מאמרים על: מקרקעין
דייר סרבן בפרויקטים של פינוי בינוי
מאת עו"ד רויטל סולוביי
שינוי החוק הנוגע להתמודדות דייר סרבן מציע חלופה יעילה יותר להתמודדות עם דייר המסרב לחתום על ההסכם לביצוע הפרויקט מסיבות שאינן סבירות וכן מטיל חובה על יזם לספק לקשישים חלופות אחרות לדירת התמורה.
על המותר והאסור בדרך לחתימת הסכם שכר הטרחה של עורך הדין של בעלי דירות בעסקאות התחדשות עירונית
מאת עוזי שוחט
האם מותר לעורך הדין של בעלי הדירות לנהל משא ומתן עם הקבלן/בקשר לשכר טרחתו ולחתום על הסכם שכר טרחה עם הקבלן/יזם? האם מותר לעורך הדין של בעלי הדירות לייצג את הקבלן/יזם במכירת דירות הקבלן/יזם?
10 טיפים שיסייעו לכם בטרם רכישת דירה
מאת נורית נמדר גורפינקל
רגע לפני שאתם מוכרים את דירתכם - קבלו כמה טיפים שיסייעו לכם לבצע עסקה בטוחה
מאת נורית נמדר גורפינקל
10 טיפים למוכר דירה
תפקידו העיקרי של עורך דין לדיני מקרקעין
מאת תמיר פרל
הרבה מאוד אנשים נפגעו מתרמיות דווקא בנושא של עסקאות נדל"ן. דיני מקרקעין אינם פשוטים כלל והם רק הולכים ומסתבכים עם הזמן. קרא עוד.
ליקויי בניה - דע את זכויותיך
מאת רפי נבון
חרף השתכללות ענף הבנייה, תופעת כשלי הבנייה בישראל עדיין רחבת היקף, ומדי שנה מוגשות אינספור תביעות כנגד קבלנים בגין ליקויי בנייה. השקעתם מיטב כספכם בדירת החלומות ואתם ניצבים מול ליקויי בניה?
עשרת הדיברות לבעל דירות בפרוייקט פינוי-בינוי
מאת דן אבישר
בעלי דירות רבים מקבלים הצעות מפתות להצטרף לפרוייקטים של פינוי-בינוי. בהצעה כזו יש סיכוי לשידרוג ממשי של הדירה ומנגד היא טומנת בחובה סיכונים רבים. המאמר מציע כללי זהירות לבעלי הדירות.
ההסדרים של פינוי ובינוי בישראל
מאת ברק בר-לב
חוק זה נועד להסדיר את פינוים של אזורי שיקום בצורה "כפייתית" ולא היווה פינוי בינוי אמיתי, שכן הוא לא כלל הסדר להחזרת התושבים למתחם הישן. הפתרון של פינוי הדיירים על ידי הפקעת דירותיהם ללא שיתוף פעולה עמ
התחדשות עירונית בישראל
מאת ברק בר-לב
גלי העלייה הגדולה של שנות החמישים בשנותיה הראשונות של המדינה הולידו את הדרישה המידית למצוא פתרונות לדיור לעולים החדשים ששוכנו באהלים ובצריפים במעברות.
תוכנית תמא 38 וחשיבות היעוץ המשפטי בתהליך קבלת האישורים
מאת אמיר ריטר
תוכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38) מטרתה לעודד את השוק הפרטי לפעול לחיזוק בניינים מפני רעידות אדמה, על ידי הענקת זכויות בנייה. מאמר זה מסביר את מהות התוכנית וחשיבות היעוץ המשפטי בתהליך.
תחולת תקנות הפטור מהיתר בניה על עבירת בניה שבוצעה לפני התקנות
מאת עמוס חריף עו"ד
תקנות הפטור מהיתר בניה חלות ממועד כניסתן לתוקף, ואולם צריכות להילקח בחשבון לטובת מי שביצע עבירת בניה לפני התקנות, כאשר העבירה מתייחסת לבניה שהופטרה מהיתר בתקנות.
היטל השבחה בעסקת מכר זכויות עתידיות במקרקעין מכוח תכנית בניין עיר
מאת עמוס חריף עו"ד
היטל השבחה בעסקת מכר זכויות עתידיות במקרקעין מכוח תכנית בניין עיר חל על המוכר, בעל הזכויות במקרקעין, ולא על הקונה.
טיפים לשוכר דירה
מאת אור ארבלי
טיפים לשוכר דירה
איך זוג צעיר יכול לקחת בימינו משכנתא
מאת רוני ברוש
כיום יש קושי מאוד ברור לזוגות צעירים לקחת משכנתא, קצת על הנושא ועוד...
פירוק שיתוף יכול להתבצע על ידי בעלים במקרקעין ולא על ידי בעל הערת אזהרה
מאת דן הלפרט
שותף במקרקעין זכאי בכל עת לעתור לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף ובית המשפט לרוב יעתר לבקשה גם במקרה של התנגדות מצד יתר השותפים, כך נהוג ומקובל על פי ההלכה הנוהגת. אולם, נשאלת השאלה, האם הזכות לתבוע פיר
מתווך שהחתים עולה חדשה על הסכם בלעדיות לא יקבל את דמי התיווך
מאת ד. שרון משרד עורכי דין
המתווך לא ווידא כי הלקוחה מבינה את משמעות הסכם הבלעדיות ובית המשפט קבע כי הוא אינו יהיה זכאי לדמי תיווך בהתאם להסכם הבלעדיות.
