כשאתם חושבים על הדברים החשובים בחייכם, המשפחה שלכם בטח נמצאת במקום הראשון. אין ספק שאין משהו יותר חשוב מאשר המשפחה, אך ניתן להניח שבמקום השני ברשימת הדברים החשובים, ממוקם לו בגאווה הבית שלכם. על אף חשיבותו הגדולה של הבית, רבים לא יודעים את שוויו של נכס זה. הערכה של שמאי מקרקעין תיתן לכם מושג.
מדוע חשוב לקבל הערכת מחיר?
מקובל לחשוב שביצוע בדיקת שמאות מקרקעין נעשה לצורך הצעת הנכס למכירה אך בפועל ישנן עוד סיבות חשובות לביצוע הבדיקה:
• בדיקת שמאות מקרקעין נעשית גם לצורך השבחת הנכס
• הבדיקה נותנת לכם תמונה מלאה של שווי כלל הנכסים שבידכם
• במקרים של סכסוכים על ירושה הבדיקה עוזרת להבהיר את שווי הנכס
• בעסקאות קנייה ומכירה של נדל"ן הבדיקה היא חיונית לשני הצדדים
מי מבצע בדיקת שמאות מקרקעין?
כשיש לכם צורך בהערכת שווי הנכס, עליכם לפנות אך ורק אל שמאי מקרקעין מוסמך. חשוב לדעת מהם הקריטריונים המחמירים שבהם עומדים אנשי המקצוע בתחום השמאות. שמאים הינם מומחים לנדל"ן וברשותם תעודת הסמכה אותה קיבלו ממשרד המשפטים, שמפעיל גם מערכת פיקוח קפדנית בצורת בחינות רישוי ובית דין משמעתי.
מה כוללת בדיקתו של שמאי מקרקעין?
השמאי בודק ביסודיות כל פרט הקשור לנכס. הבדיקה כוללת את מיקום הנכס, שטחו, ופרטים על האזור והחלקה שבה הוא ממוקם. לאחר מכן בוחן השמאי את מצב הנכס וסביבתו, את זכויות הבנייה להן זכאי הנכס, וכן מצבו התכנוני. בשקלול כל הפרטים הללו ופרטים נוספים, משרטט השמאי את שווי הנכס המדובר.
בתום הבדיקה מתקבל דו"ח מקיף ומפורט ובו כל הפרטים הן על הערכת השווי, והן על מועדי הבדיקות והביקורים של השמאי בשטח הנכס. כל מסקנה מתועדת בדו"ח זה, אשר מהווה מסמך רב ערך הקביל כמובן בבית המשפט.
כיצד קובע שמאי מקרקעין את שווי הנכס שלך?
בשקלול כל המשתנים, ישנם כמה גורמים מהותיים שבעזרתם קובע שמאי מקרקעין את שווי הנכס שלכם. הקריטריון הראשון עורך השוואה בין הנכס שלכם לבין נכסים דומים לו. קריטריון נוסף מושתת על חישוב סך ההכנסות שהנכס עתיד להניב. לבסוף מתחשבים גם בכל העלויות שמאחורי הנכס הקיים, החל מעלות הקרקע ועד להוצאות הבנייה.
מהי ביקורת מבנים?
תחום השמאות אינו מתרכז אך ורק בהערכתם של נכסים ושוויים. תחום נוסף וחשוב מאוד במסגרת עבודת השמאי כולל את הערכת מצבם של מבנים ודירות. ברכישת דירה חדשה ישנה חשיבות גדולה לשווי הדירה, אך גם למצבה. ישנם שמאים אשר כחלק מתחום עיסוקם הם גם מעריכים - או יותר נכון מזהירים אתכם מפני ליקויי בניה הקיימים בנכס המבוקש.
ביקורת מבנים מאפשרת לכם להיות בטוחים שאתם לא קונים חתול בשק. במקרים מסוימים שמאי מקרקעין שמבצע עבורכם ביקורת מבנה יכול ממש להציל את בריאותכם, שכן הביקורת אינה מכסה אך ורק ליקויי בניה. ביקורת יסודית גם עוקבת אחר ליקויים נסתרים כגון בנייה בלתי בטיחותית, קרינה או רטיבות שעלולה לגרום לטחב בדירה.
אל תוותרו על בדיקת שמאי מקרקעין
רוכשי דירות רבים מחליטים לפסוח על בדיקת שמאי מכל מיני תואנות. יש כאלו שחשים שהבדיקה מיותרת, אחרים סומכים בעיניים עצומות על הקבלן או בעל הדירה שמציע אותה למכירה. האמת היא שההפסד שעלול להיגרם לכם גבוה בהרבה ממחירה של הבדיקה. רק שמאי מקרקעין יוכל להבטיח שתוכלו לסגור עסקה בלב שקט.
ברת אס.אי.או ישראל, מספקת שירותי קידום אתרים מקצועי במנועי חיפוש ושירותי שיווק באינטרנט עבור אתרים בארץ ובחו"ל.
חברה מקדמת את האתר חברת בדק בית - בין החברות המובילות במשק בכל הקשור למתן שירותי בדק בית.
