מטרתה להגדיר את אופן המיסוי ועל כן מובן, שראשית המלאכה הנה הגדר "דירות נופש".
אחת השאלות המרכזיות, בעת מכירה, האם חל על מכירת "דירת נופש" אותו הפטור שחל על דירת מגורים (מכירה בפטור מלא אחת ל- 4 שנים)? בעת רכישה, האם זכאים למדרגות מס מופחתות כשם שחלות על דירת מגורים.
דוגמא מובהקת, למשמעות עניין זה באה לידי ביטוי באזור המרינה של הרצליה פיתוח.
במקום הוקמו דירות מגורים יוקרתיות הפונות למרינה ולים הפתוח ונהנות מסביבה של קניות ומסעדות.
בפועל, רכשי הדירות נהגו בדירות אלה שימוש פרטי קבוע למגוריהם בלבד.
כל זאת, נעשה, בניגוד לדין דהיינו, בהתאם לתכנית וההיתרים הדירות מיועדות כ"דירות נופש" ומשכך, מחויבות להיות מושכרות, על ידי חב` חיצונית, שלא בבעלות בעלי הזכויות למרבית השנה.
הפסיקה המנחה הנה, כי שימוש מסוג זה למגורים בדירות המיועדות לנופש אינו חוקי. לפיכך, אינן זכאיות להענקת הטבות, לרבות הקלות במס, כי הרי לא יתכן המצב בה יוענקו פרסים למי שמבצע פעולה לא חוקית.
כיום, רשות המסים מונחה לחייב ב- 5% מס רכישה על "דירות נופש" ולא מדרגות מופחתות כפי שקיימות לגבי דירת מגורים.
בעלים המחזיק דירת מגורים + דירת "נופש", יראה כמי שמחזיק דירת מגורים אחת בלבד.
יוצאים מן הכלל הנם אותם רוכשי דירות "נופש", ששילמו בעבר מדרגות מס רכישה מופחתות כמו בדירת מגורים (פרק חמישי 1 לחוק), להם רשות המסים מונחה לאפשר למכור את דירת "הנופש" בפטור לפי דירת מגורים, מתוך התחשבות באינטרס ההסתמכות של אותו נישום.
בפרויקטים ישנים, בהם רשות התכנון והרשות המקומית השלימו, זה מכבר, עם עובדת השימוש בדירות נופש כדירות לשימוש קבוע למגורים וסווגו לצורך ארנונה כדירות מגורים, יש לראותם דירות מגורים.
תגובת שוק המקרקעין להתפתחות פסיקתית ומיסוית זו, שכל אותם רוכשי דירות "נופש" נמצאים כיום בצומת דרכים, כאשר על פניו הם סובלים מנזק כלכלי משמעותי.
אין הקלות במיסוי, בנוסף, הם מחוייבים לעזוב את דירותיהם ולחפש מקום מגורים חליפי, השכרת הדירה אינה מובטחת ויש לשלם מס על דמי השכירות.
אומדנים זהירים שערכנו מדברים על ירידת ערך דירות אלה בכ- 35%.
יעוץ והערכות לדירות "נופש" מהווים חלק מעבודתנו כ-שמאי מקרקעין הן עבור לקוחות מסחריים והן עבור לקוחות פרטיים. למשרדנו ניסיון רב תחומי ובין לקוחותינו מנויים בנקים, חברות מסחריות פרטיות, חברות בורסאיות, גופים שונים ואנשים פרטיים.
שמאי מקרקעין בעל תואר ראשון במדעי החברה מאוניברסיטת חיפה. בוגר התכנית לשמאות מקרקעין וניהול נכסים, אוניברסיטת תל-אביב, 1995. שמאי מקרקעין מוסמך מטעם מועצת שמאי המקרקעין, 1996, רשיון מס` 503. מוסמך כמגשר ע"י המרכז הישראלי למשא-ומתן וישוב סכסוכים - מכון נאמן, 1998. משנת 1999 - מנהל משרד עצמאי לשמאות מקרקעין, המתמחה במתן חוות דעת מקצועיות בתחום שמאות המקרקעין. כתובת: תל אביב דרך מנחם בגין 44 טל: 03-6877979 פקס: 03-6877977
