מאמרים על: מקרקעין 

הליכי גביה מינהליים של מיסים מוניציפליים
מאת עו''ד אילה בירגר
ניתן להמשיך בהליכי גביה כנגד אזרח שאינו משלם מיסים מוניציפליים על אף שפנה בטענות כי אינו חייב בתשלומים וטענותיו מתבררות.

מהם הפטורים מתשלום ארנונה לנכס ריק או הרוס או בשפוץ
מאת עו''ד אילה בירגר
תשלומי ארנונה מהווים נטל כלכלי כבד לבעלי עסקים. מה הם הקריטריונים לפיהם יתקבל פטור על נכס ריק ומה מגבלות התקופה שנקבעה בחוק ?

מי זכאי להנחה בארנונה
מאת עו''ד אילה בירגר
התקנות קובעות כי רשות מקומית רשאית להעניק הנחה בארנונה לאוכלוסיות מסויימות

לא תמיד נכס ריק יהא זכאי לפטור מארנונה
מאת עו''ד אילה בירגר
בימ"ש העליון קבע כי חברת תשתיות נפט חייבת בתשלום ארנונה למועצת טבעון וקבע כי כאשר מדובר בשימוש, אין צורך שהשימוש יהיה יומיומי. גם אם ההחזקת בקרקע היא לצורך עבודות אחזקה המבוצעות מעת לעת - די בכך להוות "שימוש" המחייב בתשלום ארנונה.

הערת אזהרה - הגנה על קניין
מאת עו''ד צביה חן
הערת אזהרה הנו כלי שנועד להבטיח
את זכויתיו הקנייניות של רוכש דירה,
הערת אזהרה אינה מהווה תחליף לרישום
בפועל על שם רוכשי דירות .

השקעה בנדלן מסחרי מניב
מאת עו''ד אילה בירגר
השקעה בנדל"ן מסחרי יכולה להניב תשואה של עד כ 8% ויותר לשנה.

המבנים הלא חוקיים ייהרסו רק לאחר פטירת הבעלים
מאת עו''ד אילה בירגר
פסק דין תקדימי קובע כי המבנים הלא חוקיים שבנו חקלאים במושב חגור על אדמתם ייהרסו אך ורק 60 יום לאחר פטירתם. בית המשפט: "תביעת המנהל כנגד החקלאים מוצדקת אך בלתי צודקת".

אנטנות סלולאריות
מאת עו''ד אילה בירגר
גיליתם שהשכנים מסתירים אנטנה סלולרית? - אתם יכולים לתבוע אותם ואת חב' הסלולר וגם לזכות

תוספות בניה בבית משותף
מאת עו''ד אילה בירגר
מעוניין להוסיף חדר לדירתך? להפוך חלל לחדר? לרצף את הגינה מחוץ לדירתך? לסגור מרפסת? לשפץ את הבית? להפוך חלון לדלת יציאה לגינה? לפצל את הדירה למספר יחידות דיור? השכנים מתנגדים?

רכישת דירה - בדיקות הכרחיות נוספות שיש לבצע
מאת יואב בורשטיין
במאמר זה, ברצוני להצביע על מספר קטן של בדיקות הכרחיות שיש לבצע בטרם מחליטים לרכוש דירת מגורים, אשר אינן זוכות בדרך כלל להתייחסות ראויה.

דירה יד שניה , דירה חדשה מקבלן - המדריך המלא
מאת עורך דין מיכאל גנון
מכירת דירה, קניית דירה - המדריך המלא לרכישת ומכירת דירה יד שניה ודירה חדשה מקבלן. אל תעשו עסקה לפני שקראתם מאמר זה!

מסיג גבול או בר רשות- מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
הסגת גבול היא תופעה המתאפיינת בפלישת אדם לתחומי מקרקעין השייכים לאדם אחר במטרה להחזיק בהם ולעשות בהם שימוש כלשהו לצרכיו.
אחת הסברות המוטעות הינה, כי שהות ארוכה של מסיג גבול במקרקעין מקנה לו זכויות כלשהן במקרקעין.

