מאמרים על: מקרקעין 

תמ"א 38 והמסמר של ג'וחא
מאת דן אבישר
סיפור עממי מספר על ג'וחא (בן דודו המוסלמי של הרשל'ה שלנו) שמכר את ביתו והתנה תנאי אחד עם הקונה שהוא משאיר בבעלותו מסמר אחד על הקיר בפתח הבית. הבית נמכר אבל ג'וחא המשיך לבוא מדי יום לבקר את המסמר שלו ולהוציא את הקונה התמים מדעתו.

כמו הקונה התמים של ג'וחא, גם היזם בעסקאות תמ"א 38 לומד על בשרו כי למרות כל הפטורים וההקלות שנועדו לעודד עסקאות כאלה, הרי שלחדרי היציאה לגג הוצמד מסמר המאפשר לרשויות לנטרל חלק ניכר מההקלות בעסקה ולהפוך את כוונתו הטובה של המחוקק לפלסתר.

קבוצות רכישה - פרקטיקה וזהירות ממוקשים - מדריך (חלק ה')
מאת דר' אריה ליבוביץ'
תקציר: הכותב הינו ממומחי המס המובילים והמוכרים בישראל ומי שליווה קבוצות רכישה רבות בישראל לצד קבוצות קניה בחו"ל.
" נדגיש מומלץ לכל מי שמארגן קבוצת רכישה לדאוג למומחה מיסוי שילווה אותו ואת עריכת ההסכמים (אם אותו מומחה יסכים ניתן להופכו לעורך הדין של הפרויקט) הפאשלות והכשלים בתחום זה גדולים במיוחד שלא לדבר על הסיכון בעבירה פלילית וסיכון גדול יותר בקנס היות והמדובר בתכנון מס אגרסיבי לכן מומלץ להיות מגובה בחוות דעת מקצועית."

קבוצות רכישה - פרקטיקה וזהירות ממוקשים - מדריך (חלק ד')
מאת דר' אריה ליבוביץ'
תקציר: הכותב הינו ממומחי המס המובילים והמוכרים בישראל ומי שליווה קבוצות רכישה רבות בישראל לצד קבוצות קניה בחו"ל.
" נדגיש מומלץ לכל מי שמארגן קבוצת רכישה לדאוג למומחה מיסוי שילווה אותו ואת עריכת ההסכמים (אם אותו מומחה יסכים ניתן להופכו לעורך הדין של הפרויקט) הפאשלות והכשלים בתחום זה גדולים במיוחד שלא לדבר על הסיכון בעבירה פלילית וסיכון גדול יותר בקנס לכן מומלץ להיות מגובה בחוות דעת מקצועית."

קבוצות רכישה - פרקטיקה וזהירות ממוקשים - מדריך (חלק ב')
מאת דר' אריה ליבוביץ'
תקציר: הכותב הינו ממומחי המס המובילים והמוכרים בישראל ומי שליווה קבוצות רכישה רבות בישראל לצד קבוצות קניה בחו"ל:
" נדגיש מומלץ לכל מי שמארגן קבוצת רכישה לדאוג למומחה מיסוי שילווה אותו ואת עריכת ההסכמים (אם אותו מומחה יסכים ניתן להופכו לעורך הדין של הפרויקט) הפאשלות והכשלים בתחום זה גדולים במיוחד שלא לדבר על הסיכון בעבירה פלילית וסיכון גדול יותר בקנס לכן מומלץ להיות מגובה בחוות דעת מקצועית."

תיווך- דברים שחשוב לדעת בנוגע לעסקה עם מתווך
מאת יהודה לוי
דרישתם של המתווכים לקבל דמי תיווך גורמת פעמים רבות לחיכוכים לא מעטים בין מוכרי ורוכשי הדירות לבין המתווכים. במאמר הבא נדבר על התנאים הדרושים בחוק על מנת שמתווך יהיה זכאי לקבל דמי תיווך.

פינוי שוכר ממושכר - שינויי חקיקה - מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
רבות נכתב על התופעה הכאובה הפוקדת בעלי נכסים רבים, עת שוכרי הנכסים ממאנים לפנותם בתום תקופת השכירות ונותרים נטועים ומבוצרים בהם כאילו היו הם קניינם, בעוד בעלי הנכסים מנועים מלפעול שמא תהווה פעולתם "עשיית דין עצמי". ובכן, לאור התגברות התופעה ומשהמערכת המשפטית אינה מסוגלת לטפל בה במהירות וביעילות הנדרשת, הבינו כנראה יושבי בית הנבחרים כי אין מנוס מנקיטת יוזמה לשינוי החוק.

