מאמרים על: מקרקעין 

חשיבותו של שטר מכר. לשעבר:הקושאן.
מאת עו''ד צביה חן
להלן מאמר שפרסמתי בעיתון זמן דרום ביום 7.12.09

הורשה והעברה אגב גירושין אינן מהוות מכירה לעניין מס שבח ומס רכישה
מאת עו''ד צביה חן
סעיפים 4 ו 4(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג -
1973.

עצות למוכר ורוכש נכס מקרקעין
מאת האני טרודי
בבואכם לרכוש נכס מקרקעין, עולה צורך להתמודד עם לא מעט סוגיות חשובות, חלקן פשוטות וחלקן סבוכות יותר. מאמר זה מרכז מספר עצות שיש בהן לעזור לכם במהלך תהליך הרכישה או המכירה.

ההגנות העומדות לצידו של ערב - ערב יחיד - ערב מוגן, חלק א'
מאת ירון בר אל, עורך דין
חוק הערבות, תשכ"ז-1967 (להלן: "חוק הערבות") הינו המסגרת הנורמטיבית בה נדון במאמר זה תוך מתן דגש על ההגנות העומדות לצידו של ערב מכל סוג שהוא הן בחוק הערבות והן בהוראות חוק אחרות. בין השאר נדון בהגנות

מדריך לרכישה או מכירת דירת מגורים
מאת ירון בר אל, עורך דין
ברשימה זו נפרט בפני הקורא, את הנושאים העיקריים שיש לשים אליהם את הלב בעריכת עסקת מקרקעין, עם דגש על רכישת דירת מגורים. רכישת נכס מקרקעין בכלל ודירת מגורים בפרט הינה בד"כ אחת העסקאות החשובות והגדולות ב

היטל השבחה
מאת ירון בר אל, עורך דין
ברשימה זו חלק מההיבטים הנובעים מהיטל ההשבחה אותו מטילה רשות עירונית בעקבות אישור תוכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג המעלים את שווים של המקרקעין. על מנת להסיר בלבול כלשהו יובהר כי המדובר בהיטל השבחה

קבוצת רכישה
מאת שלי שוסטר
קבוצות רכישה הינן קבוצות המוקמות על ידי אנשים פרטיים לצורך בנית מיזם, וזאת ללא תלות ביזם או בקבלן. במסגרת הקבוצה, הופכים המשתתפים בה ליזמים, שכן בשונה מרכישת דירה מקבלן כלקוח סופי, תהא הקבוצה אחראית ע

תום לב בדיני חוזים
מאת אסי גולדברג
"תום לב" הוא צירוף מילים המתאר איכות של מוסר יושר והגינות אצל אדם. עקרון תום הלב הוכנס למערכת המשפטית כדי להביא לביטוי ערכים מוסריים ליחסי האנוש בין השאר בתחום המשפט האזרחי הכולל כמובן את דיני החוזים,

הפרת חוזה מכר מקרקעין והדרכים להתמודד עימה מאת עורך דין חגי אורגד
מאת עורך דין חגי אורגד
מהי הפרת חוזה מבחינת הדין? לעיתים נחתם חוזה מכר דירה בין הצדדים ונדמה כי ניתן לברך על המוגמר, אך לא היא!!! ייתכן כי, אחד הצדדים בוחר להפר את מחויבויותיו על פי החוזה באופן חד צדדי. ברם, לעיתים הצ

הפרת חוזה מכר דירה והדרכים להתמודד עימה מאת עורך דין חגי אורגד
מאת עורך דין חגי אורגד
מהי הפרת חוזה מבחינת הדין? לעיתים נחתם חוזה מכר דירה בין הצדדים ונדמה כי ניתן לברך על המוגמר, אך לא היא!!! ייתכן כי, אחד הצדדים בוחר להפר את מחויבויותיו על פי החוזה באופן חד צדדי. ברם, לעיתים הצ

עבר פלילי לא רלוונטי לועדת קבלה במושב - אוקטובר 2009
מאת עו''ד אילה בירגר
בית המשפט המחוזי בחיפה קבע ביום 18.10.09 כי היקף חובת הגילוי המוטלת על צד לחוזה נגזרת מנסיבות המקרה ומטיב היחסים שבין הצדדים. בענייננו, מועמד לחברות ביישוב שכלל אינו נשאל על עברו הפלילי לא צריך מיוזמת

בית משפט דחה את התביעה להכרזת התובעים כבן ממשיך -אוקטובר 2009
מאת עו''ד אילה בירגר
מאחר ובפועל לא הסתיים הליך קביעת המנוח כבן ממשיך, דחה ביהמ"ש את התביעה להכריז על התובעת כבן ממשיך חליף. בימ"ש קיבל את התביעה לצו מניעה שיאסור המשך העברת הזכויות במשק לנתבעת 3, כל עוד לא תופרד הנחלה.

