החלטת מועצת מנהל מקרקעי ישראל 1222 

בהחלטה מס' 1222 של מועצת מנהל מקרקעי ישראל, נקבעה דרישת מנהל מקרקעי ישראל של מגרשים חקלאיים אשר ייעודם שונה למגורים, מטרת ההשבה היא הפשרת קרקעות לבנייה, במהירות ככל הניתן, ההחלטה מאפשרת לחוכרים של קרקע חקלאית על פי חוזה בתוקף להשיב את הקרקע למנהל מקרקעי ישראל, תוך 60 ימים מיום משלוח דרישת ההשבה של הקרקע על ידי מנהל מקרקעי ישראל, בתמורה יקבל החוכר פיצוי, עבור כל דונם קרקע המעובד בגידולי שלחין - 12,700 ש"ח, ועבור כל דונם קרקע הנטוע מטעים 30,800 ש"ח, בנוסף קיימת אפשרות לחוכר לפנות למנהל ולבקש שתיערך לו שומה פרטנית במקום להסכים לפיצוי האמור לעיל, בנוסף לכך החוכר יהיה זכאי לתמריצים בגין השבת המקרקעין במועד ההשבה, שיהיו בשיעור 50% נוספים מהפיצוי שנע לעיל, בנוסף ניתנת לחוכר זכות, לרכוש בפטור ממכרז, ובתשלום דמי חכירה מהוונים, מגרשים אחרים על פי תכנית שמאית, במרכז הארץ זכאי החוכר לרכוש שטח בפטור ממכרז שגודלו עד 20% מהשטח שהחזיר למנהל ובלבד שהשטח לא יעלה על 100 דונם ולא יכלול יותר מ - 500 יחידות דיור, ובאזורי עדיפות לאומית, מגרש בשטח שעד 25% מהשטח שהשיב החוכר למנהל ובתנאי שהשטח שיוקצה בפטור ממכרז לא יעלה על 150 דונם. תשלום לחוכר ומתן תמריצים כפופים לכך שהחוכר ישיב את המקרקעין למנהל במועד ההשבה, נקיים מכל אדם וחפץ, משעבוד, עיקול או כל מניעה אחרת לשווקם, כמו כן על המקרקעין להיות נקיים מהערת אזהרה לטובת צד ג' או חכירה או כל הערה אחרת המגבילה זכויות , היה וחוכר יבקש לקבל את התמריצים יהיה עליו להפקיד במנהל מקרקעי ישראל יפוי כח לביטול ההערכה, כמו כן על החוכר להודיע למנהל מקרקעי ישראל שחוזה החכירה עימו בוטל וכי אין לו התנגדות לביטול החוזה, כמו כן להמציא אשורי מיסים, משום שההשבה- היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין, יצויין באמרת אגב, שאם החוכר מקבל כסף תמורת הקרקע הוא עשוי להיות מחוייב במס שבח, ועליו להמציא אשור מס שבח אחרי תשלומו,  אם הוא מקבל רק קרקע ולא כסף, הרי שהוא יכול לקבל פטור ממס שבח אך לשלם מס רכישה, עוד יצויין כי הפטור הוא פטור נדחה וברגע שימכור את המגרש שקיבל מהמנהל לאדם אחר, יהיה עליו לשלם מס שבח, בישובים חקלאיים נדרשת גם הסכמת הסוכנות או ההסתדרות הציונית לפי הצורך, בעת ההשבה צריך החוכר לשלם את כל החובות שלו למנהל מקרקעי ישראל, בסעיף 5 להחלטה, נקבע שאם החוכר לא יחזיר את המגרש למנהל יחולו הוראות חוזה החכירה שחתם החוכר עם המנהל, לדעתי בחוזים רבים סעיף ההשבה מופיע בס' 15 או 22 לתנאי החכירה, תלוי בחוזה, במקרה ואכן מתקיימת השבה בפועל, המנהל לעכב בידיו 40% מהשווי של הפיצויים עד להמצאת כל האישורים הרלוונטיים לעסקה, לרבות אפשרות שהמנהל יחזור לסעיפי ההשבה כאילו לא הושבה הקרקע במועד, יצויין כי עסקת ההשבה חייבת במע"מ , ועל החוכר להמציא  למנהל חשבונית מס כדין, כאמור לעיל חוכר שלא השיב את הקרקע למנהל ייחשב כפולש והמנהל פועל לקידום חוק בדבר סילוק פולשים ממקרקעי ציבור, ההחלטה אינה חלה על גידולי בעל . יצויין במאמר מוסגר כי גידולי שלחין הכוונה היא בעיקר לירקות, לגידולים שמצריכים השקייה, ואילו גידולי בעל, הכוונה יותר למטעים ועצים . לגבי הגידולים האחרונים, יצויין תגובש הצעה אחרת על ידי מנהל מקרקעי ישראל ותובא למועצה.