החמרת עונשם של עברייני בניה- עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
דומה, כי גישתו זו של בית המשפט העליון (החמרת עונשם של עברייני בניה) טרם חלחלה לכל נימי מערכת המשפט, שכן העונשים המוטלים על עברייני הבניה המורשעים (במיוחד על ידי הערכאות ה"נמוכות"), אינם משקפים גישה של "מאבק אפקטיבי" אליה כיוון בית המשפט העליון.

איחור במועד המסירה ברכישת דירה מקבלן- עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
רכישת דירה הינה לרוב אירוע רב חשיבות עבור האדם הסביר, הן במישור הכלכלי והן במישור הפסיכולוגי וככל שרבה חשיבותו כך רבה צפיית הרוכש לקראתו. במיוחד מצפה הרוכש למועד מסירת החזקה בו יקבל לידיו את מפתחות הדירה. ברם, לא אחת, חלים עיכובים במסירת החזקה המפרים לחלוטין את צפיית הרוכש.

חוזה ופגמים בחוזה
מאת שלי שוסטר
חוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973 לא מספק הגדרה למונח חוזה. נכון יהיה להגדיר את המונח חוזה, כביטוי למפגש רצונות בין שני צדדים או יותר, להתקשר ביניהם בעסקה כלשהי שיוצרת חיוב הניתן לאכיפה.

חוזה דירה
מאת שלי שוסטר
ישנם שני דרכים עיקריות לרכישת דירה בישראל, האחת הינה רכישת דירה מקבלן והשנייה רכישת דירה מאדם פרטי כדירת יד שנייה. ההשקעה הכספית העצומה הכרוכה בקניית דירה, הופכת את עסקת הרכישה לאחת מן העסקאות החשובות ביותר אותן עתיד לבצע אדם במהלך חייו, ומכאן החשיבות הגדולה לעריכת חוזה דירה ו/או חוזה מכר ו/או חוזה רכישת דירה על ידי עורך דין מימון המתמחה בענייני מקרקעין.

רכישת דירה- בדיקת הסכם המכר כראוי
מאת איתן עדשה עדשה
המאמר סוקר היבטים שונים הכרוכים בבדיקת הסכם המכר לרכישת דירה ודן במשמעות של זיכרון דברים טרם רכישת דירה.

קניית דירה מכונס נכסים
מאת עמית דביר
מספר נקודות חשובות שיסייעו במערך השיקולים בטרם כניסה להליך של רכישת דירה במסגרת הליך של כינוס נכסים:
בדיקת כדאיות,הליך בפיקוח בית המשפט,רכישת הדירה AS IS,זכויות החייב.

קבוצת רכישה
מאת עמית דביר
מחירי הנדל"ן המרקיעים שחקים, המחסור ההולך ומחריף במקרקעין פנויים לבניה, הביקוש התמידי לרכישת דירות - כל אלו מביאים לא אחת למצב בו קנייה של דירה במסגרת קבוצת רכישה קורצת מאד לרוכשי דירות פוטנציאלים, מה גם שמובטחת להם הוזלה משמעותית של מחיר הדירה הסופי.

מבצע עסקת נדלן? - חשוב שתקרא
מאת עמית דביר
השיקולים שיש לשקול בעסקת נדל"ן: הסכם תיווך,זכרון דברים, ערך הנכס ומצבו הפיזי, הזכויות בנכס, מצב הנכס בעירייה, קרקע לבנייה, בית משותף, קרקע של ממ"י, שיקולים מיוחדים למוכר וקונה.

המדריך לשוכר דירה מתחיל ולחתימה על הסכם שכירות
מאת המסמכיה המסמכיה
הדגשים בחיפוש ומציאת דירה בשכירות
מטרת המאמר הבא למקד ולהדגיש את הנקודות בהן חשוב להקפיד כאשר בוחנים דירה להשכרה.

