מאמרים על: מקרקעין 

למה נכשלה תמא 38?
מאת עפר שחל
למה נותרה התכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה תכנית על הנייר בלבד? ומדוע גם הצעת החוק החדשה, שמבקשת להוריד את הרוב הנדרש משני שליש ל- 51% לא תשנה דבר?

זכאותו של מתווך לדמי תיווך מבלי שנחתם הסכם תיווך (מקרים חריגים)
מאת רגב אלקיים
על פי הדין, מתווך אינו זכאי לקבלת דמי תיווך ללא קיומו של הסכם תיווך בכתב. במאמר זה אציע מספר חלופות, למקרים (חריגים) בהם, בית המשפט יהא רשאי לחייב את הלקוח בדמי תיווך, על אף היעדרו של מסמך בכתב.

רוצה לרכוש נכס מכונס נכסים ? היזהר מהמוקשים!
מאת רות אלדן-אורנשטיין
רכישת נכס מקרקעין מכונס נכסים הנה עסקה בטוחה לכאורה, אולם האמת היא שעסקה זו טומנת בחובה סיכונים רבים, וליווי משפטי מקצועי ברכישה מכונס נכסים הנו חיוני.במאמר זה נתמקד בסכנות הרבות הטמונות בנושא.

מהי תמא 38?
מאת יעל חן
כיצד נוכל להתגונן טוב יותר נגד רעידות אדמה? תמא 38 מציעה פתרון

למה לא כדאי לכם לחסוך על שמאי דירות
מאת משה תבור
הכל אודות שמאות מקרקעין, שמאי דירות, שמאי מקרקעין, שמאי ו-שמאים בכלל

מאת עו''ד צביה חן
ביצוע משכנתאות באמצעות מכתב כוונות

מאת עו''ד צביה חן
ביצוע משכנתאות באמצעות מכתב כוונות

מה בין קיבוץ מרחביה שבעמק לאגודה שיתופית מעוז אביב
מאת דודו קוכמן
ההבדל ההיסטורי, המובן מאליו לכל רשויות המדינה, בין הקצאת קרקעות המגורים במגזר החקלאי לבין הקצאתן למגזר העירוני הוא "סברה בעלמא", שלא הוכחה מעולם בית המשפט העליון יצטרך להכריע בקרוב האם הוא מכיר בזכוי

עורך דין לרכישת דירה חייב להיות מקצוען מספר אחת בתחום.
מאת הדר אייזנבוך
אל תקנה דירה בלי עורך דין מומחה, בוא תקרא ותבין למה.

לעיתים הכרה בזיכרון דברים כיום המכירה מועילה לקונה - ד. דוידוף הנדסה ובנין בעמ נ מנהל מס שבח מרכז
מאת שלום לוי
סלע המחלוקת ? קביעת מועד הרכישה של העסקה, לצורך תחולתו, או אי תחולתו של מס מכירה.

עורך דין חרדי?!
מאת ענבר חן
מגמת שילובם של חרדים בעולם האקדמאי רק מתגברת. ככל שהאפשריות מתרחובות והחברה הופכת לידודתית יותר לרעיון. המטרה המרכזית והיא הפכיתו של הציבור החרדי לחלק מעשי ותורם בכל ענפני

עריכת הסכמים למכירת או רכישה של נכס
מאת עו"ד נדלן

הענף המוכר והנפוץ ביותר בדיני המקרקעין הינו עריכת הסכמים למכירה/רכישה של נכס מקרקעין (בית/דירת מגורים/קרקע).

עסקאות מקרקעין - שירות משפטי זול? אתם עוד תשלמו על זה....
מאת יהונתן כרמון
לאחרונה, פונים אליי לקוחות רבים, בעקבות עסקאות מקרקעין ומבקשים את שירותיי בטיפול משפטי עקב בעיות שנקלעו אליהם.לכן, במאמר זה החלטתי לחשוף את האמת והנכון על המתרחש בשוק עורכי הדין בתחום עסקאות המקרקעין.

מיסוי מקרקעין - מכירת דירה לאחר גירושין, בטרם חלפו 4 שנים ממכירת דירת בן הזוג בתקופת הנישואין.
מאת שלום לוי
נקבע, כי האישה מורשת למכור את הדירה בפטור ממס שבח, בטרם יחלפו הארבע שנים ממועד מכירת דירת הירושה על ידי הבעל בהיותם תא משפחתי אחד. תחת ההתניה, שהמכירה תעשה לאחר שהדירה הועברה...

המדריך המלא - רכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה - חלק 2 יתרונות וחסרונות בעקבות השינויים שהתקבלו והצפויים להתקבל בראי החקיקה לטרוף את הקלפים מחדש
מאת שלום לוי
התארגנות במסגרת קבוצת רכישה טומנת בקרבה יתרונות וחסרונות, במבט ממעוף הציפור, נראה כי קברניטי משרד האוצר, ראשי בנק ישראל ומשרד השיכון, עשו לאחרונה צעדים קונקרטיים בדרכם לכרסם בקבוצות הרכישה ....