שני מתווכים מעורבים בעסקה- מי זכאי לעמלת תיווך? מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
סוגיית "הגורם היעיל" הינה אחת מסוגיות המפתח בדיני תיווך ועל פיה לרוב ישק דברו של בית המשפט בדונו במחלוקות הנסובות סביב שאלת זכאותו של מתווך לדמי תיווך.
סוגיה זו איננה פשוטה כלל ועיקר וזאת במיוחד במקרים בהם מעורבים בשלב קדם עסקת המכר מספר מתווכים וכל אחד מהם טוען שמעשיו הם שתרמו ליצירת מפגש הרצונות בין הצדדים אשר הוביל לבסוף לחתימה על הסכם המכר.

משבר נדל''ן - אשראי.,
מאת חזי זיו
אחת מהסיבות למשבר הנדל"ן. מדוע זה קרה? מי האשמים? ומה ניתן לעשות

חוות דעת של שמאי מקרקעין
מאת דוקטור הנריק רוסטוביץ
על שמאי המקרקעין להציג בחוות דעתו את כל הדרך "המדעית" שעבר בה, את הטעם המובהק לכל מסקנה שהסיק, את החישובים החשבונאיים שערך, את ההבחנות שהביא בחשבון, את הביסוס המקצועי לכל אחד מעקרונות השמאות שבחר להחיל, וכל דבר אחר העשוי לשכנע את הקורא, כי יש ערך מדעי למסקנותיו, או לשכנע את בית המשפט, כי יש להעדיף את חוות דעתו על פני חוות הדעת של הצד האחר.

הרחבת דירה בבית משותף- האם הסכמה בעל פה של הדיירים מספיקה? מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
הרחבת דירת המגורים הינה לכל הדעות פעולה כדאית עבור בעל הנכס וזאת בין אם נעשית היא לצורך שיפור איכות החיים של הדייר (הגדלת מרחב המחיה) או לשם העלאת ערך הנכס לקראת מימושו.
בין יתר האתגרים העומדים בפני הדייר המבקש להרחיב את דירתו, הצורך בהשגת הרוב הדרוש של דיירי הבית המשותף להרחבה הינו אולי האתגר הקשה ביותר.

האהבה נגדעה? האם 'מפרץ האהבה' יישאר רווק - חוק התכנון והבנייה הילך איימים על המפרץ, ובסוף ניצח - אבל הנצחון היה רק חלקי
מאת גל קריכלי
מפיקי ומנהלי תוכנית מפרץ האהבה הקימו את האתר בו תצולם התוכנית במקום פסטורלי, מבודד, מטעמים ברורים. עם זאת, התברר שהבידוד לא היה מוחלט.

שיפוץ או התקנת מעלית בבית המשותף - מי משלם? גם הדיירים למטה או רק הדיירים למעלה?
מאת גל קריכלי
החוק ובתי המשפט התחבטו לא אחת בשאלה מה עושים, כאשר בבית המשותף מבקשים לשפץ ו/או להתקין מעלית חדשה. מי אמור לשאת בהוצאה הזו? מאמר זה ינסה לענות על חלק מהשאלות האלו.

ליווי עסקאות מקרקעין
מאת בני לוריא
המאמר המובא להלן סוקר את חשיבות הליווי הצמוד בעסקאות מקרקעין ע"י עו"ד מוסמך העוסק דרך קבע בתחום ובעל הידע המקצועי הדרוש לביצועה התקין של עסקת נדל"ן.

תביעה לפינוי שוכר - תקנות חדשות באות לעזרת בעלי דירות
מאת יריב דן
אחת ממכות המדינה בישראל, המוכרת לבעלי דירות רבים, הינה סיטואציה שבה שוכר מפסיק לשלם דמי שכירות או מסרב לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות. לאחרונה פורסמו תקנות חדשות הקובעות הליך משפטי מהיר ויעיל לפינוי דייר סורר מדירה מושכרת.

טיפים חובה בכל קניית דירה , מכירת דירה
מאת עורך דין מיכאל גנון
מאמר זה ייתן טיפים מעשיים לרוכשי דירות ומוכרי דירות, וכן ידגיש את הנקודות הקריטיות שיש לבדוק, לפני שכלל נכנסים למו"מ לגבי רכישת או מכירת דירה, על ידי הצגת מקרים מציאותיים, המתרחשים בעסקאות נדל"ן.