למה אתה צריך עורך דין מנוסה או האם תוכל להגן על עצמך לבד ?
מאת אורי סקוזה
לעתים קרובות אנחנו פונים לעורך הדין לא רק ,כפי שהיא קיימת בתודעת הציבור, בתיקים פליליים, אלא גם כדי לערב אותו בתיקים אזרחיים ובוררות.
מה קרה כאשר המתווך דאג רק לאינטרס של המוכר ולא הסכים להתמקחות על המחיר?
מאת ד. שרון משרד עורכי דין
אמרתם ללקוח שהמחיר הוא סופי ולא ניתן להתמקח? ייתכן שתפסידו את דמי התיווך! בפסק דין שניתן לאחרונה נקבע כי המתווך לא זכאי לדמי התיווך, מאחר שאמר ללקוחות הרוכשים כי מחיר הדירה סופי ולא ניתן להתמקח.
מכרה את דירתה באופן עצמאי למרות הסכם בלעדיות - ותשלם למתווך 50,000 שקלים
מאת ד. שרון משרד עורכי דין
המוכרת מכרה את דירתה באופן עצמאי למרות שהייתה חתומה עם המתווך על הסכם בלעדיות למכירת הדירה. בית המשפט חייב אותה בתשלום דמי התיווך והוצאות משפט בסך 50,000 ש"ח.
האם הסכמה על שירותי תיווך באמצעות המייל מספיקה?
מאת ד. שרון משרד עורכי דין
מתווכת ולקוח הסכימו על התקשרות לקבלת שירותי תיווך במסגרת התכתבות בדואר האלקטרוני. האם, למרות דרישת החוק המפורשת למסמך חתום, הסתפק בית המשפט באישור באמצעות הדואר האלקטרוני של הלקוח?
בעל משרד תיווך הפסיד 150,000 שקלים בגלל שהעסיק עובד ללא רישיון תיווך
מאת ד. שרון משרד עורכי דין
בעל משרד תיווך - אם אתה מעסיק במשרדך עובד שאינו מתווך בעל רישיון בתוקף, עליך לשים לב היטב איזה סוג של עבודה הוא עושה על מנת שבסופו של יום תוכל לדרוש את דמי התיווך בגין עסקאות שהמשרד תיווך בהן.
תביעה חרף היתרי בנייה
מאת יואב בן סימון
בעלי דירות שניזוקו ותובעים לפיצויים
האם מתווך זכאי לדמי תיווך לאחר חתימה על זכרון דברים?
מאת ד. שרון משרד עורכי דין
המוכר והקונה של דירה חתמו על זיכרון הדברים. האם הזכרון מהווה הסכם מחייב ממנו המביא לשלב בו זכאי המתווך לקבל דמי תיווך? על כך המאמר.
מתווך - חתמת עם לקוח על הסכם תיווך לשכירות ולבסוף הלקוח רכש את הנכס - האם אתה עדיין זכאי לדמי תיווך?
מאת ד. שרון משרד עורכי דין
המתווך החתים את לקוחו על הסכם תיווך לצורך שכירת הנכס. לאחר מכן הנכס נרכש על-ידי הלקוח. המתווך הגיש תביעה לקבלת דמי התיווך ובית המשפט נתן קביעתו לעניין זה.
חתמת על הסכם תיווך ללא הגבלת זמן? סיכוי גבוה שבסוף תשלם
מאת ד. שרון משרד עורכי דין
פסק דין: מתווך הגיש תביעה לדמי תיווך נגד שכנתו, וזאת למרות שהעסקה בוצעה לאחר תום תקופת הבלעדיות שנחתמה ביניהם. הלקוחה חויבה לשלם 55 אלף ש"ח
חוק שכירות הוגנת
מאת ירון גיל
תחילת חודש ינואר הקרוב, אמור להיכנס לתוקפו, לאחר אישורו, ע"פ שלבי החקיקה בכנסת, חוק שכירות הוגנת.
להלן סוגיות עיקריות להן אמור החוק לתת מענה.
תקיפת דרישות תשלום שלא כדין של רשות מקומית
מאת ד. שרון משרד עורכי דין
קיבלתם דרישות תשלום מהרשות המקומית בגין היטלים, ולדעתכם ההיטלים נוגעים באי חוקיות? כך תתקפו את דרישות החיוב.
5 השלבים לגביית תשלום ועד בית מדייר סרבן
מאת טל רוזמן
תופעת סרבנות התשלום של מיסי ועד בית היא תופעה מטרידה שלא מעט ועדי בתים נאלצים להתמודד איתה. חלקם מוותרים לסרבנים על התשלום היות ואינם בקיאים בחוקים ובתקנות שעומדים לצידם ומהי הדרך הנכונה לגביית החוב.
המדריך למשקיע המתחיל בנדלן
מאת הילה פינקו
מאמר זה סוקר בקצרה מספר צעדים שעל המשקיע המתחיל לנקוט בטרם יבצע את רכישתו הראשונה להשקעה
כדאיות ההשקעה בישראל
מאת הילה פינקו
המאמר סוקר את כדאיות ההשקעה בשוק הנדל"ן בישראל ומגמותיו
