מדריך לענייני מקרקעין 

לבירוקרטיה המצורפת לרכישת דירה או כל נכס מקרקעין אחר במדינת ישראל אין אח ורע בעולם.

המחוקק הישראלי, בתוך עמו הוא חי, ומודע למספר הגדול של ניסיונות ההונאה בנכסי מקרקעין.

בשנות השישים של המאה הקודמת הייתה נפוצה מאוד התופעה של מכירת נכסים שאינם שייכים למוכר,והעדר פנקס רישום ממשלתי מסודר רק הקל על כל אותם רמאים שהותירו אנשים רבים ללא כסף וללא חסכונות.

במעין "תגובת יתר" חוקקה הממשלה שורה ארוכה של חוקים אשר מסבכים מאוד את דרך המכירה וקבעה שכל עסקה במקרקעין חייבת ליווי צמוד של עורך דין שיגן על רוכשי הדירות,  כמו גם על מוכרי הדירות  מכל בעיה שעלולה להתעורר.

כיום ההליך הנלווה לעסקת מקרקעין הוא מורכב ביותר ורק עורך דין לענייני מקרקעין יכול להוציאו אל הפועל.
לאחר שקונה הדירה הגיע למסקנה באופן סופי שהוא מעוניין לקנות את הנכס יושבים שני אצל עורך דינם, או במידה שלכל אחד מהצדדים ישנו עורך דין אחר אז במשרדו של אחד מעורכי הדין, ונושאים ונותנים על האופן שבו תתנהל העסקה - זמני תשלום הכספים ולוחות הזמנים לפינוי ומסירת החזקה, התניות שונות (הסכם מותנה בתקינות משפטית, הסכם מותנה בקבלת משכנתא וכו' ).

במועד החתימה הראשונה מקובל שהקונה מעביר למוכר סכום כסף גדול  והסכום הוא מעין "הוכחת כוונות"
במקרה שהקונה חוזר בו מביצוע העסקה אינו מקבל את הסכום בחזרה.
בתמורה להפקדת הסכום מכניס עורך דין מקרקעין של הקונה או של המוכר "הערת אזהרה" בטאבו.
ההערה נועדה למנוע מצב שבו ייקח המוכר את  סכום המקדמה ואז ימכור את הנכס לאחר או שינהל מו"מ אם שני קונים באותו זמן.
בנוסף עורכי הדין של הצדדים צריכים למלא דוחות מדויקים לרשויות המדינה - עליהם לחשב את כל תשלומי המיסים: תשלום מס השבח שיחול על המוכר ומס הרכישה שיחול על הקונה ולהעביר את הדיווח לרשויות המס.
כאשר יתרת התשלום שולמה מועברת החזקה בנכס לקונה.

אולם כאן לא  מסתיים תפקידם של עורך הדין לענייני מקרקעין - עליו להשלים את הרישום בטאבו לטובת הקונה וזאת על מנת שבמידה ובעתיד הוא ירצה למכור את הנכס הוא יוכל לעשות זאת ללא התניות וללא בעיות מיוחדות.

למידע נוסף בקרו באתרנו:http://nadlan-law.com |דיני מקרקעין || ליווי משפטי לרכישת נכס || עורך דין נדלן בתל אביב |