איך מתנהלת קבוצת רכישה 

קבוצת רכישה היא קבוצה של אנשים פרטיים הרוכשים ביחד קרקע במטרה להקים עליה פרויקט נדל"ן. תופעת קבוצות הרכישה הולכת ומתרבה בשל  יתרונותיה הרבים. קבוצת רכישה מאפשרת לחבריה לבחור את מקום מגוריהם מבלי להתפשר בגלל מחיר. בקבוצת רכישה הרוכש יודע מי יהיו שכניו וכל פעילות הקבוצה מתנהלת בשקיפות ובשותפות. כיצד מתבצעים רכישת הקרקע והבנייה על ידי קבוצת רכישה?

הקמת קבוצת רכישה – היזם מגבש קבוצה של אנשים לרכישת קרקע משותפת. היזם מרכיב קבוצה של אנשים בעלי רקע חברתי, כלכלי ומקצועי דומה. היזם צריך להיות בעל כושר ניהולי ושיווקי בכדי לנהל את הפרויקט.
רכישת הקרקע – כל אחד מבני הקבוצה רוכש את החלק היחסי שלו בקרקע. לפני רכישת הקרקע יש לבדוק היטב אם היא אכן מאושרת לבנייה.
תכנית עסקית – יש לבצע הערכה של עלויות הבנייה והקרקע שהקבוצה רוכשת. יש להעריך בכמה ימכרו היחידות יחסית לעלויות של הבנייה והרכישה של הקרקע. הפרויקט אמור להשתלם באופן כלכלי לעומת פרויקט בנייה רגיל של קבלן. יש לכלול בתכנית תשלום על הקרקע, מיסים, היטלים, תשלום לעו"ד ועוד. חברי הקבוצה לא צריכים לשלם מע"מ על הקרקע וכמו כן לא משלמים מס רכישה על הדירות.  יש לקבוע מועדים בהם הקונים מעבירים תשלום עבור הקרקע והבנייה. מכיוון שלא כל הדירות זהות יש קבוצות רכישה שמחליטות שכל חבר ישלם על הקרקע לפי שווי דירתו. ישנן קבוצות שמגרילות את הדירות.
הסכם שיתופי – עורך הדין מחתים את כל חברי הקבוצה על הסכם שיתופי המכסה את כל הפרטים של הרכישה והבנייה. צריך לקבוע איזה בנק ילווה את הפרויקט, איך תתנהל גביית הכספים  וכ'ו. מומלץ לבחור עורך דין מיומן אשר יערוך הסכם יסודי עם כיסוי של כל תסריט אפשרי. 
שמאי – מעריך את שווי הדירות בפרויקט. לפי הערכת השמאי אפשר להחליט לגבי תמחור היחידות. למשל, מי שרוכש דירת חמישה חדרים ישלים את פער התשלום לעומת מי שרכש דירת ארבעה חדרים. .  השמאי מעריך את מכלול הבנייה של הפרויקט ואת מידת רווחיותו.
ארכיטקט – הוועד בוחר אדריכל לתכנון הפרויקט והוא פועל לפי הנחיותיהם.
קבלן – הוועד מוציא מכרז ובאסיפה של כל חברי הקבוצה בוחרים את הקבלן. הקבלן הוא מבצע בלבד ועליו לספק לקבוצה ערבות בנקאית ופוליסת ביטוח. במקרה בו הקבלן פושט רגל אין שום סכנה לחברים. בניגוד למקרים של בנייה קונבנציונאלית. משום שהקרקע היא  בבעלות חברי הקבוצה. במקרה בו חברי הקבוצה לא מרוצים מקצב התקדמותו של הקבלן או שהוא אינו עומד בהתחייבויותיו, אפשר להחליפו.
מהנדס – מלווה מבחינה מקצועית את  הבנייה מתחילתה ועד להשלמתה. המהנדס מגיש תוכניות להיתר בנייה ומפקח עליה.

ב קבוצת רכישה יש ברווח על יזמות, עלויות של פרסום ושיווק, פטור ממס וההחלטות לגבי הבנייה והמפרט הן משותפות.