עילות לסילוק יד ופינוי ממקרקעין 

עילות בתובענות לסילוק יד במקרקעין .
על מנת שתובע יוכל לקבל את הסעד שהוא מבקשי מבית המשפט, כאשר הוא מגיש תובענה לסילוק יד במקרקעין, הייינו צו פינוי, הוא צריך להראות לבית המשפט, שבנוסף על כך שהוא הבעלים של הנכס והוא זה שרשאי להשכיר אותו לשוכרים, שהיה הסכם שכירות שנחתם בין הצדדים , ושהוא הופר על ידי השוכרים,  אחת העילות היא, שהחוזה הסתיים, בין אם הגיעה תקופת השכירות לסיומה, ובין אם השוכר לא הפעיל את האופציה שנקבעה בהסכם הראשוני, והוא ממשיך לגור במושכר ללא הסכם שכירות, ושגם פניותיו של המשכיר אל השוכר, לאחר תום תקופת השכירות והתראותיו בשוכר כי השוכר יפנה את המושכר לא נענו. ישנם מקרים בהם ה"שוכרים", הממשיכים לגור במושכר, גם לאחר תום תקופת השכירות, אינם משלמים דמי שכירות בכלל זהו מצב קלאסי ואין מחלוקת כי בית המשפט יתרשם, שיש ליתן לתובע את הסעד כלומר צו פינוי. אי תשלום דמי שכירות במועד, איחורים בתשלום דמי השכירות, אי תשלום דמי השכירות בכלל, ויכוחים על שיעור דמי השכירות, ויכוחים על שיעור דמי השכירות בתקופת האופציה או הצמדתם למדד בתקופת האופציה, הינן עילות שכיחות, ובגינן מוגשות תביעות לפינוי השוכר או המושכר, לבית המשפט. היה מקרה בו המשכיר סרב לקבל מהשוכרים את דמי השכירות, השוכרים המשיכו לגור במושכר, הפקידו את דמי השכירות לחשבון הבנק של המשכיר, המשכיר משך את הכספים מהבנק, השוכרים טענו שעצם זה שהשוכר משך את הכספים מהבנק, מהווה מעין הסכמה, למגורים וקשירת קשר של שכירות. בית המשפט לעומת זאת קבע, שמשיכת הכספים מהבנק על ידי המשכיר,  היתה משיכת כספים כדין,  בעבור דמי שימוש שעושה מסיג גבול במקרקעין. בית המשפט פסק  שויתור או הסכמה מצד המשכיר, והכרה בדייר כדייר או כשוכר, נבחנת לאור העובדה שהמשכיר, המשיך בהסדר זה,  במשך שנים רבות ונמנע מלפנות את השוכר. מקרה נוסף שנדון בבתי המשפט, הוא המקרה בו המשכיר, גבה את דמי השכירות החודשיים, אולם במקביל, הודיע לדייר כי הוא שומר על זכותו לתבוע פינוי, ואכן מגיש את התביעה תוך זמן סביר, בית המשפט קבע, כי אם הגיש המשכיר את התביעה כעבור זמן סביר, אזי ייראה כאילו לא ויתר על הפינוי, אולם, אם הגיש את התביעה לאחר זמן רב, בהמשיכו לקבל דמי שכירות, כאשר הוא יודע, שהבסיס לקבלת דמי השכירות נשמט, אזי בית המשפט, יכול שיראה אותו, כאילו ויתר על תביעתו והשלים עם כך, שהשוכר נשאר בדירה וכאילו חתם איתו חוזה חדש, מקרה אחר בו נפגשו הצדדים והסכימו ביניהם לפתוח דף חדש, ביחסים ביניהם, אין מחלוקת, שאם השוכר משלם למשכיר את דמי השכירות, ניתן לאמר שנוצר חוזה חדש שטרם הופר.
אין הנ"ל מהווה ייעוץ משפטי.
צביה חן בת חיים עו"ד.