10 טיפים לשוכר
מאת עפר שחל
10 נקודות חשובות עליהן יש להקפיד בעת עריכת הסכם שכירות לדירה

סכסוך ירושה בין הבן הממשיך לאחיו על משק חקלאי
מאת אופיר אבסלנדר
עניינו של פסק הדין הינו סכסוך בין אחים, הרבים על ירושתה של אימם המנוחה, אשר החזיקה בנחלה במושב ,כברת רשות על פי החוזה ה"משולש" התלת שנתי, הקיים במושבים אשר צדדיים לו הסוכנות, המינהל והאגודה.

ערב להסכם שכירות אינו רשאי לחזור בו- מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
האם רשאי ערב לשטר חוב שניתן במסגרת הסכם שכירות, להשתחרר מערבותו לשטר החוב על ידי מתן הודעה חד צדדית למשכיר במהלך תקופת השכירות ובטרם בוצעה הפרה של ההסכם מצידו של השוכר?

כמה זמן אחראי קבלן לתיקון ליקויי בניה בדירה- מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
בתי המשפט נוהגים לפרש את הוראות חוק המכר על פי הרציונאל הטמון בהן באופן רחב ומטילים את האחריות לליקויים בדירה על הקבלן גם כאשר תביעת הרוכש מוגשת לאחר תקופה ארוכה יחסית החורגת מתקופות הבדק והאחריות הקבועות בחוק.

האם דייר בדיירות מוגנת מאבד את זכויותיו כאשר נשרף הנכס?
מאת איתן עדי, עו''ד
לאדם היתה נגרייה בזכויות של דיירות מוגנת. הנגרייה נשרפה עד כלות והאדם פנה אל בעל הנכס על מנת לשלם את נזקו. בעל הנכס סירב, וזה הראשון הגיש תביעה לביהמ"ש.האם השריפה מפקיעה את זכותו של הדייר המוגן ומשיבה את הנכס לבעליו?

הפקעת מקרקעין
מאת אורן שץ
הפקעת מקרקעין - מה זה ? איך מתמודדים עם הפקעת מקרקעין ? ומהו ההבדל בין הפקעה ע"פ פקודת הקרקעות לבין הפקעת מקרקעין ע"פ חוק התכנון והבנייה. כאן התשובות.

הבטחת כספי קונה בחוזה לרכישת דירה
מאת שירה בן אשר
רכישת דירה היא לרוב העסקה הכלכלית החשובה ביותר בחיי האדם.
רוכשים, משקיעים בה את מרבית הונם, כאשר לעיתים הדירה טרם נבנתה או הושלמה.
רכישת דירה, מצריכה בדיקה יסודית ומעמיקה של סעיפי ההסכם ומסמכיו. מטרת הרוכש הינה להבטיח את כספו במצב שבו העסקה לא תתבצע. בהתאם לכך, על הקונה להישמר מהסיכונים הכרוכים ברכישת הדירה ולהתגונן מפניהם בטרם עת.

פינוי שוכר- מה מותר ומה אסור- מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
לא אחת עומדים בעלי נכסים חסרי אונים מול שוכרים המסרבים לפנות את המושכר הגם שתקופת השכירות תמה. במקרים אלה מוגבל המשכיר על פי חוק מביצוע פעולות חד צדדיות לפינויו של השוכר. מה בכל זאת מותר ומה אסור בכל הנוגע לפינוי השוכר מהמושכר?

תיווך - הארכת תקופת הבלעדיות הניתנת למתווך המקרקעין
מאת עורך דין לירון אברבך
הבלעדיות מציבה את המתווך בעמדה עדיפה בכל הקשור לקבלת דמי התיווך, בגלל החזקה שקובע חוק המתווכים במקרקעין בדבר זכאותו של המתווך לדמי תיווך אם הדירה נמכרת במהלך תקופת הבלעדיות. ואולם, בגלל עמדה עדיפה זו של המתווך, הטיל עליו החוק מספר חובות והגבלות, כדי לשמור ולהגן על מוכר הדירה מפני ניצול לרעה מצד המתווך.

<< לדף הקודם   לדף הבא >>