מילון מונחים בנושא תמ"א 38 חלק 2 - ליווי משפטי לדיירים בתהליך תמ"א
מושגים בסיסיים בנושא הסכם תמ"א 38 שכל דייר בבנין שנמצא בתהליך תמ"א חייב להכיר
חוזה התקשרות בעסקת תמא 38
חוזה התקשרות בעסקת תמא, מעגן למעשה את כל ההיבטים הקשורים בו מצד המבצע והדיירים.
החוזה המשפטי מכיל את כל הסעיפים הקשורים בליווי משפטי אשר יבטיח שזכויותיכם ורכושתכם כבעלי דירות בבנין שנמצא מתאים לביצוע תמ"א, יהיו מוגנות :
* תכנון חיזוק מבנה שיתרום להשבחת הנכס
* שדרוג המבנה בהתאם למוסכם (מעלית, מרפסות, ממ"ד וכו')
* עמידה בלוחות זמנים
* מתן בטחונות
* מתן ערבויות
* ביצוע איכותית ותקין
* בחוזה יכתב שהמבצע ירשום תיקון צו רישום הבית המשותף באופן אשר ישקף את כל תוספות
הבניה והחניות.
* תיקון ליקויים
* פירוט הביטוחים הנדרשים לשם ביצוע העבודות
* עלויות נלוות מוסכמות
* תשלום מיסים ואגרות
עורך דין מטעם הדיירים לייצוג בביצוע פרויקט תמא 38
פרויקט תמא מטבעו הוא נושא מורכב המכיל סעיפים רבים שרובם ככולם חשובים לדיירים המתגוררים בבניין.
בהתקשרות עם קבלן או יזם תמא, מומלץ בחום לשכור שירותים של עורך דין מטעם הדיירים ולא לבחור בעורך דין אחד שייצג את שני הצדדים.
תפקידו של עורך דין מטעם הדיירים, להגן על האינטרסים הברורים שלהם מול הקבלן או יזם התמ"א, למקסם את התוצאות עבור הדיירים (השבחת המבנה, עליית ערך הנכס, שיפור אכיות החיים בבנין) וכמובן חיזוק המבנה במטרה להגן על הדיירים מפני רעידת אדמה קשה.
אלו נקודות חייבות להיכלל בהסכם תמא 38 בין דיירים לקבלן הביצוע ?
1. הסכם העבודה יכנס לתוקפו עם קבלת היתרי בניה רלוונטיים.
2. בהסכם יכתבו סוגי החומרים והעבודות המתוכננות להיות מבוצעות. זאת על סמך מפרט טכני שהעביר המבצע והוסכם על שני הצדדים.
3. שלבי הביצוע ולוחות זמנים. האם בונים את הדירות על הגג בשלב ראשון או רק לאחר חיזוק המבנה. האם יש התניה לגבי קידום 60% מעבודות עבור הדיירים טרם תחילת הקמת הקומות הנוספות ועוד.
4. מי הקבלן המבצע ופרטיו ?
5. בטחונות וערבויות של הקבלן המבצע, כדי להבטיח שהעבודה תתנהל כסדרה.
6. מחויבות היזם לדאוג לדרכי גישה נוחות ובטיחותיות לדיירי הבנין במהלך השיפוץ (אז הופך המבנה לאתר בניה), לרבות דאגה
7. נושא דיירים מתנגדים
8. לפינוי פסולת בכל ימות השבוע לרבות בסיום העבודות.
9. ניסוח טיוטת הסכם על ידי עורך דין מטעם הדיירים.
10.הכנסת סעיף תשלום עבור מפקח ומנהל מטעם הדיירים בביצוע פרויקט תמא
מה חשוב לדעת כששוכרים שירותי יועץ משפטי לליווי עסקת תמא ?
1. חשוב לשכור שירותי עורך דין שעוסק בתמ"א. ניתן לבחור בעו"ד מתחום המקרקעין, אולם מכיוון שמפעם לפעם חלים שינויים ועדכונים בהם חשוב להתמצא בהם לטובת הצלחת הפרויקט, כדאי לבחור עורך דין שעוסק בתמ"א.
2. עורך דין שעוסק בתמ"א יכול לייצג בפרויקט אחד את הדיירים ובפרויקט אחר את הקבלן. בכל פרויקט דואג עורך הדין לאינטרסים של הלקוח ששכר את שירותיו.
3. התשלום עבור השירות המשפטי ינתן בסופו של דבר על ידי החברה שתקבל את ביצוע הפרויקט בבנין. יתכן שבהתחלה, הדיירים ישלמו מכיסם על הייעוץ. כספים אלה יוחזרו להם.
הערה: אין לראות במידע זה המלצה משפטית. לקבלת ייעוץ משפטי לנושא תמ"א 38 יש לפנות לעורך דין המתמחה בתחום.
רוצים לעקוב אחר התקדמות תמ"א בבנין טיפוסי בן 42 שנים במרכז הארץ ולקבל תובנות שיסייעו גם לכם בתהליך ?
הקליקו להרשמה בלוג יעלי בדרך לתמ"א - מדריך לא רשמי לתמ"א 38.
יעל מרום מקדמת פרויקט תמ"א 38 בבנין המגורים שלה ברמת השרון וכותבת על התהליך עם המלצות, טיפים ומידע מהשטח בבלוג יעלי בדרך ל- תמ"א 38. מדריך (לא רשמי) לתמ"א 38הצטרפו לבלוג.
