מאמרים על: מקרקעין 

עורך דין בתחום נדלן - רשימת הוצאות במקרה של רכישת דירה חדשה מקבלן
מאת עו"ד ניקול לוין
כשרוכשים דירה חדשה הנמצאת בבנייה, ישנן הוצאות נוספות, מלבד מחיר הרכישה:

קונים בית על הנייר - 8 שאלות שחייבים לשאול את הקבלן
מאת עו"ד ניקול לוין
רכישת בית בישראל עלולה להיות חוויה מלחיצה, במקרה הטוב. רכישת בית חדש הישר מהקבלן יכולה, בהחלט, להעלות את רמת המתח. האם אתם יודעים אילו שאלות לשאול?

חובות קבלן חלות על כולם- מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
חוק המכר (דירות) התשל"ג- 1973 (להלן:"חוק המכר") הוא חוק צרכני הנועד להגן על רוכשי דירות בשל מעמדם הנחות ביחס למוכר בעניין כוח המיקוח והיכולת להבין את תנאי החוזה ולשקול את כדאיות העסקה. נהוג ליישם את החוק על עסקאות של דירות חדשות הנרכשות מקבלנים. ברם, מתברר כי הוראות החוק עשויות לחול גם על מוכר שאיננו קבלן.

חבות במס רכישה טעויות נפוצות
מאת עו''ד צביה חן
הפטור ממס רכישה לדירת יחיד, על פי הוראת שעה הנו עד
לסכום של מיליון ש"ח בערך.

היבטי מיסוי בעסקאות נדלן
מאת שלומי ניסני
עורכת הדין כרמית כרמלה מדאני, חברה בלשכת עורכי הדין בישראל.

בוגרת בית הספר למשפטים (LLB) ובית הספר למנהל עסקים (B.A.) בהתמחות מימון, של המרכז הבינתחומי, בהרצליה.

עו"ד מדאני מכהנת, בין היתר, כסמנכ"ל מוסד הבוררות: "יתרו פתרון סכסוכים מחוץ לכותלי בית המשפט בע"מ", העוסק בפתרון סכסוכים במגוון של תחומים משפטיים, לרבות בתחומים: מקרקעין, חברות, בנקאות, חוזים, משפחה, נזיקין, עבודה, מיסים, עסקים (מסחרי), קניין, בריאות, ביטוח לאומי ומנהלי. המוסד לבוררות יתרו הינו פרי יוזמתם של עו"ד ישראל שמעוני, אשר הינו יוזם ומנסח חוק הבוררות (תיקון מס' 2), התשס"ט - 2008 ומחבר הספר: "אופק חדש בבוררות - דיני בוררות עם ערכאת ערעור", אשר מכהן כיו"ר המוסד, ושל פרופ' אהרן נמדר, המכהן כנשיא המוסד.
עו"ד מדאני מתמחה מזה מספר שנים בעיקר בתחום הנדל"ן וטיפלה בין היתר בעסקאות נדל"ן בארץ ובחו"ל (דוגמת: רומניה ופולין). כמו כן, עוסקת עו"ד מדאני בליווי חברות עסקיות בעסקיהם השונים בארץ ובחו"ל, ליווי המתבטא בין היתר בעריכת חוזי רכש והתקשרויות עבורם, ניהול מו"מ, בדיקת מסמכים שונים, מתן חוות דעת משפטית ועריכת מכרזים.

עו"ד מדאני, התמחתה במשרד עורכי דין נתן מאיר ושות' בעיקר בתחום הנדל"ן, תכנון ובנייה ומשפט מסחרי. עבדה במשרדים מובילים בתחום וביניהם משרד עורכי דין חג'ג', בוכניק ויינשטיין ושות' - בו עסקה בעיקר בקבוצות רכישה.

תחומי התמחות:
מקרקעין ונדל"ן, מיסוי נדל"ן, קבוצות רכישה, תכנון ובניה, משפט מסחרי, חוזים מקומיים ובינלאומיים, חברות, מיזוגים ורכישות, מכרזים, צוואות.