פינוי שוכר - פינוי דירה - פינוי דייר - מיידי?
מאת עו"ד יניב בוקר
המאמר הנ"ל עוסק בדרך לפינוי שוכר באופן מיידי עפ"י הציקון החדש לחוק

כיצד בוחרים עורך דין מקרקעין
מאת אורן שץ
עסקאות מקרקעין - עסק מורכב

ברוב המקרים, בעסקאות מקרקעין מעורבים סכומים גבוהים. בנוסף לכך עסקאות מקרקעין הן עסקאות מורכבות הדורשות בדיקה מדוקדקת של המבנה או השטח אותו הנכם מתכננים לרכוש ולכן מומלץ להיעזר בשרותיו של עורך דין מקרקעין.

הערת אזהרה ?
מאת עו"ד יניב בוקר
המאמר הנ"ל נותן הסבר קצר אודות המשמעות של הערת אזהרה.

פטור בעת מכירת דירת מגורים
מאת עו"ד יניב בוקר
המאמר הנ"ל עוסק במספר פטורים מתשלום מס שבח הקיימים בחוק הניתנים למוכר בעת מכירת דירתו.

רכישת דירה יד - שנייה
מאת עו"ד יניב בוקר
גולש יקר, במידה והנך מעוניין לרכוש דירה, חשוב לוודא מספר פרטים חשובים בטרם תתחייב על רכישת הדירה. המאמר עוסק בפרטים אותם נדרש רוכש דירה לבדוק בטרם ירכוש דירתו העתידית.

המסר של שופטי בית המשפט העליון: אל תבלבלו אותנו עם עובדות. או זכויות היסטוריות אינן רלוונטיות להיום.
מאת אופיר אבסלנדר
מאת: פיטו בריקמן, חבר עמותת אדמתי, כפר ורבורג

פירוק שיתוף במקרקעין
מאת עו''ד אילה בירגר
ישנן 3 דרכים עיקריות לפרוק שיתוף במקרקעין

דמי מפתח
מאת עו''ד אילה בירגר
שאלות שונות בנושא דמי מפתח

פינוי שוכר בעייתי
מאת עו''ד אילה בירגר
לעיתים קרובות מוצאים עצמם משכירים שהם בעלי הנכס במצב בו שוכר אינו משלם את דמי השכירות ואף מסרב לעזוב את הנכס המושכר. מה עושים ?

השקעה בנדלן מסחרי מניב האם כדאי
מאת עו''ד אילה בירגר
תופעה נפוצה אצל בעלי ממון שהם משקיעים בנדל"ן. מדוע אנשים אוהבים להשקיע בנדל"ן? מה יתרונות ההשקעה בנדל"ן?

ניוד זכויות בניה
מאת עו''ד אילה בירגר
האם ניתן להעביר זכויות בניה או שזכויות הבניה "מחוברות" לקרקע אליה הן שייכות ?

תקנות לפינוי מהיר של שוכרי דירות
מאת עו''ד אילה בירגר
שר המשפטים אישר תקנות לפינוי מהיר של שוכרי דירות

שיטות לניהול פרוייקט למימוש תוכנית מיתאר ארצית מספר 38
מאת עו''ד אילה בירגר
חיזוק של מבנה על פי תמ"א 38 יכול להיעשות בצורות שונות: באמצעות מסגרות פלדה, מסגרות בטון וקירות הקשחה. ההחלטה על אופן חיזוקו של כל מבנה (כמו גם לגבי סוג וצורת תוספת הבניה) נקבעת לכל מבנה לגופו על פי נתוני הקונסטרוקציה שלו, העיצוב, ההתאמה לסביבה, העלויות ומרכיבים אחרים.

תוכנית מתאר ארצית מספר 38 על קצה המזלג
מאת עו''ד אילה בירגר
האם קיים חשש אמיתי לרעידת אדמה בישראל ? מה זה תמ"א ? מה זה תמ"א 38 ? מי זכאי להטבות לפי תמ"א 38? למה זה כדאי ? מה כולל הפרוייקט ? איך זה עובד ומה צריך לעשות ? שאלות בענין תמ"א 38.

חיובי ארנונה רטרואקטיביים
מאת עו''ד אילה בירגר
באופן עקרוני מגמת הפסיקה היא שאין לתקן רטרואקטיבית חיובי ארנונה.

<< לדף הקודם   לדף הבא >>