ביטוח מבנה דירה בשכירות 

ביטוח מבנה דירה בשכירות

עבור רוב תושבי ישראל, הדירה או הבית הוא הנכס החשוב ביותר בחייהם. מצוקת הדיור במרכז רק מגבירה את הצורך בהגנה על הבית או הדירה אשר ברשותינו. לכן, אין פלא שפוליסת ביטוח דירה וביטוח מבנה הן מהפוליסות השכיחות ביותר. כולם רוצים לבטח את הדירה והמבנה מכל מיני פגעים ומפגעים העלולים להוריד את ההשקעה העצומה לטימיון.
אולם, מה קורה כאשר אנו שוכרים דירה? על מי חלה חובת הביטוח, על השוכר או על המשכיר?

אחריות השוכר... והמשכיר

נהוג כי בעת חתימה על חוזה שכירות דירה, על השוכר להמציא לבעל הנכס ערבויות בנקאיות, צ'קים ערבון ותלושי משכורת עדכניים. פעולות אלה נעשות על מנת שהמשכיר יהיה בטוח כי השוכר יכבד את ההסכם הכספי שנחתם בין שני הצדדים. מצד שני, על המשכיר להמציא לשוכר ביטוח דירה מעודכן.
יחד עם זאת, מה שקורה למעשה הוא שהמשכיר אינו מזכיר את עניין הביטוח והשוכר אינו שואל. סיטואציה זאת אינה מועילה לשני הצדדים ולכן, באחריות השוכר לבקש לראות את פוליסת ביטוח דירה ומבנה ולקרוא אותה במלואה.
קריאת הביטוח וירידה לפרטיו מיטיבה עם השוכר שבודק כי במקרים של שריפה, נזקי מים וכו', הוא מכוסה ולא יצטרך להוציא עוד כסף מכיסו. במידה והשוכר מגיע למסקנה כי פוליסת הביטוח שהוצגה לו אינננה מספיקה, הוא רשאי לבקש מבעל הדירה לשפר את הפוליסה או להציע כי הוא ישתתף בסכום מסוים מהפוליסה על מנת לשדרג אותה לפי צרכיו של השוכר.

לעשות ביטוח מבנה בכל מקרה

במקרים קיצוניים בהם המשכיר מסרב לעשות ביטוח דירה או מבנה מסיבות כאלה או אחרות, רצוי כי המשכיר יעשה ביטוח בעצמו. הסיבה לכך נעוצה בחוזה השכירות אותו המשכיר עשה עם השוכר. בחוזה הזה כתוב כי השוכר הוא האחראי לכל מפגע בדירה וכי הוא ייאלץ לשלם מכספו על כל נזק. נזקים בדירה שכורה יכולים להגיע לעשרות אלפי שקלים והשוכר לא רוצה להיות חשוף לתביעות מסוג זה. לכן, כדאי לעשות ביטוח מבנה על שמו של השוכר או המשכיר ולשלם את הפרמייה בכל חודש.

כיצד להמנע מתביעות?

גם אם המשכיר מחזיק בפוליסת ביטוח דירה אין זה אומר כי הדייר לא חשוף לתביעות. על מנת לבטל את התרחיש שבו תובעים אותו על נזקי דירה, על השוכר להוסיף בפוליסת הביטוח שמוצגת לו גם זיקה לשוכר, כלומר, להוסיף אותו לביטוח. נוהל זה מקובל אך יש לדרוש אותו בכל מקרה.
דבר נוסף שעל השוכר לבדוק הוא שהוא אינו אחראי לנזקים שייגרמו לדירה מגורמים חיצוניים. עליו לציין זאת במפורש על גבי הפוליסה או על גבי החוזה עם בעל הדירה. כל הפעולות הללו נועדו על מנת לבטח את השוכר ולמנוע חשיפה מיותרת לתביעות מצד חברת הביטוח או המשכיר.