשקעה? לא צריך מיליונים בשביל זה?
זהו, שלא. זמנית, ניתן לקנות במיאמי אשר בפלורידה דירות גדולות, יפות ויוקרתיות, עם נוף לים, לחדר הכושר שמתחת, עם גישה ישירה לבריכת המתחם... בסכומים שמתחילים ב40,000 דולר. אתם רואים נכון - ארבעים אלף דולר. הסיבה היא שכרגע שוק הנדל"ן בארה"ב מצוי בקיפאון, בשל משבר הבנקים ושערוריית המשכנתאות. המיתון הוא עמוק, מקומות עבודה נסגרים כל הזמן והאמריקאים פשוט לא יכולים להרשות לעצמם לקחת משכנתא. לא יכולים וגם לא ממש מורשים לעשות זאת - חוקי הבנקים השתנו וכעת יכול לקחת משכנתא רק מי שיש לו אפשרות להוכיח הכנסות בסדר גודל אחר לגמרי מהמשכורת הממוצעת בשוק האמריקאי. מאחר ואנשים לא קונים דירות, מחירי הדירות ברחבי ארה"ב ירדו פלאים. השקעה בפלורידה בדירה יפהפייה כעת, תהיו המומים לשמוע, זהה בהיקפה להשקעה של רבע דירה בעיר כמו אשקלון. זהו מצב זמני כמובן ויש לנצלו במהירות. פלורידה היא מדינה המושכת מספר עצום של תיירים ומהגרים מכל מדינות ארה"ב, בזכות מספר גורמים: מזג אוויר חם, חופי רחצה יפהפיים, אתרי תיירות ובהם דיסניוורלד, סיוורלד, אולפני יוניברסל, מרכז החלל קנדי ורבים אחרים.
חברת US IL Properties העוסקת ברכישת נדל"ן מניב בארה"ב בכלל ונדל"ן בפלורידה בכלל, משווקת דירות אשר נקנות ישירות מהבנקים בשל פשיטות רגל, ורוכשת את הנכס בחצי מעלות הבנייה – דבר המעיד על כך שהקרקע ללא עלות וללא רווח יזמי. מדובר בדירות חדשות בנות כ5 שנים, יפהפיות, הממוקמות בשכונות מבוקשות בקומפלקסים המציעים בריכה, חדר כושר, גינות ירוקות ועוד. דירות בנות 1-4 חדרים מוצעות למכירה בטווח 40-100 אלף דולר בלבד. הביקוש לשכירות גבוה מאוד והעסקאות מגלמות תשואה של בין 9 ל-16 אחוז רק בגין השכירות, לא כולל רווח הון בגין מכירת הדירה. בנוסף, אין מס מדינה בגין נכסים בפלורידה, וקיימת הגירה חיובית - רבים עוברים להתגורר בעיר מבלי שנבנות דירות חדשות לכולם. לכן, כל דירה שאתם קונים תוכלו להשכיר במשך מספר שנים, לקבל שכירות קבועה ולאחר מכן, כשהמחירים יעלו –למכור את הדירה ברווח נאה מאד. אז אם אתה רואה את החברים שלך קונים דירה במיאמי ביץ' אל תחפש את טופס הלוטו הזוכה שבטח הם מסתירים מתחת לכרית בבית - כל אחד יכול לקנות עכשיו דירה במיאמי.