וועדת הערר מוגבלת בהתערבותה בשומת השמאי המכריע
מאת רגב אלקיים
פסיקת בית המשפט ולפיה לא בנקל פוסלים חוות דעת של שמאי מכריע, שהוא בר הסמכה בקביעת ערכם של מקרקעין, ולו הכלים להכריע בשאלת קיומו של פוטנציאל למגורים.

כללי זהירות לשוכרי דירות
מאת רגב אלקיים
מספר נקודות מהותיות שעל שוכר נכס (בין אם הוא מיוצג ע\"י עורך דין ובין אם הוא אינו מיוצג) לבדוק טרם החתימה על חוזה השכירות, וכן על נושאים שעליו ליתן דגש על מנת שחוזה השכירות ישרת אותו בצורה הטובה ביותר.

חשיבות ייצוג המשכיר על ידי עורך דין במעמד החתימה על חוזה שכירות
מאת רגב אלקיים
סקירת הנקודות החשובות והמהותיות שעל עורך הדין המייצג משכיר לשים דגש מיוחד על מנת שחוזה השכירות ישרת את המשכיר בצורה הטובה ביותר וימנע בעיות רבות העלולות לצוץ בעתיד.

פוטנציאל לשינוי ייעוד המקרקעין למגורים - תביעת פיצויים בגין סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה
מאת רגב אלקיים
הפוטנציאל התכנוני של נכס מקרקעין אשר נפגע על ידי תוכנית, מגולם גם בתוכניות צפויות המיועדות לחול על המקרקעין. יש לבחון את פוטנציאל המקרקעין ובלבד, ולכל הפחות, הסיכוי האמור הנו בגדר ציפייה סבירה.

תוכנית מתאר ארצית 38- כל מה שחשוב לדעת
מאת איריס פרוימוביץ
תוכנית תמ"א 38 מגדירה:
2 מטרות
2 אופציות
4 שלבים

המדריך המלא, רכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה פתח דבר, ההתארגנות, מודלים שונים, חלק 1
מאת שלום לוי
בשנים האחרונות התארגנות במסגרת קבוצת רכישה הופכת לתופעה הרווחת יותר ויותר בשוק הנדל"ן בישראל.

בעסקת פינוי בינוי, דמי הפינוי עשוי להיכלל כחלק משווי המכירה לצורך מס רכישה.
מאת שלום לוי
המחלוקת המשפטית - כיצד יש לחשב את "שווי המכירה" לצורך קביעת מס הרכישה ?

פיצול דירה - עונשים כבדים - מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
תופעת פיצול דירות המגורים הפכה מזמן לתופעה רחבת היקף במיוחד במרכזי הערים הגדולות. באחרונה ניתנו מספר פסקי דין המסמנים שינוי בגישת בית המשפט הבא לידי ביטוי בין היתר בהחרפת הענישה

רישום זכויות בדירה למרות קריסת הקבלן - מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
בהסכם המכר מתחייב הקבלן לרשום את זכויות הרוכשים בלשכת רישום המקרקעין והפרת התחייבות זו מהווה עילת תביעה כנגד הקבלן. אולם מה הדין במקרה בו לא נרשמו הזכויות והחברה הקבלנית אינה קיימת עוד?

זכות קדימה במקרקעין משותפים
מאת עינת גלוסר
הגבלות החלות על מכירת זכות במקרקעין משותפים על ידי יורש, בין עפ"י דין או צוואה, או על ידי בן זוג

עיקרי הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל
מאת גלעד שרגא
בשלב זה הרפורמה במקרקעי ישראל תחול על חוכרים בחכירה מהוונת ולא על המגזר החקלאי ועל נחלות במושבים.

למה לא כדאי לחתום על זיכרון דברים בעסקת מכר דירה
מאת שי בייזר
זיכרון דברים בין קונה ומוכר בעסקת מכר מקרקעין הינו דבר נפוץ ומקובל. אנשים רבים אינם מודעים לבעייתיות הקיימת בחתימה על זיכרון דברים ועל הסכנות הטמונות בחתימה על זיכרון דברים כאמור. אני באופן אישי ממליץ

קבוצת רכישה - פקיד השומה אינו יכול להיאחז בתוכן הכלכלי כדי ליצור זכות במקרקעין - יש מאין
מאת שלום לוי
פס"ד של העליון אשר הפך את החלטת ועדת הערר שקבעה כי הרוכשים בקבוצת הרכישה רכשו דירות מגורים מוגמרות ולכן יש לחייבם במס רכישה.

תוכניות בניה על הנכס שלכם-כיצד תתבעו את מה שמגיע לכם?
מאת יעל חן
פניה למשרד עורכי דין המתמחה במקרקעין יכולה לעתים לחסוך לך כסף רב

עורך דין מקרקעין- לא עוד תואר
מאת יעל חן
עסקאותנדלן הן מורכבות ולכן מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין

<< לדף הקודם   לדף הבא >>