מאמרים על: מקרקעין 

זיקת הנאה- לא על חשבון הבעלים- מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
ככלל, זיקת הנאה יכול שתוענק על ידי בעל המקרקעין לנהנה יחיד או לקבוצה מוגדרת של בני אדם או אפילו לטובת הציבור כולו, היא קיימת לתקופה בלתי מוגבלת וביטולה מצריך פניה לערכאות ואפשרי רק בתנאים מסוימים הקבועים בחוק.
ברם, זיקת הנאה עשויה להתהוות גם בדרך אחרת הקרויה בחוק המקרקעין "זיקה מכח השנים". החוק קובע, כי מי שהשתמש בזכות הראויה להוות זיקת הנאה (באופן גלוי לעין וללא התנגדות בעל המקרקעין) במשך תקופה של שלושים שנים רצופות, רכש זיקת הנאה והוא זכאי לדרוש את רישומה.

שינוי פנימי או חלוקת דירות ליחידות דיור נפרדות- מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
בתי המשפט הבחינו במשך השנים בין המונח "שינוי פנימי" בדירה (אשר כונה "חלוקה לאגפים") ולגביו נקבע (לאור הוראות החוק) שלא קיים צורך בקבלת היתר בניה, לבין בניה בתוך דירה המהווה פיצול דירה ליחידות דיור נפרדות אשר דורש היתר בניה.
כאמור, הבחנה זו איננה ברורה ומוחלטת, כפי שעולה מתוך פסיקת בתי המשפט בעניין זה.
מתי מדובר בחלוקת דירה למספר יחידות דיור נפרדות?

התקשרות מתווך ולקוח- עסקה לכל דבר- מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
נושא דמי התווך הוסדר בחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו- 1996, ובתקנות המתווכים במקרקעין, תשנ"ז- 1997 שנקבעו מכוחו.
ככלל קובע החוק, כי מתווך במקרקעין יהא זכאי לדמי תיווך אם עמד בשלושה תנאים עיקריים: 1. הוא בעל רישיון תיווך. 2. החתים את הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין הכוללת פרטים מסויימים ומוגדרים. 3. היה "הגורם היעיל" שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.

מהו המועד החוקי לתשלום היטל השבחה בעסקת קומבינציה ?
מאת דן אבישר
המאמר דן בשאלה מהו המועד החוקי הנכון לתשלום היטל ההשבחה בעסקת קומבינציה- האם מועד חתימת ההסכם או מועד הוצאת היתר הבניה ?

בעת גירושין- כיצד מתחלקות הזכויות בדירה? מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
נשאלת השאלה, באיזה אופן תחולקנה הזכויות בדירה שנרכשה על ידי אחד מבני הזוג לפני הנישואין או דירה שניתנה במתנה לאחד מבני הזוג על ידי הוריו לפני או במהלך הנישואין?

הזדמנות מוגבלת לתיקון ליקויי בניה- מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
חוק המכר (דירות) התשל"ג- 1973 (להלן:"החוק") קובע, כי עם גילוי אי התאמה או ליקוי בדירה על הרוכש לפנות לקבלן, להודיעו בדבר הליקוי ולאפשר לו לתקנו (הכל בכפוף למועדי תקופת הבדק ותקופת האחריות).
למעשה עומדות בפני הצדדים שתי אלטרנטיבות. האחת, תיקון הליקוי על ידי הקבלן עצמו. והאחרת, תשלום פיצוי כספי על ידי הקבלן לרוכש בשווה ערך עלות התיקון.

היקף חובת הגילוי בעסקת מכר מקרקעין- מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
לא אחת עומד מוכר הנכס בפני דילמה קשה- האם לשטוח בפני הרוכש הפוטנציאלי את מלוא "מגרעותיו" של הנכס הנמכר (ולסכן על ידי כך את העסקה כולה) או להימנע ממתן פרטים "עודפים" אודות הנכס- בבחינת ירצה הרוכש לגלות עוד יגלה בעצמו.
ומה קובע הדין בעניין זה?

רכישת דירת 'יד שנייה' - מקבץ עצות
מאת אליסון, מוזס עורכי דין
מקבץ עצות ראשוני לקהל רוכשי דירות יד שנייה, המתייחס לנקיטת צעדים מתבקשים אשר יובילו בסופו של יום להשלמת העסקה בצורה האופטימלית.

