מאמרים על: מקרקעין 

שוק הנדלן בישראל - לאן
מאת הילה פינקו
מאמר זה סוקר בקצרה את מגמתו של שוק הנדל"ן בישראל ואת הוקטורים המושכים את שוק הנדל"ן למעלה

רגע קט לפני חתימה על הסכם שכירות...
מאת ירון גיל
במאמר הבא אנסה לפרט את הנושאים המהותיים הנדרשים להופיע בהסכם השכירות, נושאים המפרטים את חובותיו של המשכיר מחד ואת הבטחת זכויותיו ומניעת קיפוחו של השוכר מאידך.

מדוע לא מומלץ לחתום על זיכרון דברים לרכישת או מכירת דירה?
מאת שרון גמליאל
במאמר זה אעמוד על הסיבות שבגינן מומלץ שלא לחתום על זיכרון דברים בעת רכישת/מכירת דירה.

הקבלן נקלע לקשיים - מה יכולים הצרכנים לעשות כדי להגן על כספם?
מאת ירון גיל
מאמר זה יתאר את הכלים העומדים לרשות רוכשי הדירות, באמצעותם ניתן לצמצם את הסיכונים הנובעים מהפסקת בנייה ע"י קבלן שנקלע לקשיים.

הסכם פינוי בינוי
מאת אורי נויפלד
פרויקט פינוי בינוי מהווה חלק מתהליכי התחדשות עירונית, בו מבצע יזם הריסה של מבנים ישנים קיימים ובונה במקומם מבנים חדשים.

משכנתא סקירה כללית
מאת איתי מישל
כמה מילים על מהותה של משכנתא.

סוכה בבית משותף
מאת עפר שחל
היכן מותר להקים סוכה בבית משותף? האם צריך לבקש רשות ממישהו והאם ניתן להתחבר לחשמל המשותף?

היבטי מס בניסוח חוזי מקרקעין
מאת מנחם כהן
במכירת מקרקעין חלים מסים שונים. חשוב שהצדדים להסכם המכר ובאי כוחם יכירו את ההיבטים השונים של דיני המסים ואת השלכותיהם על העסקה ועל הצדדים לה. לכל הפחות, על הצדדים להסכם המכר לוודא כי יש בידם את התשובו

קבוצות רכישה - יתרונות מול סיכונים (עי עורך דין קבוצות רכישה )
מאת עורך דין שקד
רכישת דירה ע"י קבוצת רכישה שונה מעסקת קנית נדל"ן רגילה: בעסקה כזו הרוכש אינו קונה דירה, אלא חלק מקרקע, ומעמדו זהה למעמד בעל קרקע שבונה באופן עצמאי.יתרונות וחסרונות ע"י עורך דין קבוצות רכישה.

תמ"א 38 / פינוי בינוי - המדריך המלא לדייר / בעל דירה- פרק ראשון: נסח הטאבו- מה יגלה לנו? ומה השלכות המידע?
מאת דן הלפרט
זהו מדריך ראשון מסוגו, בן אחד עשר פרקים, המתפרסם לרווחת בעלי הדירות הבוחנים ביצוע פרוייקט התחדשות עירונית (תמ"א 38 / פינוי בינוי) בבניין בו הם מתגוררים. הכותב- מומחה להתחדשות עירונית

תמא 38: הפתרון למשבר הדיור.
מאת שני ליבמן
פרויקט תמ"א 38 המתקיים במבני מגורים, הועדה לתכנון ובנייה מאפשרת אחת או אף יותר מפעולות כמו; חיזוק המבנה בלבד, סגירה ומילוי של הקומה המפולשת לשם בניית דירות חדשות או הרחבת הדירות שבקומה הראשונה, הקמת

2 דברים בטוחים בחיים: מוות ומיסים, מיסוי בתמא 38
מאת שני ליבמן
עסקת תמא היא עסקה ברת מיסוי

פטורים ממס שבח במכירת דירת מגורים
מאת עורך דין שקד
השינויים שחלו בחוק מיסוי מקרקעין ונכנסו לתוקף ב-1 בינואר 2014, עדיין מעוררים הרבה שאלות מלקוחות שפונים למשרדנו. לכן החלטנו להעלות לאתר מספר מאמרים שיסכמו את השינויים ואת המצב החל עקב השינויים.

עדכון מדרגות מס הרכישה ב2014
מאת עורך דין שקד
מס רכישה הוא מס שחשוב מאד להבינו בטרם ביצוע עסקת נדל"ן, שכן הוא מהווה רכיב חשוב ומשמעותי בעלויות העסקה, ובמיוחד למי שבבעלותו נכסים נוספים.

מס שבח במכירת דירה: ההגנה הליניארית והמלכודת האינפלציונית
מאת דן אבישר
כאשר מוכרים דירת מגורים ותיקה ללא פטור מס שבח, המס עלול להגיע כבר בתחילת שנת 2014 לסכום משמעותי בשל המס על הסכום האינפלציוני החייב, אשר מפניו אין הגנה ליניארית.

דייר מוגן לא יכפה תמ"א 38
מאת דן הלפרט
דיירת מוגנת המתגוררת באחת משלוש הדירות בבניין מגורים משותף ברחוב רחל 24 בחיפה, עתרה לבית המשפט בתביעה לחייב את הדיירים האחרים בבניין לבצע פרוייקט תמ"א 38, לצורך חיזוק ושיפוץ הבניין ובניית מעלית. הדייר

הליכי פשיטת רגל לא מעכבים מימוש
מאת דן הלפרט
בית המשפט העליון דחה ערעור שהגישה בעלת דירה, על החלטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, להמשיך בהליכי מימוש דירתה בהוצאה לפועל, למרות קיומו של הליך פשיטת רגל בו נקטה.

