משכנתא הפוכה היא הפתרון המושלם והיחידי לקשיש בעל נכס אשר זקוק למקור הכנסה נוסף.
הבנקים מציעים לגיל הזהב פתרון מימון מיוחד הנקרא משכנתה הפוכה. משכנתא זו מאפשרת שמירה על איכות חיים לקשישים ומאפשרת הכנסות נוספות לאלו אשר בבעלותם דירה. הקשיש יכול להעביר כספים ולעזור לקרוב משפחה מבלי להידרש למכור את דירתו. לבעלי דירות אין אפשרות לקבל סיוע מהרשויות השונות ולכן משכנתא הפוכה מאפשרת תשלומים ומימון בית אבות ללא צורך במכירת הדירה. מבוגרים רבים גרים בדירה הנמצאת בבעלותם אך אין להם הכנסה נוספת, הקצבה החודשית שניתנת מהמדינה היא קטנה מאוד ואין באפשרותם להתקיים ממנה בלבד. בנקים רבים מציעים עבורם משכנתא הפוכה הדורשת לשעבד את הדירה לגוף מסחרי ובתמורה לקבל הלוואה.
משכנתא הפוכה מיועדת לקשישים ומתאימה ליכולתם ולצרכיהם. הלוואה במתכונת משכנתא הפוכה לא דורשת ערבים ואין צורך בהכנסה קבועה. הביטחון לקבלת ההלוואה הוא לרוב דירת המגורים של הקשיש או נכס אחר. הבעלות בדירה חדשה תמיד נשארת בידי הקשיש ואף פעם לא עוברת לנותן ההלוואה.
משכנתה הפוכה רגילה היא עבור קשישים שממשיכים לגור בביתם ומועד ההחזר של ההלוואה הוא רק כשהקשיש עוזב את ביתו לבית אבות, דיור מוגן או חלילה נפטר.
ישנה אפשרות נוספת לקבלת משכנתה הפוכה עבור מימון למעבר לדיור מוגן או בית אבות. ההחזר מתבצע כשהדייר עוזב את הדיור או נפטר. ניתן לקחת משכנתא הפוכה בכדי לפרוע משכנתא רגילה.
ההלוואה ניתנת לטווח ארוך. לרוב מקבלים עד 500 אלף דולר או בין 20% - 40% משווי הנכס. ההלוואה בריבית של 6.9% לשנה וצמודה למדד. בתחילה מקבלים חצי מהסכום ואחר כך ניתן לקבל את המשך הסכום ב-5 תשלומים למשך 5 שנים.
בנוסף ללקיחת ההלוואה יש לשלם פתיחת תיק בשווי 2% משווי הנכס. יש לשכור עורך דין לשם חתימה על מסמכי ההלוואה. עוד 1,560 ש"ח לשנה שמהווים דמי שירות. ותשלום חד פעמי עבור שמאי בסביבות 900 ש"ח.
גיל הקשיש ושווי הדירה משפיעים ישירות על סכום ההלוואה. ככל ששווי הדירה גדול יותר כך ההלוואה תהיה גדולה יותר. על הקשיש או בני משפחתו להחזיר את סכום ההלוואה במועד. במידה ואין אפשרות להחזיר את ההלוואה דירת המגורים, נמכרת חלק מהסכום הולך להחזר ההלוואה ומה שנותר עובר לקשיש או לבני משפחתו.
משכנתא לדירה חדשה
