מאמרים על: מקרקעין 

הצלחה בעסקת מכר מקרקעין
מאת שלום לוי
הצלחה = רישום הנכס על שמכם!!! כאשר הנכס נקי: מצווים, הערות, עיקולים וללא שיעבוד לטובת אדם, או גוף שאינכם יודעים אפילו מי ומה הוא. כלומר, נכס נקי ורשום על שמכם = הצלחה בעסקה.

פעולת רישום מקרקעין - מהותה וכוחה
מאת שלום לוי
בישראל הזכויות במקרקעין עשויות להירשם באחד משלושת הפנקסים, עולה השאלה, האם כוחה של הזכות יהיה שווה בכל אחד מהם???

תשעת הכללים לחוזה השכירות שלכם
מאת עורך דין מוטי שחר שחר
שוכר או משכיר דירה? לפניך תשעת כללי הזהב לחוזה שכירות שישמור עליך מכל מקרה

חבות ארנונה בגין נכס - הצד בעל הזיקה הקרובה ביותר
מאת יוסף וינראוך
בעולם העסקי המודרני, נדרשת יעילות מירבית בניצול שטחי מסחר ע"י גורמים עסקיים שונים. כל מיני הסדרים מתקיימים בעניין זה, החל משכירות ושכירות משנה ועד הסכמי הרשאה לשימוש במקרקעין ללפי שעות, לפי ימים, וכד'

ערעור על החלטת שמאי מכריע לאחר תיקון 84 לחוק התכנון והבניה - למי הסמכות?
מאת יוסף וינראוך
בבואנו לטפל בעניינו של לקוח, לא די להבין את עובדות המקרה, לא די לזהות נכון את הסוגיות המקצועיות שיש להציגן להכרעה, אלא לעתים רחוקות, דווקא נתקלים אנו בקושי להגדיר את הגוף בעל הסמכות העניינית

תיקון חפציבה לחוק המכר דירות הבטחת השקעות רוכשים
מאת עמית דביר
ביום 6.10.2008 נכנס לתוקפו תיקון מס' 5 לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות- 1974. במהלך שנות הפעלתו של החוק, ובמיוחד לאור פרשת "חפציבה" התברר כי ההגנה שמספקת החוק על זכויותיהם של רוכשי דירו

סוגי המס החלים על מקרקעין במכירה וקניה
מאת עמית דביר
כל עסקת מקרקעין המבוצעת בישראל מחייבת את הצדדים בתשלום מיסים. לעיתים, קיים בלבול גדול בקרב רוכשים ומוכרים של נדל"ן אשר מבלבלים בין המיסים השונים ואינם מבינים את משמעותו המדוייקת של כל מס ומס.

פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים - מאת עורך דין עמית דביר
מאת עמית דביר
במכירת דירת מגורים, זכאי המוכר לבקש מרשות המיסים פטור מתשלום מס שבח (מס החל על השבח הריאלי של הדירה ממועד קנייתה ועד מכירתה). הזכאות לפטור תקבע בהתאם לאפיון הנכס הנמכר, וכן בהתאם לקריטריונים נוספים שצ

רכישת דירה בדמי מפתח - מאת עורך דין עמית דביר
מאת עמית דביר
סביר להניח כי כל מי שחיפש או מחפש נדל"ן לרכישה נתקל מדי פעם בפרסומים של נכסים למכירה במחירים מאד נמוכים יחסית לערך שלהן, ואז הוא מגלה "באותיות הקטנות" כי מדובר בדירה או עסק ב"דמי מפתח". מה משמעות הדבר

מקרקעין - מידע והגדרות
מאת זוהר מורן
מאמר על מזה בכלל מקרקעין ומהם העקרונות המנחים להגדרה של נכס שהוא מקרקעין.

חיפוש דירות להשכרה עם סוכן נדלן
מאת נוה קידר
אדם שמשכיר את הנכס שלו מחפש דיירים שאפשר לסמוך עליהם שישלמו לו את השכירות ובזמן, ישלמו את החשבונות ולא יהרסו לו את הבית . חיפוש שוכרים טובים נעשה על ידי מתווך הסוכן משדך בין דיירים המחפשים נכס ובין בעל הנכס

כיצד לחסוך במיסים בעסקאות נדלן
מאת רדיאנו בטאט
כאשר מוכרים או קונים נכס יש מיסים שונים שיש לשלם התשלומים העיקריים כוללים: מס רכישה, מס שבח, מס מכירה ועוד. בנוסף ישנם היטלים שונים כמו היטל השבחה, דמי היוון, דמי הסכמה ועוד.

עורכי דין למקרקעין
מאת אורן שץ
מעוניין לשכור דירה? לקנות, לחכור, או למכור? אם תנסה לבד, סביר להניח שתצא מופסד. תשכור את שרותיו של עורך דין מקרקעין ותמנע מעצמך את ההפסדים מראש.

הסברים על מיסוי נדלן
מאת רדיאנו בטאט
קנייה ומכירת דירה או מגרש היא עסק מורכב וסבוך הדורש זמן, השקעה , כסף וידע משפטי בסיסי. כשרוכשים או מוכרים נכס צריך להכיר מונחים כמו: מס רכישה , דמי הסכמה, מס שבח ועוד. המיסים הרבים המעורבים ברכישת ומכירת מקרקעין מצטברים לסכומים גבוהים שיש לקחת בחשבון. מיסוי נדל"ן דורש הבנה שאין לאזרח הממוצע. להבנת עולם המיסוי יש לשכור את שירותיו של עורך דין אמין ומנוסה המתמחה במיסוי נדל"ן

מס על השכרת דירה
מאת עו"ד נדלן
אם אתם רוכשים דירה להשקעה תזכו להכנסה קבועה של דמי שכירות. הכנסה זו היא כתוספת למשכורת או הפנסיה ועוזרים בכלכלת הבית חלק מהמשכירים נוטלים משכנתא גבוהה יחסית והשכירות נועדה לכסותה לתקופת ההלוואה.

