לא מעט כבר נכתב על גבי דפי העיתונות בגנות אותם אנשים שבאים לרכוש דירה חדשה בכספי ירושה גדולה שקיבלו, וכדרכם של אנשים תמימים שרגילים לחסוך, הם מוותרים על הערכת שמאי (הנדרשת דרך קבע מהבנק כל אימת שזוג מגיע לבקש הלוואת משכנתא לרכישת דירה) ולו רק בגלל שזו עולה כסף.
הבעיה היא שכשלעיתים מוותרים על ההוצאה הכספית (המועטה, יש לציין) הכרוכה בשכר טרחה של שמאי דירות, מוצאים כי בעצם הקמצנות לא השתלמה והחיסכון, לכאורה, הפך להוצאה כספית גדולה הרבה יותר ממה שניתן לדמיין. אנו מדברים כמובן על הונאות הנדל"ן שמתרחשות בארץ חדשות לבקרים. מה לעשות שבמדינה בה תרבות ה"סמוך עלי" שולטת ביד רמה ולאף אחד לא נעים לשאול מישהו מהי זהותו האמיתית (מתי ביקשתם ממישהו תעודת זהות ואימתתם אותה לאחרונה?) אז מתרחשים עבירות לא נעימות.
וככה זה קורה: זוג צעיר בא לראות דירה במחיר מציאה של מאה אלף דולק. הוא מתלהב ומזדרז להעביר את הסכום הנדרש לחשבונו של זה המציג את עצמו כבעלים (כי אם לא יזדרזו הרי הדירה תילקח בידי אחרים, ומי רוצה לפספס הזדמנות בארץ כמו שלנו? הרי אסור לצאת פראיירים אף פעם). מאוחר יותר מסתבר שמי שהציג עצמו כבעלים הוא לא הבעלים. בעצם לא יודעים מיהו בכלל. אבל הכסף עבר אליו והוא נעלם כאילו בלעה אותו האדמה. וחבל, כי בדיקה פשוטה של שמאי מקרקעין הייתה יכולה להציל את המצב מבעוד מועד ולהוכיח מי הבעלים האמיתיים של הנכס.
אבל גם אם לא מדברים על זיוף זהות ומדובר בבעלים האמיתיים של הנכס, הרי גם כאן ישנו תמיד הפרש גדול בין המחיר שמבקשים על הדירה לבין הערך הכספי שלה בפועל. הערכת שמאים פשוטה תכלול בדירה לא רק של הנכס (לבדוק ליקויי בניה שיכולים להוריד את ערכו משמעותית) אלא גם את סביבתו את תכנוני מהנדס העיר לבניה צפויה בעתיד. וכך ערכה של דירה יכול בעצם לצנוח כי בעוד שנה יבנו מול הבית כביש סואן (ואולי בגלל זה מזדרז בעל הדירה להפטר ממנה).
בין כה וכה, חבל שיעבדו עליכם ותמיד טוב לקבל חוות דעת של מומחה לפני שעושים עסקה כזו גדולה. אתם יודעים מה? תגידו לעצמכם שזו מתנה שאתם מעניקים לעצמכם וזהו "יעוץ שמאות מקרקעין" הראשון שלכם לקראת הבעלות הצפויה על ההשקעה בנכס הראשון שלכם. נכון שזה נשמע טוב יותר? ורק שיהיה במזל טוב ושתתחדשו.
משה תבור