פיצוי בגין ירידת ערך מכוח סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה
מאת עו''ד גיא צבר
המאמר עוסק בראציונאל שעומד בבסיס הפיצוי בגין פגיעה בערך המקרקעין מכוח תוכנית ובמנגנון הפיצוי מכוח סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה. המאמר סוקר את תנאי הסף לזכאות לפיצויים לפי סעיף 197 ואת שלבי הליך הפיצוי.

דמי מפתח - דרכי ההעברת דירות בשכירות מוגנת לבני זוג, צאצאים ואחרים
מאת עו''ד גיא צבר
המאמר מתייחס לסוגיית השכירות המוגנת ולחוק הגנת הדייר. המאמר סוקר את הדרכים השונות שנקבעו להעברת זכות השכירות המוגנת מהדייר המוגן לדייר חלופי שהינו קרוב משפחתו של הדייר המוגן.

דמי מפתח - דרכי הפינוי של דייר מוגן
מאת עו''ד גיא צבר
המאמר מתייחס לנכסים המושכרים בשכירות מוגנת. המאמר עוסק בדרכים החוקיות לפינוי דיירים מוגנים לפי חוק הגנת הדייר. המאמר מונה את התנאים ועילות הסף לפינוי דייר מוגן על פי החוק והפסיקת ביתי המשפט בנושא.

ההתחדשות העירונית- פינוי בינוי- היבטי מיסוי, היטל השבחה והסכמת דיירים
מאת עו''ד גיא צבר
המאמר עוסק בהתחדשות עירונית- הליכי פינוי בינוי. המאמר סוקר את נושא הכדאיות הכלכלית לפינוי בינוי, את שלבי ההכרזה ואיגוד הדיירים לצורך קבלת ההסכמה לתוכנית.

חיוב וחוב ארנונה - כיצד מתנהלת גביית הארנונה
מאת עו''ד גיא צבר
המאמר מפרט בהרחבה את ההגיון שבבסיס צווי הארנונה. המאמר עוסק את שלבי הטלת החיוב בארנונה העירונית ומציג את הדרכים השונות להקטינת חיוב הארנונה לסוגי הנכסים השונים.

חיוב וחוב ארנונה - השגה וערר על חיוב ארנונה
מאת עו''ד גיא צבר
המאמר דן בדרכי התקיפה השונות של חיוב הארנונה. המאמר עוסק בהליכי ההשגה והערר על חיוב הארנונה ומפרט את אופן ניהול הליכים אלו מול הרשויות המקומיות, סיכויי הצלחתם והסיכונים הכרוכים בהם.

פיצוי בגין ירידת ערך מכוח סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה
מאת עו''ד גיא צבר
המאמר עוסק בהליכי פיצוי בגין ירידת ערך מכוח סעיף 197 לחוק המקרקעין. המאמר מתייחס לראציונאל שבבסיס הפיצוי. המאמר סוקר את הדרך בה מתנהלת התביעה לפיצוי בגין ירידת ערך מכוח תוכנית, וכן מפרט את תנאי הסף שיש לעמוד בהם על מנת להיות זכאים לפיצוי כאמור.

מכירת דירה בכינוס נכסים - האם ניתן לביטול?
מאת זהר נוה
נכסים רבים בישראל נמכרים במסגרת הליך כינוס נכסים בהוצל"פ עקב אי יכולתם של החייבים לפרוע את חובותיהם לנושים השונים לרבות בנקים למשכנתאות. במקרים רבים, עם השלמת המכירה, אין לחייב כל דרך לבטל המכירה ולהחזיר את הנכס - האומנם?

מכירת דירה בכיוס נכסים - האם ניתן לביטול?
מאת זהר נוה
נכסים רבים בישראל נמכרים בהליך של כינוס נכסים כאשר מרגע אישור המכירה ע"י ראש ההוצל"פ, אין ביכולתו של החייב לפדות את הנכס או להביא לביטול המכר - האומנם?