רכישה או מכירה של נכס מקרקעין
מאת משה קורמן
עדיף שלכל צד יהיה עורך דין, על מנת שהאינטרס שלו יהיה מוגן ככל האפשר. עבור מרבית האנשים מדובר בעסקה הגדולה של חייהם, ובעסקה זו כלולים רגשות וכספים רבים, ולכן זה לא המקום לחסוך בעלויות, ובוודאי לא בעלויות של איש מקצוע שביכולתו להבטיח את כספכם.

תמ"א 38- רעידות אדמה- איך מתמודדים עם התנגדות השכנים- מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
דרכם של המבקשים לממש זכויות מכח תמ"א 38 אינה סוגה בשושנים. הקושי העיקרי ואולי המשמעותי ביותר טמון בצורך בקבלת הסכמת דיירי הבניין לביצוע הפרוייקט. לצד קושי זה מצוי קושי נוסף בדמות התנגדויות שכנים.

חוזים בתחום מקרקעין
מאת זוהר מורן
מדוע חוזים הם דבר שיש לבצע עליו מחקר וסקירה מסוימת לפני שניגשים לחתום עליהם. בפרט חוזים בתחום מקרקעין ונדל"ן.

אשור זכויות לגבי דירה שאינה רשומה בפנקסי המקרקעין
מאת עו''ד צביה חן
ישנן אלפי דירות שטרם נרשמו בפנקסי המקרקעין, וכדי לבצע
בהן פעולה כגון מכירה או שעבוד יש לקבל אשור זכויות מהחברה המשכנת.

מאמר ראשון בסדרת דיני מקרקעין: המדריך המלא, השלם והעדכני ביותר לרכישת דירה יד 2
מאת עו קרן
אנו מפרסמים היום את המאמר הראשון בסדרת מאמרים הנוגעים לעסקאות מקרקעין מסוגים שונים, מאמר זה מהווה מעין מורה נבוכים לכל אדם העומד בפני רכישת דירה. השתדלנו לגעת בכל השלבים בהליך רכישת הדירה, החל משלב המ

עורך דין מקרקעין - תמא 38
מאת עמית דביר
תוכנית מתאר ארצית (תמ"א) מס' 38 נכנסה לתוקף ביום 18.5.05. מטרתה של התוכנית לעודד חיזוק בניינים ישנים מפני רעידות אדמה, כאשר התמריץ העיקרי לבעלי הבתים הינו הענקת זכויות בנייה נוספות לבניין.

כיצד להשקיע בנכסים בארצות הברית
מאת משה סטרוגנו
כיצד להשקיע בנכסים בארצות הברית

האם מימוש עיקול בדירה גובר על הערת אזהרה? - מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
רישום הערת אזהרה על זכויות פלוני בנכס מקרקעין, מעיד על התחייבותו של פלוני כלפי צד ג' בנוגע לזכויותיו בנכס ומונע ביצוע עסקה נוגדת. נשאלת השאלה מה דינה של הערת האזהרה ביחס לנושה של פלוני?

פיצול דירה: העונש - מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
בית המשפט לעניינים מקומיים בתל אביב, השית על נאשם שהורשע בפיצול דירה קנס כספי בסך 230,000 ?. ערכאת הערעור סברה כי העונש שהוטל חורג מהוראות החוק והורתה על החזרת הדיון בעונש לבית המשפט קמא.

פיצול דירה - מתי מותר? - מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
תופעת הדירות המפוצלות הינה אחת התופעות הרווחות ביותר בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות. אולם לא תמיד ברור מתי מדובר בפיצול דירה המהווה בניה לה נדרש היתר בניה ומתי מדובר בחלוקה מותרת

החזר אגרה בהליך בפני המפקח על המקרקעין
מאת עפר שחל
מתי מקבלים החזר אגרה וכמה

עילות לפינוי דייר מוגן
מאת שרון עזרא
מיהו "דייר מוגן"?מהם העילות לפינוי דייר מוגן ומהי "הגנה מן הצדק"?על כל במאמר שלפנינו.

הסכם בלעדיות בתיווך מקרקעין
מאת שרון עזרא
במה שונה הסכם בלעדי לתיווך במקרקעין מהסכם תיווך רגיל?האם על מתווך שקיבל לידיו עסקת מקרקעין בבלעדיות לפעול בדרך שונה מאשר מתווך רגיל?על אלו ועוד במאמר שלפנינו.

המדריך המוקצר לפינוי שוכר
מאת שרון עזרא
כיצד מפנים שוכר שלא משלם דמי שכירות? האם ניתן לפנותו בכוח? האם חייבים לפנות לבית משפט?על כך במאמר שלפנינו.

איך להמנע מהשכרת נכס לשוכר בעייתי
מאת שרון עזרא
כיצד להימנע מראש מהשכרת נכס לשוכר בעיתי, ובמידה וכבר השכרתם- כיצד לצמצם נזקים שנגרמו עקב כך. על כך במאמר שלפנינו.

<< לדף הקודם   לדף הבא >>