• יצירת חלל כפול בקומת הקרקע.
• העברת שטחי מגורים לקומה אחרת.
• העמקת חצרות אנגליות ויצירת חלונות גדולים יותר בקומת המרתף.
כך, טעמים וחלומות של אדריכלים מובילים את בעלי הזכויות להרפתקה הכרוכה בדחיות רבות ועלויות רבות, אשר לא רק שלא משביחות את הנכס, אלא יוצרות פחתים פונקציונליים ופחתים תכנונים, אשר יוצרים חוסר כדאיות כלכלית, המובילה למסקנה שלא קיימת השבחה.
לפיכך, בעלי הזכויות חייבים לשמור על זכויותיהם ולהיוועץ עם שמאי מקרקעין, שיבדוק ויערוך חוות דעת נגדית ובה יכללו כל אותן ראיות ועובדות, המצביעות על כך ששינויים, שעיקרם טעמים וסגנונות אדריכלים, אינם יוצרים השבחה ולעיתים אף יוצרים פגיעה כלכלית.
תיקון 84 לחוק התכנון והבניה עוסק ב- 2 עיקריים בעלי חשיבות גדולה ביותר בעיסוקו של שמאי המקרקעין.
בין שאר מטרותיו ואולי החשובה בהן הנה החדרת קריטריונים אוביקטיביים ומקצועיים בשומות המקרקעין ובהכרעות השמאים המכריעים, שמונו.
שמאי מקרקעין נגדי המקבל לידיו טיפול בשומת היטל השבחה, חייב לבדוק היטב וכמובן להכריע על מסלול ההתנגדות, לוועדת ערר, או לשמאי מכריע.
להחלטתו משקל חשוב ביותר.
כאשר עומדת בפני שמאי מקרקעין דרישה לתשלום היטל השבחה בגין הקלות הפניה לועדת ערר אינה אפשרית וזאת מהסיבה, שהחוק בסעיף 1.(א) קובע:"השבחה- עלית שווים של מקרקעין עקב .... מתן הקלה....."
משכך, הדרישה הנה חוקית, אך אין עדיין שום ביסוס לשאלה האם קיימת השבחה? על ההכרעה בשאלה זו מופקדים השמאים המכריעים, שמונו עפ"י תיקון 84.
ההקלות השכיחות, שמבוקשות, בעת הקמת בתי מגורים הנן 2:
• הקלה של 10% בקווי הבניין.
• הקלה של 6% לזכויות הבניה.
שומות נגדיות לעניין היטל השבחה, נערכות על ידי משרדנו, שמאי מקרקעין, הן עבור לקוחות מסחריים והן עבור לקוחות פרטיים. למשרדנו ניסיון רב ובין לקוחותינו מנויים פרטיים, חברות מסחריות, גופים מנהלים וממסדיים.
שמאי מקרקעין בעל תואר ראשון במדעי החברה מאוניברסיטת חיפה. בוגר התכנית לשמאות מקרקעין וניהול נכסים, אוניברסיטת תל-אביב, 1995. שמאי מקרקעין מוסמך מטעם מועצת שמאי המקרקעין, 1996, רשיון מס` 503. מוסמך כמגשר ע"י המרכז הישראלי למשא-ומתן וישוב סכסוכים - מכון נאמן, 1998. משנת 1999 - מנהל משרד עצמאי לשמאות מקרקעין, המתמחה במתן חוות דעת מקצועיות בתחום שמאות המקרקעין. כתובת: תל אביב דרך מנחם בגין 44 טל: 03-6877979 פקס: 03-6877977