איך לא לשרוף פטור ממס שבח למוכר דירה.
מאת עו''ד צביה חן
איך לא לשרוף פטור ממס שבח למוכר דירה ולהשאיר את הדרך
פתוחה לערוך עסקאות מכירת דירה בעתיד?

הליכי העברת זכויות דירות שאינן רשומות בטאבו
מאת עו''ד צביה חן
כיצד להעביר זכויות על שם רוכש כשדירה אינה רשומה בטאבו

כיצד לערוך הסכם שכירות כראוי
מאת איתן עדשה עדשה
המאמר דן בסוגיות בהן נתקלים משכירי דירות בעת עריכת הסכם השכירות.

התהליך טרם מכירת דירתכם
מאת עו''ד צביה חן
האישורים בהם צריך להצטייד מוכר דירה.

עסקת נדלן בלי עורך דין - 'חיסכון' שעלול לעלות הרבה מאוד...
מאת שלומי ניסני
עורכת הדין כרמית כרמלה מדאני, חברה בלשכת עורכי הדין בישראל.

בוגרת בית הספר למשפטים (LLB) ובית הספר למנהל עסקים (B.A.) בהתמחות מימון, של המרכז הבינתחומי, בהרצליה. עו"ד מדאני מכהנת, בין היתר, כסמנכ"ל מוסד הבוררות: "יתרו פתרון סכסוכים מחוץ לכותלי בית המשפט בע"מ", העוסק בפתרון סכסוכים במגוון של תחומים משפטיים, לרבות בתחומים: מקרקעין, חברות, בנקאות, חוזים, משפחה, נזיקין, עבודה, מיסים, עסקים (מסחרי), קניין, בריאות, ביטוח לאומי ומנהלי. המוסד לבוררות יתרו הינו פרי יוזמתם של עו"ד ישראל שמעוני, אשר הינו יוזם ומנסח חוק הבוררות (תיקון מס' 2), התשס"ט - 2008 ומחבר הספר: "אופק חדש בבוררות - דיני בוררות עם ערכאת ערעור", אשר מכהן כיו"ר המוסד, ושל פרופ' אהרן נמדר, המכהן כנשיא המוסד.
עו"ד מדאני מתמחה מזה מספר שנים בעיקר בתחום הנדל"ן וטיפלה בין היתר בעסקאות נדל"ן בארץ ובחו"ל (דוגמת: רומניה ופולין). כמו כן, עוסקת עו"ד מדאני בליווי חברות עסקיות בעסקיהם השונים בארץ ובחו"ל, ליווי המתבטא בין היתר בעריכת חוזי רכש והתקשרויות עבורם, ניהול מו"מ, בדיקת מסמכים שונים, מתן חוות דעת משפטית ועריכת מכרזים.
עו"ד מדאני, התמחתה במשרד עורכי דין נתן מאיר ושות' בעיקר בתחום הנדל"ן, תכנון ובנייה ומשפט מסחרי. עבדה במשרדים מובילים בתחום וביניהם משרד עורכי דין חג'ג', בוכניק ויינשטיין ושות' - בו עסקה בעיקר בקבוצות רכישה.

תחומי התמחות:
מקרקעין ונדל"ן, מיסוי נדל"ן, קבוצות רכישה, תכנון ובניה, משפט מסחרי, חוזים מקומיים ובינלאומיים, חברות, מיזוגים ורכישות, מכרזים, צוואות.

קונים דירה מחברה קבלנית? לא בטוח שהערת אזהרה תגן עליכם!
מאת בנצי יבלינוביץ
מהי הערת אזהרה - בטוחות בעת רכישת דירה מקבלן - האם הרוכש מוגן במקרה של הקפאת הליכים

הענקת דירה מהורה לילדו מתנה או הלוואה? מאת עורך דין עמית דביר
מאת עמית דביר
הענקת דירות במתנה בקרב בני משפחה, הינה דבר שכיח למדי. אנו נתמקד בדברינו להלן במקרה הנפוץ בו הורים מעבירים לילדיהם הבוגרים (מעל גיל 18) דירה ללא תמורה, או לחילופין מבקשים לרכוש דירה בעבור ילדם תוך רישומה על שמו, בין היתר, על מנת לחסוך במס. נשפוך אור על סוגייה זו, על השיקולים, הסיכונים וההשלכות של ביצוע מהלך שכזה.