קלות העונש בעבירות בניה
מאת דן הלפרט
בית המשפט נדרש לגזור את דינו של נאשם שהורשע בעשיית שימוש ב- 56 יחידות דיור בבניין בבני ברק, במקום 7 יחידות בלבד המותרות בבניין על פי ההיתר הקיים. לעניין הקנס הכספי אישר בית המשפט הסדר טיעון, לפיו ישלם

הסכם מכר במייל- האם אפשרי?
מאת דן הלפרט
האם חליפת מיילים בין מוכר נכס ובין רוכש פוטנציאלי, עשויה ליצור הסכם מכר מחייב? בית המשפט ענה על שאלה זו בשלילה, אולם לא בשלילה גורפת. נקבע, כי בנסיבות המקרה הנדון ולאור הערה שהוסיף המוכר להודעת הדוא"ל

שמאי מקרקעין לא פעל כהלכה
מאת דן הלפרט
בית המשפט קיבל תביעה כנגד שמאי מקרקעין שנשכר לצורך עריכת שומה לנכס ישן ביפו אותו חפצה התובעת לרכוש וקבע, כי על השמאי להשיב לתובעת את שכר הטרחה ששילמה לו. נקבע, כי השמאי לא התייחס כלל לקיומו של מבנה

גן ללא היתר שימוש חורג יסגר
מאת דן הלפרט
בית המשפט הורה על סגירת גן ילדים שפעל בתוך דירת מגורים בבית משותף, זאת לאחר שהתברר, כי לא הושג, על ידי מפעילת הגן, היתר לשימוש חורג הנדרש בנסיבות העניין.

מימוש זכויות הרשומות ב"מושע"- האם אפשרי?
מאת דן הלפרט
האם ניתן לממש זכויות מקרקעין הרשומות ב"מושע"? בית המשפט המחוזי השיב לשאלה זו בשלילה . מדוע?

ליקויי בניה ואחריות קבלן
מאת נחום פלדמן
אדם משקיע מיטב כספו לרכישת דירה חדשה מקבלן ,ההשקעה הגדולה ביותר בחייו .
לא כולם בודקים היטב אתה דירה בעת קבלת המפתחות ורבים חותמים על פרוטוקול המסירה מבלי לציין ליקויים כלשהם.

תביעה לפינוי שוכר המסרב לפנות המושכר (דירת מגורים או נכס מסחרי) - חלק ב'
מאת דר' אריה ליבוביץ'
בהמשך לחלק הראשון של מאמרנו בעניין תביעה לפינוי שוכר המסרב לפנות המשוכר,מתייחס חלקו השני של המאמר להליכים המשפטיים הדרושים למימוש פסק הדין לפינוי, דהיינו, עד לפינויו הפיזי של השוכר מהנכס

תביעה לפינוי שוכר המסרב לפנות המושכר (דירת מגורים או נכס מסחרי) - חלק א'
מאת דר' אריה ליבוביץ', עו''ד
חלום הבלהות של כל משכיר נכס הוא שהשוכר יחדל מתשלום דמי השכירות ויסרב לפנות את המושכר. במידה והמשכיר לא הקפיד ליצור ולקבל מהשוכר בטוחות טובות, עשוי המשכיר לעבור דרך חתחתים עד שיעלה בידו לפנות את השוכר.

תנאים בחוזה שכירות
מאת אבנר בר זיו
האם שטר ערבות לחוזה שכירות יהיה תקף לחוזה שכירות נוסף? והאם חובה על שוכר לאפשר לבעל הדירה להציג אותה לשוכרים פוטנציאלים? ומה משמעות הסעיף בחוזה הקובע שהדירה במצב טוב ותקין?

זיוף חתימה ונטל הוכחה
מאת אבנר בר זיו
מה קורה כאשר חתימתך לפתע מופיעה על מסמך אותו אתה לא מזהה ומעולם לא חתמת עליו? ומה קורה כאשר אתה לפתע נתבע בשל אותו מסמך? האם אתה תצטרך להוכיח כי לא חתמת על המסמך או יצטרך לעשות זאת מי שתובע אותך?

שכן פולש בבית משותף
מאת אבנר בר זיו
. בעיה מוכרת בתחום הבתים המשותפים היא בעיית השכן הפולש. אותו שכן מספח לדירתו חלק מן הרכוש המשותף ולעיתים אף בונה בשטח המשותף.

דיירות מוגנת
מאת ד. שרון משרד עורכי דין
נושא הדיירות המוגנת נמצא עדיין על סדר יומה של החברה בישראל ומתעוררות סוגיות לא מעטות בדרך יישומו. במאמר יינתן הסבר באשר למשמעות המשפטית של דיירות מוגנת, גובה דמי השכיות, העילות לפינוי והגנות הדייר.

עשרת הדיברות לבחירת עורך דין
מאת דיקלה טיסמנצקי
המאמר עוסק ב 10 הדברים החשובים שצריך לבדוק לפני שבוחרים עורך דין במקרקעין

<< לדף הקודם   לדף הבא >>