מאמרים על: מקרקעין 

תמ"א 38- הקבלן לא קיבל היתר בניה והפר את ההסכם
מאת דן הלפרט
האם ניתן לבטל הסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38/1 משום שהקבלן לא קיבל היתר בניה במועד שנקבע בהסכם?

קבלן לא יצמיד את חלקי הגג לאחת הדירות שנמכרו
מאת דן הלפרט
בית המשפט קבע כי קבלן לא יכול למכור את גג הבית המשותף שהינו חלק מן הרכוש המשותף אלא רק בהתקיים תנאים מסויימים.

קבוצת רכישה- יריבות משפטית בין השותפים
מאת דן הלפרט
בית המשפט המחוזי דן בבקשה למתן צו מניעה שהגישה חברה בקבוצת רכישה כנגד חבר אחר בה ודחה אותה, תוך קביעת מספר עקרונות מעניינים הן בפן הפרוצדוראלי של סדרי הדין והן בפן המהותי בנוגע לאופי היחסים שבין חברי

לא תמיד זכאי זכאי המתווך לדמי תיווך
מאת דן הלפרט
בית המשפט קבע כי לעיתים לא יהיה המתווך זכאי לדמי תיווך שכן לא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם

האם עסקת מכר של נכס כוללת את הגג שמעליו?
מאת דן הלפרט
במשך שנים רבות המשיך מוכר של חנות בקצרי לנהל על גג החנות עסק לאירוח והשכרת צימרים. לימים טעןם המוכר כי גג החנות כלל לא נמכר אלא הושאר בבעלותו. מה הכריע בית המשפט?

רכשת דירה מקבלן? אל תחתום על כתב ויתור
מאת דן הלפרט
נוהג מקובל אצל קבלנים להחתים את הרוכש על כתב ויתור כנגד מסירת הדירה לידיו. חתימה על כתב ויתור כזה עלולה להתברר כבעייתית עבור הרוכש

השינויים במס הרכישה ובפטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים בעקבות תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין
מאת גלית פרלדיק
מאמר זה בא לבאר בצורה ממצה את השינויים במס הרכישה ובפטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים בעקבות תיקון מס' 76 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 76), התשע"ג -2013 במסגרת חוק ההסדרים לשנת 2013-14

הדירה מהוונת או יש טאבו - מצא את ההבדל
מאת אודליה שוהם
לפני רכישת דירה יד שניה כדאי לבדוק של מי הנכס, האם הנכס בבעלות המוכר או בחכירה, האם חכירה מהוונת או לא מהוונת ואולי אצל החברה המשכנת? עו"ד אודליה שוהם עושה סדר בדברים כדי שלך יהיה ברור יותר.

כיצד להימנע מעסקאות מקרקעין עם נוכלים
מאת דיקלה טיסמנצקי
המאמר עוסק בחשיבות בדיקת בעלי הנכס לפני ביצוע עסקה במקרקעין, וטיפים כיצד לזהות מתחזים ונוכלים אשר מנסים לרמות ולגרום לכם לרכוש את הנכס במרמה ושלא כדין.

מתי נחוייב בהיטל השבחה?
מאת גלית פרלדיק

ההזדמנות הגלומה בתיקון החדש לחוק מס שבח מקרקעין
מאת עורך דין שקד
בשבועות האחרונים מתקבלות במשרדינו שיחות רבות מבעלי דירות שמוטרדים מהשינויים הדרמטיים בחוק מס שבח מקרקעין, שיכנסו לתוקף החל מחודש ינואר 2014 ומבקשים להבין את משמעותם.
אנסה להסביר את משמעויות התיקון.

ההזדמנות הגלומה בתיקון החדש לחוק מס שבח מקרקעין
מאת עורך דין שקד
בחודש ינואר 2014 יכנסו לתוקף שינויים בחוק מס שבח מקרקעין, שינויים משמעותיים מאד עבור בעלי מספר דירות / נכסי נדלן. השינויים ירעו את מצב בעלי הנכסים בעת המכירה, אולם קיימת גם הזדמנות הגלומה בתיקון החדש

הרפורמה במס שבח בעניין דירה שאינה יחידה
מאת עו''ד עופרה מור
המאמר דן בביטול מסלול הפטור ביחס לדירת מגורים מזכה שאינה דירה יחידה. הביטול ייכנס לתקפו ביום 1.1.2014 והמאמר מתמקד בשינוי המהותי שחל בחוק לרבות ההוראות המיוחדות שנקבעו בתקופת המעבר.

טעויות אפשריות בעת רכישת דירה או נכס נדלני - מדוע לא מומלץ לחתום על זכרון דברים?
מאת עורך דין שקד
טעויות בעת ביצוע רכישת נכס נדלני למגורים או להשקעה עשויות לעלות ביוקר, והטעות הנפוצה ביותר לנסיוננו היא - חתימה על זכרון דברים. במאמר זה מוסברות ההשלכות של חתימה זו.

בר רשות במקרקעין - רישיון במקרקעין
מאת משה גולדצויג
במקרים בהם התובע הסתמך על ההרשאה שניתנה לו מבעל המקרקעין בתום-לב ובאופן סביר ושינה עקב כך את מצבו לרעה, לדוגמה על ידי השקעות שהשקיע במקרקעין מתוך ציפייה שנוצרה אצלו עקב ההרשאה שניתנה ע"י בעל המקרקעין.