הסכמי שכירות
מאת עו"ד שלי נחום
מעט על הסכמי שכירות

עצות לרוכשי דירה מקבלן
מאת אליסון, מוזס עורכי דין
מקבץ עצות כללי לרוכשי דירה מקבלן

אמירה מיותרת של שופט
מאת אופיר אבסלנדר
בשנים האחרונות יש תחושה בהתיישבות כי העולם כולו נגדה

כל מה שחשוב לדעת בעת חתימה על הסכם שכירות
מאת גל אלפרון
במאמר זה מציגה עו"ד גל אלפרון את עיקרי הדברים החשובים טרם חתימה על חוזה שכירות ועם החתימה עליו

דברים שחשוב לדעת טרם רכישת דירה
מאת גל אלפרון
במאמר תמציתי זה מרכזת עו"ד גל אלפרון את הדברים החשובים שיש לדעת בעת רכישת בית/דירה

מהי זכות במקרקעין
מאת עו''ד גיא פרבמן
ביום 01/01/1970 נכנס במדינת ישראל לתוקף חוק המקרקעין, התשכ"ט ? 1969 (להלן:"חוק המקרקעין").
חוק המקרקעין הינו אחד מהחוקים החשובים והמשמעותיים בחברה הישראלית,.השפעתו וחשיבותו ניכרת היטב בכול צעד ושעל שאנו עושים עם בקנייה או מכירה רו השכרה של נכס מקרקעין או בניהול אורך חיינו בבית משותף ועוד.

פינוי שוכר תוך שבועיים
מאת עורך דין דוד מימון
פינוי שוכר באופן מיידי באמצעות נקיטת הליכים משפטיים חריגים על פי דין שפותחו על ידי הח"מ ואומצו על ידי בית המשפט

מס רכישה
מאת the appraiser
שיעורי מס הרכישה בגין רכישת דירת המגורים

ואלו הן עשרת הדיברות למארגני קבוצות רכישה
מאת עוזי שוחט
ויאנחו מארגני קבוצות הרכישה ויזעקו, ותעל שוועתם מן המס, ויתן להם את עשרת הדיברות למארגני קבוצות רכישה ויקבלו פטור ממס ויגידו ברוך שפטרנו מעונשו של פקיד השומה

החקלאות במושבים ? כלב השמירה של השטחים הירוקים
מאת אופיר אבסלנדר
בעקבות ההחלטות החדשות שהתקבלו ע"י מועצת מינהל מקרקעי ישראל הנוגעות לזכויות המגורים והתעסוקה בנחלות במושבים, החלה מתקפה שלא במקומה מצד הארגונים "הירוקים" ומגני איכות הסביבה כי ההחלטות פוגעות בקיומם של השטחים הפתוחים והריאות הירוקות הקיימות במדינת ישראל.

דירת שהושכרה למגורים ושימשה לעסק, האם מכירתה פטורה ממס שבח
מאת עוזי שוחט
במאמר שלהלן אדון בשאלה מה דינו של מי שהשכיר את דירתו למגורים, ומכר אותה, כאשר בביקור של פקיד המס מתגלה, כי הדירה שימשה בפועל לעסק בידי השוכר, וזאת תוך הפרת הסכם השכירות. כך גם עולה השאלה מה דינם של דמי שכירות מדירה שהושכרה למגורים, אך בפועל משמשת את השוכר לעסק, תוך הפרת הסכם השכירות.

תוספת בניה תוך חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה
מאת מאיר ברטלר
להלן תקציר אודות תמ"א 38, העוסקת בהיבטים התיכנויים של חיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, וכן של הצעות החוק השונות אשר באות כהשלמה לתמ"א לצורך תמריץ בעלי מבנים ועידודם להתקשר בהסכמים עם יזמים לשם חיזוק המבנים.

התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה - היטל השבחה
מאת the appraiser
היטל ההשבחה - נובע מעצם עליית שווים של מקרקעין עקב אישור תוכנית , מתן הקלה או התרת שימוש חורג , כל המוזכרים משביחים את הזכויות במקרקעין בדרך זו או בדרך אחרת.

חוות דעת - ראש קטן, ראש גדול
מאת אברהם בן עזרא
משהו אופטימי:

צירוף זה של עורך דין הבקי בתחום והמגובה במומחה צד לדיון המסייע לו ובתובע המשתף פעולה - אפשרי, ועשוי להוביל לפסק דין שבעקבותיו התובע מגיע אל שלו, ובנוסף, מבוצעת אכיפה פרטית המהווה תרומה חשובה לאיכות המגורים בישראל.

כתב מינוי מומחה מטעם בית המשפט
מאת אברהם בן עזרא
ראה גם מינוי לדוגמא ? החלטת בית משפט השלום בחיפה בדבר מינוי מומחה מטעמו, אשר נכללים בה המרכיבים הבאים:

א. בדיקה כוללת של כל הליקויים.
ב. תימחור כל מה שניתן לתיקון.
ג. הערכת ירידת ערך לגבי ליקויים שאינם ניתנים לתיקון [סעיף זה צריך להיות מותנה בכך שהמומחה הוא גם שמאי מקרקעין].
ד. הטלת שכר הטרחה על הנתבעת [הקבלן].