רכישת דירה משומשת- יזהר הקונה מאת עורך דין חגי אורגד
מאת עורך דין חגי אורגד
רכישת דירה משומשת- יזהר הקונה
מן המפורסמות היא שעסקה הקשורה בנדל"ן הינה לרוב המכריע של הציבור "עסקת חיים". בפתח הדברים אציין כי, רכישת דירה הינה מטבעה עסקה יקרה, סבוכה ורווית פרטים ומכשולים. רכישת דירה הינה שונה לחלוטין מרכישת ארונות מטבח, פינת ישיבה ואפילו מכונית. שכן, ברכישת דירה ישנם אספקטים רבים של בחינה ובדיקה מדוקדקת של הרישומים בגופים השונים, כגון: בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), מנהל מקרקעי ישראל, בחברה משכנת וכו'. בכותרת מאמר זה נכתב "יזהר הקונה" מכיוון שהקונה נוטל את מירב הסיכונים בעסקת נדל"ן, ברם ישנם סיכונים לא מעטים אותם נוטל המוכר.
מרבית הציבור יעשה עסקאות ספורות בלבד במהלך חייו, של רכישת או מכירת דירה. אין חולק כי עסקאות נדל"ן כאמור, הינן עסקאות משמעותיות ביותר עבור המבצעים אותן. עוד ראוי לציין, כי בקרב מרבית האוכלוסיה הנכס היקר ביותר לאדם הינו דירתו, וכן ברכישת דירה שכיח ביותר עניין נטילת הלוואה (משכנתא) אשר במקרים רבים "מלווה" את הרוכש משך כמעט כל חייו. לפיכך, על המבצע עסקת נדל"ן הן מוכר והן רוכש, לנקוט במשנה זהירות, וכן לצעוד עקב בצד אגודל תוך ליווי מתמיד מקצועי ואחראי של עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן, על מנת שהעסקה תסתיים ב"שלום" ותוביל לתוצאות המיוחלות לצדדים, ללא כל סיבוכים קשים ובעיקר מיותרים.
מטבע הדברים קצרה היריעה מלהכיל את כל הצעדים המתחייבים, עת מבצעים עסקת נדל"ן. אולם אעמוד במאמר זה על עיקרי הדברים אשר בוודאי אינם מגיעים לכלל מיצוי במאמר מסוג זה.

דירה מחולקת
מאת עמית דביר
משקיעים מחפשים אפיקי השקעה שיניבו להם תשואה מירבית תוך הפחתת סיכון. הריבית הנמוכה בשוק והסכנות הטמונות בהשקעה בשוק ההון, מביאים לא אחת את המשקיע הממוצע לבדוק אפשרויות של השקעה בנדל"ן. בכלל זה, קיימת תופעה ההולכת ומתגברת של קניית מקרקעין בדמות דירות המחולקות למספר יחידות דיור נפרדות ועצמאיות. בטרם הנך נכנס לעסקת רכישת דירה מחולקת, חשוב לדעת כי טמונים סיכונים לא מעטים בעסקה שכזו.
להן נסקור מספר עניינים הקשורים לסיכונים ולשיקולים ברכישת דירה מחולקת.

חוזה דירה
מאת שלי שוסטר
ישנם שני דרכים עיקריות לרכישת דירה בישראל, האחת הינה רכישת דירה מקבלן והשנייה רכישת דירה מאדם פרטי כדירת יד שנייה. ההשקעה הכספית העצומה הכרוכה בקניית דירה, הופכת את עסקת הרכישה לאחת מן העסקאות החשובות ביותר אותן עתיד לבצע אדם במהלך חייו, ומכאן החשיבות הגדולה לעריכת חוזה דירה.