עדכון מדרגות מס רכישה החל מ-1.8.13
מאת עו''ד עופרה מור
בסוף יולי 2013 בוצע תיקון מהותי בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ה-1963 ובכללו עודכנו מדרגות מס רכישה החל מיום 1.8.13. במאמר יפורטו מדרגות מס עדכניות בשילוב עיקרי החוק בעניין זה.

רפורמה במיסוי מקרקעין - לרכוש נכס או למכור?
מאת יוסי רובין
לאור רפורמת מיסוי המקרקעין הצפויה, נכתב מאמר זה בכדי ליתן מושג כללי לצפוי להיות, יש לסייג זאת בשינויים הצפויים בתקופה הקרובה לאחר פרסום תיקון החוק ברשומות

איך לחסוך במס על ידי רישום מופחת של 'שווי העסקה' בהסכם
מאת עו''ד יובל ברכה
פלוני מבקש לרכוש שלד של בניין,ולצורך זה חותם על שני הסכמים: האחד, לרכישת השלד והשני, להשלמת בניית הנכס ע"י המוכר. האם ניתן לראות בשני ההסכמים כמגבשים שתי עסקאות? האם הפיצול הינו "מלאכותי"? נרחיב להלן:

ניהול נכון של בית משותף והתמודדות עם בעיות אפשריות
מאת לוריא את הלפרין משרד עורכי דין
ניהול נכון של בית משותף והתמודדות עם בעיות אפשריות

חשבת שהכי זול לרכוש דירה מקבלן? - לא בטוח!!!
מאת אלון אבלה
רכישת דירה "על הנייר" מקבלן לא תמיד הכי זולה.

המדריך לפינוי שוכרים
מאת יבגני קופפר & רפאל בן מרדכי משרד עורכי דין
בתחילה נראו השוכרים נחמדים וחינניים אך עד מהרה הפסיקו לשלם את דמי השכירות ו/או החליטו להשתקע בדירתכם גם לאחר מועד סיום החוזה בלי לשלם מאומה.
מה עושים?

חוזה שכירות סטנדרטי - או אצל עורך דין
מאת יובל כליל החורש
סיפור אמיתי על אייל מפתח תקווה סטודנט צעיר שהחליט לשכור דירה

מדריך לרכישת דירה - משמעות הסכם המכר
מאת קובי בני
זוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה העומדים בפני רכישת דירה נאלצים להתמודד עם עולם חדש של מושגים, הליכים בירוקרטים ומהלכים עסקיים בפעם הראשונה.
רוכשי דירה/ מוכרים שואלים אותי לא אחת על ההליך המשפטי

כינוס אסיפת דיירים ומינוי ועד בית משותף כאשר אין ועד פעיל בבניין
מאת דר' אריה ליבוביץ'
פעמים רבות נתקלים דיירי בתים משותפים בתקלות ברכוש המשותף ו/או אי הסכמות ו/או סכסוכים עם דיירים אחרים, הדורשים כינוס אסיפת דיירים, ובמקרים של הוצאות כספיות, פניה אל נציגות הבית המשותף (הועד)

מדוע חשוב לקבל יצוג משפטי עצמאי בעסקת מקרקעין
מאת אודליה שוהם
בעסקת מקרקעין של דירה יד 2, עניין שכיח הוא שהצדדים מסכימים שעורך דין אחד ייצג את שניהם וינהל עבורם את העסקה כדי לחסוך בעלויות הוצאות המשפטיות.

כונס נכסים לא יכול להשלים את הרישום בטאבו
מאת דן הלפרט
עקב חוב קודם בגין מס שבח סרבה רשות המיסים להנפיק אישור לטאבו הדרוש להשלמת הליך כינוס נכסים. כונס הנכסים עתר לבית המשפט אך תביעתו נדחתה.

תמ"א 38- בעיית הדייר הסרבן גם בשלב מאוחר של הפרוייקט
מאת דן הלפרט
בעיית הדייר הסרבן מתקיימת לא רק בשלבים הראשוניים של פרוייקט תמ"א 38, אלא גם בשלבים מאוחרים יותר ואף לאחר שניתן היתר בניה והושלמה הבניה. חשוב לדעת כיצד להתמודד עם הסוגיה הבעייתית

יחידת דיור נפרדת לבן משפחה איננה פיצול
מאת דן הלפרט
חלוקת דירת מגורים למספר יחידות שכל אחת מהן יכולה לשמש כיחידת דיור נפרדת מהווה פיצול אסור כפי שמגדירים החוק והפסיקה. האם יצירת יחידה עבור בן משפחה גם היא אסורה?

רכישת נכס מסחרי - תכנון או מזל?
מאת אודליה שוהם
רכישת נכס מסחרי היא לרב השקעה מאוד מתגמלת, אולם יש לבדוק את הנכס לעומק ולפני חתימת הסכם להעזר באנשי מקצוע מתאימים. להלן דוגמא של רכישת נכס מסחרי וכיצד לעשות זאת נכון.

כיצד לחייב בעלי דירה בתשלום ועד בית
מאת דיקלה טיסמנצקי
המאמר עוסק כיצד להתמודד מול בעלי דירות אשר מסרבים לשלם דמי וועד בית

<< לדף הקודם   לדף הבא >>