מיסוי ברכישת דירה- חשוב לדעת!
מאת יוסף סיטרוק
מה ההבדל בין מס שבח ומס רכישה? מהו היטל השבחה? מתי ניתן לדרוש פטור ממס? חשוב לבחון את נושא מיסוי העסקה בשלבים הראשונים, עוד בטרם נכנסו הצדדים למשא ומתן וזאת על מנת לבחון את כל כדאיות העסקה ולתכנן את ה

זיכרון דברים בעסקת מקרקעין, בעד ונגד
מאת יוסף סיטרוק
לאחר חיפושים רבים מצאתם בדיוק את הדירה שחיפשתם, הגעתם להסכמה עם המוכר על המחיר, כעת נשאר רק לחתום על זיכרון דברים בכדי לא לפספס את הדירה, האם כדאי לכם לחתום על מסמך כזה? עד כמה זיכרון דברים הינו מסמך

המדריך המקוצר לרכישת דירה
מאת יוסף סיטרוק
כמעט כולנו היינו או נהייה בסיטואציה של רכישת דירה לפחות פעם בחיים, לרובנו זו העסקה הכי גדולה שנעשה בחיינו, מה חשוב לדעת לפני שנגשים לעסקה? האם כדאי לעשות זיכרון דברים? מהי הערת אזהרה? מה צריך לדעת לגב

מכירה ורכישה של דירה בהיבטי מיסוי מקרקעין - עורך דין חן שטיין
מאת עו''ד חן שטיין
כל עסקה במקרקעין, לרבות כל מכירה ו/או רכישה של זכות במקרקעין, מהווה עסקה במקרקעין החייבת במס באופן שעל המוכר חל עקרונית מס שבח ועל הקונה חל עקרונית מס רכישה.

היטל השבחה- במי נוכל להיעזר
מאת ארז אריה
היטל השבחה הוא רק אחד מהנושאים אשר נצטרך לעסוק בהם כאשר אנו בעליו של נכס אשר נעשים בו שינויים. לעיתים ישנו צורך להתמודד גם עם עניין נוסף והוא מס שבח. מס שבח הוא בעקרון מס שמשלמים על ההפרש בין המחיר ש

10 נקודות תשומת לב לרוכש דירה מקבלן
מאת מנשה קפלן
יש באתר כמה מאמרים טובים על הסכם רכישת דירה מקבלן. מנסיוני יש כמה נקודות שלעיתים נבלעות בסבך הניסוחים ושכדאי לרוכש ליתן את דעתו. שימו לב לנסיון החיים שיש לכם. הקבלנים לא כ"כ יאהבו מה שנכתוב כאן.

עורך דין מקרקעין
מאת דקלה שפיצר
למה בעצם אנחנו בכלל צריכים עורך דין מקרקעין? מדוע לא ניתן לקנות נדלן בצורה פשוטה? כל מה שרציתם לדעת על עורך דין מקרקעין

חוזה מכר דירה? דברים קריטיים שאתם לא יודעים!
מאת עורך דין מיכאל גנון
מצאתם את דירת חלומותיכם ואתם עומדים לשלם בעבורה את מיטב כספכם? סוף כל סוף מצאתם קונה לדירה, במחיר שרציתם? - רגע לפני חתימת החוזה, קראו מאמר חובה זה!

המדריך לפינוי שוכר סורר
מאת עודד דרדיקמן
המאמר להלן מבאר את האופציות העומדות לרשותו של בעל נכס, על מנת להבטיח, כי לא יעמוד בפני שוקת שבורה במצב בו שוכר הנכס מסרב לעמוד בהתחייבויותיו החוזיות.

פירוק שיתוף במקרקעין
מאת מרסלה גולן-סיידמן
דרכי שיתוף במקרקעין, מה הן?