מדוע חשוב הרישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)? מורה נבוכים, עורכת דין טלי קסלר
מאת טלי קסלר
דירות, ובתים רבים לא זוכים להירשם בטאבו על שם בעליהם. לעיתים בשל העובדה שהקבלן פשט את הרגל ולעיתים בשל בעיות משפטיות כלשהן שמנעו את הרישום. מה המשמעות של אי הרישום בטאבו ומדוע חשוב לטפל בנושא מבעוד מועד?

מה חשוב לבדוק לפני רכישת מגרש או בית צמוד קרקע? עשרת עצות הזהב, עורכת דין טלי קסלר
מאת טלי קסלר
רכישת מגרש או בית צמוד קרקע היא מהעסקאות הגדולות שעושה אדם בחייו. לכל טעות משמעות כספית עצומה. במאמר זה מובאות 10 הבדיקות הבסיסיות שיש לבצע לפני שקונים מגרש או בית צמוד קרקע.

המשבר הבא בהשקעות במקרקעין של ישראלים בחוץ לארץ - פיטורי המנהלים הישראלים
מאת דר' אריה ליבוביץ'
עו"ד אריה ליבוביץ, מומחי המיסים המובילים בישראל ומי שליווה השקעות נדל"ן רבות בחו"ל מציין, כי בחודשיים האחרונים מסתמנת תחילתה של מגמה לפיה יזמים ישראלים הפועלים בנדל"ן בחו"ל החלו לפטר את הישראלים אותם הביאו לתפקידים בכירים ומביאים במקומם חברות ניהול מקצועיות.

דירות מחולקות - בראי החוק
מאת גיא ניומן
השבוע הציעו לי לרכוש דירה מחולקת לשלשה יחידות דיור נפרדות במרכז העיר, אולם לאחר בירור נתחוור לי כי , הפיצול נעשה ללא כל היתר, לפיכך, האם כדאי לי לרכוש דירה זו , או שמא עדיף לרכוש דירה אחרת ולחלקה על פי היתר וכל הכרוך בכך?

עמדה חדשה של רשות המסים לגבי תקופת צינון במכירת דירת מגורים שנתקבלה במתנה
מאת דן אבישר
חוק מיסוי מקרקעין קובע בסעיף 49 ו' תקופת צינון לגבי אפשרות קבלת פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה שנתקבלה במתנה. אורך תקופת הצינון (בין שנה לארבע שנים) משתנה על פי קריטריונים שונים הקבועים בסעיף הצינון: סוג הקרבה בין נותן המתנה למקבל המתנה, האם הדירה משמשת למגורי נותן המתנה או לא, הסטטוס המשפחתי של נותן המתנה (נשוי, הורה יחיד או רווק).
היום פורסמה ע"י רשות המסים הוראת ביצוע חדשה (הוראת ביצוע מס' 9/2009) בה נקבעה פרשנות מקלה לסעיף הצינון.

לפי הוראת הביצוע החדשה, הצינון יחול רק במקרה בו בעסקת המתנה נתבקש פטור מיוחד לעסקאות מתנה ולא במקרה בו בעסקת המתנה נוצל ע"י מוכר המתנה פטור רגיל לפי סעיף חמישי1 לחוק.

פטור מהיטל השבחה יינתן גם על בניית דירה חדשה עד ל-120 מטר
מאת דולפין מינצר-כרמון
באופן מביך למדי מתברר כי ההלכה הקודמת ששללה מתן פטור כאמור מקורה בטעות דפוס שנפלה בהוראת החוק הרלוונטית. האם יוכלו האזרחים שחויבו בתשלום היטל השבחה בהתבסס על שגיאת דפוס שנפלה בפרסום הוראת החוק לקבל החזר כספי?

<< לדף הקודם   לדף הבא >>