מאמרים על: מקרקעין 

עומדים בפני קניית דירה מקבלן? שימו לב
מאת אודליה שוהם
עסקה קניית דירה מקבלן היא חד פעמית ברב המקרים וכורכת בתוכה מרכיבים רבים שלא תמיד שמים לב אליהם. במאמר זה 3 נקודות חשובות שכדאי לשים לב לפני שרוכשים דירה מקבלן.

תמא 38: חמשת הדיברות ליזם השוקל לערוך עסקה בבניין הבנוי על אדמת מינהל
מאת דן אבישר
עסקת תמ"א 38 בבניין הבנוי על אדמת מינהל מעוררת קשיים שאינם קיימים כאשר מדובר בבעלות פרטית. לפני ששוקלים להתקשר בעסקה כזו רצוי לבחון מספר דברים חשובים אשר עלולים את ביצוע הפרוייקט.

היטל השבחה, מה זה בכלל ולמה חשוב לדעת עליו?
מאת אודליה שוהם
היטל השבחה הוא מס שלא כולם מכירים, לא תמיד קיימת חובת התשלום בגינו, ולשם כך יש צורך בבדיקה שכן חובת תשלום בגין היטל השבחה, יכולה לשנות את כדאיות העסקה.

תמ"א 38, דיירים "מקוריים" מול דיירים "חדשים"
מאת שרון כהן
במאמר זה אבקש להתמקד במערכת היחסים שנוצרת בין הדיירים הקיימים, כלומר, הדיירים ה"מקוריים", בעלי הדירות שהתקשרו בעסקה מול היזם לבין הדיירים ה"חדשים", כלומר אלו שרוכשים את דירותיהם מן היזם. למערכת יחסים

בתים משותפים- מהו הרוב הנדרש לביצוע שינויים
מאת דיקלה טיסמנצקי
המאמר עוסק בבחירת וועד בניין, מהו הרוב הנדרש לביצוע שינויים מגוונים- כגון שיפוץ, צביעה, הריסה, מעלית, ועוד.
במאמר טיפים רבים אשר יעזרו לכם בניהול הבית המשותף

חשיבות עריכת חוזה שכירות דירה אצל עורך דין וקצת על נדלן
מאת יהודה שוורץ
עוד דין מקצועי ומנוסה, המכיר את דיני החוזים ומתמחה בתחום המקרקעין, יוכל להעמיד לרשות בעלי הדירות (הצד המשכיר) את השירות האפקטיבי ביותר למטרות העמדת חוזה שכירות. עורך דין מקצועי יוכל לסייע לכם להרחיב א

המדריך המלא לרכישת דירה מקבלן
מאת יהודה שוורץ
מתכננים לרכוש דירה חדשה מקבלן? הגעתם למקום הנכון. במדריך שלפניכם ריכזתו עבורכם נקודות מהותיות המחייבות אתכם לפעול על פיהן במסגרת רכישת דירה חדשה מקבלן.

מתי דרוש ייפוי כוח נוטריוני בעסקת מקרקעין
מאת דר' אריה ליבוביץ'
ייפוי כוח פירושו מתן הרשאה לשלוח לעשות בשמו במקומו של שולח פעולה משפטית כלפי צד שלישי, ומסגרתו החוקית היא בחוק השליחות, תשכ"ה-1965 (להלן: "חוק השליחות").

מהם הדברים החשובים ביותר שצריך לבדוק לפני רכישת דירה
מאת דיקלה טיסמנצקי
המאמר סוקר את הכללים החשובים שעל כל רוכש דירה לבדוק לפני חתימה על הסכם מכר

מכירת דירה - טיפים משפטיים מומלצים
מאת עמית ורד
מכירת דירה אינה פעולה יומיומית, אלא מהווה עסקה גדולה עבור מרבית אנשים, המבוצעת אחת למספר שנים. מאחר ועסקינן בעסקה בסכום גבוה, יש להקפיד על התנהלות נכונה, על-מנת שהעסקה תעבור באופן חלק וללא מכשולים. בס

עדכון מדרגות מס רכישה - שנת 2013
מאת עמית ורד
המאמר סוקר בקצרה את עדכון מדרגות מס הרכישה לשנת 2013, בליווי טיפים משפטיים.

מהם ההוצאות אשר נלוות לקניית דירה
מאת דיקלה טיסמנצקי
המאמר מפרט מהם העלויות העתידיות לכל רוכש נכס. ומהם העלויות- שכר טירחה עו"ד, מתווך, משכנתא, הובלות, מס שבח ,מס רכישה ועוד, וכל זה על מנת להיערך בהתאם.

עשרת הדיברות לפני לקיחת משכנתא
מאת דיקלה טיסמנצקי
המאמר פורס בהרחבה מידע שעל כל אדם שמתכון לקנות נכס לקחת משכנתא צריך לדעת על מנת למזער הוצאות וטעויות.

עשרת הדיברות למשכיר דירה
מאת דיקלה טיסמנצקי
עשרת הדברות לשוכר- המאמר עוסק בעשרת הדברים החשובים שמשכיר דירה צריך לרשום בהסכם שכירות. המאמר נותן טיפים חשובים כיצד להימנע מחיכוכים בין משכיר הנכס לשוכרים.