נשיאת הוצאות בשיתוף במקרקעין ובבית משותף
מאת מרסלה גולן-סיידמן
איך מתחלקות ההוצאות כשמדובר בשיתוף במקרקעין ואיך כאשר מדובר בבית משותף.

החשיבות של הסכם השיתוף בהתארגנות של קבוצות רכישה, עורכת דין טלי קסלר
מאת טלי קסלר
התארגנות קבוצתית לרכישה משותפת של קרקע והקמה משותפת של בניין או יחידות צמודות קרקע, הנה פופולרית מאוד בשנים האחרונות. לאיכותה של מערכת ההסכמים המשפטיים יש חשיבות רבה בהצלחה של קבוצת הרכישה. אחד המסמכים הבסיסיים והחשובים שבהם הוא הסכם השיתוף. במאמר זה מפורטים העקרונות הבסיסיים שעל הסכם השיתוף לכלול.

המלכודות הגדולות בקבוצת הרכישה, עורכת דין טלי קסלר ועורך דין טל רכניץ
מאת טלי קסלר
המניה הלוהטת בעסקאות הנדל"ן של השנים האחרונות, היא ללא ספק קבוצות הרכישה. שמועות על חיסכון של עשרות אחוזים במחיר הדירה, סינון של הדיירים והזדמנויות לסיבובי רווח מהירים בשוק הנדל"ן הלוהט של אזור המרכז הביאו אל ההסדר הזה רוכשי דירות רבים. אך באטרקציה הנדל"נית הזו טמונים לא מעט פחים ומלכודות וביניהם: הוצאות לא מתוכננות, עיכובים בהשלמת הבנייה, סכסוכי שכנים, תביעות משפטיות, פשיטות רגל ועוד.

ליקוי בנייה - המדריך
מאת עו"ד יניב בוקר
המאמר הנ"ל עוסק בסוגיות העולות בליקוי בנייה

תשלום דמי תיווך - מתי? טלי קסלר, עורכת דין
מאת טלי קסלר
ברבות מעסקאות הנדל"ן מעורב מתווך. מתי זכאי המתווך לדמי תיווך? מה הם התנאים שנקבעו בחוק המתווכים בעניין זה? מתי יוכל הלקוח "להתחמק" מתשלום דמי התיווך? על כל אלה ועוד במאמר זה.

רכישת דירה הרשומה (גם) ברשם החברות, סכנה ממשית? עוד שרון כהן
מאת שרון כהן
דירות רבות, הבנויות לרוב בבניינים ישנים שנבנו בשנות ה-50 במרכזי ערים, רשומות ברישום כפול, הן בפנקסי המקרקעין (בטאבו) והן אצל רשם החברות. כך למשל, בתל אביב, תופעה הקרויה גם כחברות גוש-חלקה, זו נפוצה באזורים רבים.

במצב הרגיל כאשר רוכשים דירה אשר עברה הליכי הרישום המקובלים בטאבו במסגרת רישום הבית המשותף, זכויותיה תופענה בנסח הטאבו כדירה אשר שם בעליה ופרטי הנכס יהיו מסוימים וברורים ככל הניתן. לא כך הוא בדירות הרשומות במסגרת חברות גוש חלקה.

ליקויי בניה- אחריות מהנדס הבניין לליקויי בניה
מאת עו''ד צבי שטיין
מאמר זה דן באחריותו של מהנדס הבניין המתכנן את הבניה ו/או מפקח עליה, בנוסף לאחריותו של הקבלן המבצע את הבניה. למאמר זה השלכה ונגיעה ישירה לכלל הציבור הבונה/ מרחיב/ משפץ את ביתו/ דירתו

ליקויי בניה- פיצוי גם לרוכשי דירות יד שניה בתביעות ליקויי בניה.
מאת עו''ד צבי שטיין
המאמר ליקויי בניה- פיצוי גם לרוכשי דירות "יד שניה" בתביעות ליקויי בניה., סוקר באריכות, בפירוט ובמקצועיות את כל ההיבטים של הסוגיה של פיצוי לרוכשי דירות "יד שניה" בתביעות ליקויי בניה, מפרט מהי דירת "יד שניה",מהן עילות התביעה העומדות בפני רוכשי דירות יד שניה, העילה הנזיקית והעילה החוזית ועדמת פסיקת התי המשפט השונים בנושא זה

<< לדף הקודם   לדף הבא >>