בית המשפט דחה עתירה בנוגע לאפליה להקצאת מגרשים בהרחבה במושב.
מאת אופיר אבסלנדר
בהמ"ש המחוזי דחה עתירה בה טענו העותרים לגבי עדיפות בעלי נחלות בהקצאת מגרשים במסגרת הרחבה במושב

רכישת דירה מקבלן
מאת אופיר מילר
מספר עצות מעשיות על מנת להגן על כספכם בעת רכישת דירה חדשה מקבלן.

שווי המקרקעין לצורך מס בהתמחרות סגורה בין שותפים
מאת עוזי שוחט
לא אחת אנו מתוודעים לעסקת מכר כלשהי, אשר מבוצעת במחיר פנטסטי, זמן קצר יחסית לאחר שאחד השותפים רכש את חלקו של שותפו לשעבר באותו הנכס, במחיר נמוך בהרבה. עסקאות כאמור תמיד מעלות את השאלה מדוע השותף לשעבר מכר את הנכס במחיר הנמוך. במאמר שלהלן אדון בשאלה אחרת והיא, מהו שווי המכירה לצורך מס בעסקאות אשר נערכות בדרך של התמחרות סגורה בין שותפים לנכס בשיטת הבמבי או בכל שיטה אחרת

כשלים נפוצים בהתנהגות הישראלי הממוצע בעת רכישת דירה
מאת יאיר מסלם
החיפזון מהשטן

בעת רכישת הרכב, יערוך הישראלי הממוצע סקר שוק נרחב ובעת שיבדוק רכב ספציפי לא יסתפק הישראלי ב"מומחה" אחד אלא לפחות ב-3,הוא עצמו, האח/החבר, וכמובן האישה.לאחר שהעביר הקונה הפוטנציאלי את המוכר סידרת טרטורים שלא תבייש כל מ"כ קשוח בגולני, יבקש הקונה להעביר את הרכב בדיקה במכון מוסמך (לא לפני שערך סקר מקיף איזה מכון הוא מהקפדניים ביותר), כל זאת כאמור "רק" בעבור רכישת רכב המסתכמת לרוב במס' עשרות אלפי ? בודדים.לעומת זאת, בבואו לרכוש דירה בעלות ממוצעת של מאות אלפי דולרים, נוהג הישראלי כצאצא גאה של מש' רוטשילד הבאה לפדות קרקעות להתיישבות יהודית בא"י,תוך 5 דקות הוא מוכן לחתום על זכרון דברים(במקרה הטוב) ועל חוזה מכר במקרה הפחות טוב.

הסביבה החופית בישראל- הצלת חוף אפולוניה
מאת שירה בן אשר
החופים בישראל הם משאב ציבורי נדיר ובניה בו צריכה להעשות בהתאם לחוק ולתוכניות החלות על השטח.

10 כללי אצבע למוכר דירה
מאת עו''ד חן שטיין
מכירת דירה הינה הליך משפטי מורכב המצריך ידע ומיומנות, ומשכך מחייב ליווי צמוד של עו"ד העוסק בתחום המקרקעין לאורך העסקה, על מנת שיוכל לוודא כי התשלומים יועברו כנדרש ובמועדם ויימנע בעיות העלולות לצוץ בהליך על ידי קביעת מנגנוני בקרה ופיקוח, אשר יאפשרו לכם למכור את הדירה ולקבל את התמורה תוך תשלומי מס מועטים ככל הניתן, בהתאם להוראות החוק.

במאמר זה, אנסה לרכז בתמציתיות את העצות הבולטות אותן נתתי בתשובה לשאלות שנשאלתי במהלך טיפולי על ידי לקוחות משרדי שהיו מעוניינים ברכישת דירה:

10 כללי אצבע לרוכש דירה
מאת עו''ד חן שטיין
בבואנו לרכוש דירה, רכישה שהיא ללא ספק הרכישה היקרה והמשמעותית ביותר בחייו של כל אדם, לא מספיק להתרשם רק מהבחינה החיצונית, וככל שימצא חן בעינינו מבנה הדירה, הריצוף, המיקום או אפילו השכנים, חשוב מכל לבחון את מצב הדירה מבחינה משפטית.

רכישת דירה הינה הליך משפטי מורכב המצריך ידע ומיומנות, ומשכך מחייב ליווי צמוד של עו"ד העוסק בתחום המקרקעין לאורך העסקה. במאמר זה, אנסה לרכז בתמציתיות את העצות הבולטות אותן נתתי בתשובה לשאלות שנשאלתי במהלך טיפולי על ידי לקוחות משרדי שהיו מעוניינים ברכישת דירה:

<< לדף הקודם   לדף הבא >>