מאז ומתמיד כאשר בעלי עניין עסקי רצו להשקיע את כספם באופן הכי בטוח שאפשר , הם השקיעו בדירה/מבנה או באדמה. הסיבות לכך הם רבות. הערך כמעט ואף פעם לא משתנה בצורה קיצונית, והנכס כמעט ( בהשקה נבונה) תמיד מניב רווחים באופן שוטף.
כאשר מדובר בדירה להשקעה ישנם לרוב שני אפיקים לעניין : קניה לצורך שיפוץ והשכרה , או קניה לצורך שיפוץ ומכירה בעתיד במחיר גבוה. או שניהם יחד.
הדרכים למימוש השקעה זו - בעיקר כשמדובר במשקיעים קטנים - היא לקיחת משכנתה שמוחזרת באמצעות דמי השכירות הנגבים מהדיירים . אפיק זה הוא מאוד מומלץ בישראל בגלל שיטת המס הנהוגה במקומותנו שבעקבות הטלת מס מקשה על מכירת דירה במידה ורוצים לעבור דירה אחרת. סעיף קיים כיוון שישראל דירה למגורים נחשבת לנכס לשימוש אישי. ההגיון בחוק זה הוא ליצור מקומות מגורים לאוכלוסיה המעוניינת לשכור דירה במקום לרכוש דירה .
בהמשך לעידוד המדינה להשכרת דירות למגורים היא אף פוטרת ממס דמי שכירות עד 4320 בחודש במידה והשוכר הוא שוכר יחד, או שוכר שהוא מלכ"ר ועוסק במתן דיור לזכאים על פי משרד השיכון, סעד בריאות או קליטת עליה , ושקיבל אישור ממנהל רשות המיסים שהוא משכיר דירה למטרה זו.
כדי שבעל הדירה - המשכיר - יהנה מהטבה זו - הפטור- הוא צריך להחזיק במסמך עם חתימת השוכר שהוא משתמש בדירה למגורים ולא לשימושיים עיסקיים. בנוסף ההכנסה מדמי השכירות תהיה פטורה ממס הכנסה, מע"מ ומדמי בריאות ומביטוח לאומי .
בנוסף ניתן לבצע השקעה בדירת מגורים על ידי לקיחת משכנתא של עד כ - % 70 משוויה של הדירה . אך מומלץ לא לקחת מימון שיעלה על % 50 משווי הדירה , כדי להקטין סיכונים מיותרים במידה ונחשפים לעליית שיעור הריבית או כאשר דמי השכירות החודשים יורדים.
סוכנות רימקסיטי חיפה - דירות חיפה
