פתח תקווה התפתחה מאוד בשנים האחרונות, במהלכן התרחב בה משמעותית היקף הבניה החדשה. שכונת אם המושבות גדלה וצמחה והפכה לשכונת מגורים מבוקשת באזור המרכז ונבנו בה כ- 6,000 דירות. הבניה בשכונה נמשכת ובסופו של יום השכונה תמנה כ-10,000 דירות. ההתפתחות בעיר בצירוף למצוקת הדיור בארץ הביאו לעליות מחירים חדות של עשרות אחוזים במחירי הדירות בעיר.
אולם, בארבעת החודשים האחרונים מגמת העליות נחלשה ומחירי הדירות בפתח תקווה רשמו עלייה צנועה יחסית של 1.2%.
מחיר דירה 4 חדרים חדשה סטנדרטית* כמוגדר באתר נתונים (www.netunim.co.il) עמד נכון לסוף נובמבר על 1,372,700 ש"ח. המחירים בעיר נמוכים יחסית לערים אחרות באזור. המחירים בקריית אונו, למשל, גבוהים בכ- 24% ממחירי הדירות בפתח תקווה. המחירים בגבעת שמואל גבוהים בכ-13% לעומת מחירי הדירות בפתח תקווה. גם מחירי הדירות בהוד השרון גבוהים בכ-9% לעומת המחירים בפתח תקווה. למרות שכעיר גדולה, פתח תקווה מעניקה לתושביה מגוון שירותים רחב מאוד, הרי שבממוצע החתך הסוציו-אקונומי של פתח תקווה ורמת החינוך נמוכים מאלו שבקריית אונו, גבעת שמואל והוד השרון, ומכאן הסיבה גם להבדלי המחירים.
במבט לשכונות בעיר, בולטת העובדה שבעוד שבחלק מהשכונות נרשם קיפאון או אפילו ירידות במחירים, הרי שבשכונות אחרות המחירים המשיכו לעלות.
השכונה שבה המחירים טיפסו בצורה המשמעותית ביותר בארבעת החודשים האחרונים היא רמת ורבר, בה המחירים זינקו בלא פחות מ-10%. רמת ורבר הינה שכונה ותיקה הנמצאת מדרום לשכונת אם המושבות ולבניה החדשה בעיר ובקרבה לבית חולים ביילינסון. המחירים בשכונה שהיו נמוכים משמעותית מהמחיר הממוצע בפתח תקווה סוגרים פערים. עליות משמעותיות של כ-5% נרשמו גם בשכונות נווה גן וכפר גנים א'.
לעומת זאת, בצד המזרחי הוותיק של פתח תקווה נרשמו ירידות במחירי הדירות. ירידה בולטת נרשמה בשכונת כפר אברהם / תקומה שם נרשמה ירידה של כ-7% במחירים. מחירי הדירות באזור אחדות / שערייה ובשכונת עין גנים ירדו אף הם בכ-4%.
על פי אתר נתונים, השכונה היוקרתית ביותר בעיר היא שכונה כפר גנים ג' עם מחיר של 1,662,500 לדירת 4 חדרים חדשה סטנדרטית*. השכונה הזולה בעיר היא יוספטל, בה דירה דומה תעלה כ-1,108,400 ש"ח. בשכונת אם המושבות החדשה, דירה דומה תעלה 1,490,500 ש"ח.
* - דירה סטנדרטית הינה דירה 4 חדרים בשטח 100 מ"ר עם חניה, מרפסת שמש, מחסן ומעלית חדשה או משופצת כחדשה, קומה ראשונה, שקטה עם נוף סטנדרטי
אתר נתונים (www.netunim.co.il) עוקב אחרי מחירי הדירות ומחירי הבתים בארץ ונותן כלים למשקיעים בנדל"ן.
שוק הנדל"ן הינו שוק שמגלגל מאות מיליארדי ש"ח בשנה. בכל שנה נמכרים כ- 100,000 נכסים ברחבי הארץ. הפעילים בשוק באים מרקע מגוון וכוללים יזמים, קבלנים, מתווכים, סוחרי קרקעות, משקיעים וכמובן רוכשי דירות ובתים למגורים.
בניגוד לבורסה, שם יש כלים מרובים המאפשרים לעקוב אחרי השוק, מגזרים ומניות ספציפיות, בשוק הנדל"ן הישראלי אין כלים דומים. כמובן, המסחר במניות ונדל"ן הוא בעל אופי מאוד שונה, אולם עדיין המחסור המוחלט בכלים למעקב אחרי שווי נכסי נדל"ן הוא קיצוני ובעייתי.
מטרת אתר נתונים לתת כלים למשקיעים בנדל"ן ולעקוב אחרי מגמות בשוק הנדל"ן, מחירי דירות ומחירי בתים בארץ מרמת אזור, דרך עיר ועד רמת השכונה.
הנתונים באתר הם תוצאה של חישובים סטטיסטיים ואלגוריתם מורכב המתבסס על סקירה וניתוח חודשי של כ- 10,000 דירות, בתים ומגרשים לבניה העומדים למכירה ברחבי הארץ וכן עסקאות נדל"ן שבוצעו בפועל.
אתר נתונים הינו בבעלות החממה הטכנולוגית יחס הזהב בע"מ.