עשרת הדיברות לשוכר דירה
מאת דיקלה טיסמנצקי
המאמר עוסק ב 10 נושאים הכי חשובים אשר יש לתת את הדעת לפני חתימה על הסכם שכירות.

עשרת הדיברות שעל רוכש דירה מקבלן צריך לדעת
מאת דיקלה טיסמנצקי
מדריך לרכישת דירת יד שניה מקבלן- מה צריך לדעת לפני חתימה על ההסכם.
המאמר עוסק ברכישת דירה חדשה בבניין שטרם נרשם כבית משותף,והרישום מתבצע על ידי החברה המשכנת.

העברה ללא תמורה של דירה (דירה במתנה)
מאת אורי טשקורי
עסקת העברת דירה ללא תמורה הינה עסקת מקרקעין הנפוצה במיוחד בקרב בני משפחה.במאמר זה נתמקד במהות עיסקת העברת דירה ללא תמורה (דירה במתנה)ובאופן ביצוע העיסקה לרבות שאלות המס הרבות העולות בשל העיסקה.

מה עושים עם דייר שמשתלט על חצר הבית המשותף?
מאת דן הלפרט
חצר הבית המשותף שייכת לכלל בעלי הדירות בבניין, אולם, במקרים מסויימים, יכיר בית המשפט בדרישת דייר לחזקה בלעדית בה.

תמ"א 38 הדייר הסרבן- התנגדות בהליכי תכנון
מאת דן הלפרט
סרבנות לפרוייקט תמ"א 38 עלולה ללבוש גם "לבוש תכנוני" השונה מ"הלבוש הקנייני" המוכר.

עבירות בניה- אכיפה סלקטיבית
מאת דן הלפרט
בניה ללא היתר הינה תופעה פסולה שיש למגרה, אולם יש להימנע מתופעות של אכיפה סלקטיבית.

איך לקבל כסף חזרה מהעירייה?- הפעם, בגין היטל השבחה ששולם.
מאת עו''ד יובל ברכה
לאחרונה נפסק שעל הועדה המקומית לתכנון ולבניה להחזיר לאזרח את ההיטל ההשבחה שהוא שילם לה, גם אם חלפו שנים, וזאת במקרה שפג תוקפה של התוכנית נשוא ההיטל.
ההחזר נעשה עם ריבית והצמדה, לפי הדין.

דרוש תיקון בבית משותף - כך תוכלו לחייב את יתר בעלי הדירות להשתתף בעלותו
מאת דר' אריה ליבוביץ'
בעלי דירות רבים מוצאים את עצמם בסכסוכים מתמשכים עם בעלי דירות אחרים בבניין, הסובבים סביב אי הסכמתם של האחרונים להשתתף בעלות תיקון ליקויים בחלקי הבניין.

איך בוחרים עורך דין מקרקעין לעסקה פרטית?
מאת ניצן שרון
אדם פרטי אשר מוכר או רוכש נכס, הוא לא תמיד מודע לכל ההיבטים המשפטיים, היבטי המיסוי, בדיקת הנכס, והחוקיים הקשורים לעסקה. לא מעט אנשים מצאו עצמם מול שוקת שבורה לאחר שחתמו על הסכם מפלה מול קבלן, גילו כי

האם זה מה שישנה את השוק ? - עוד נטל על מוכרי נדלן
מאת עו''ד יובל ברכה
לאחרונה התקבל תיקון נוסף לפקודת מס הכנסה שבין מטרותיו העלאת שיעורי המס למוכרי דירות נדלן. הפרטים המלאים ברשימה שלהלן

רישום מקרקעין בתחום זכויות דרך
מאת דורון כהן
רוב הכבישים הבינעירוניים במדינת ישראל שואבים את הזכות במקרקעין מתכניות מתאר או מהכרזות על פי פקודת הדרכים ומסילות הברזל. חלק גדול מזכויות אלו לא נרשם בספרי המקרקעין. מאמר זה מנסה להאיר את התהליך לרישו

תמ"א 38/3- מקצה שיפורים
מאת שרון כהן
תיקון מספר 3 לתכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, או בקיצור - תמ"א 38/3 - נכנס לתוקף בסוף מאי 2012. התיקון נועד בעיקרו להרחיב את קשת האפשרויות העומדות בפני היזמים בעת תכנון פרויקט התמ"א,

עיקרי תיקון 3 לתמא 38
מאת זילברמן, גרומן ושות' משרד עו
תיקון 3 לתמ"א 38 פורסם לאחרונה ברשומות וקיבל תוקף רשמי. מטרת התיקון הינה הגדלת כמות המבנים שיהיה כדאי כלכלית לממש עבורם את התכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38). ריכזנו לכם את עיקרי התיקון.

שימוש חורג לגן ילדים - צרה צרורה או צרה פתירה
מאת עו"ד שחר אהרוני
מאמר זה נועד לחשוף את הבעיות המשפטיות הכרוכות בהפעלת גן ילדים פרטי בישראל - בעיות אשר בעלי הגן לא בהכרח מודעים להם ובכך למעשה חושפים עצמם לאישומים פליליים, קנסות וסכנת סגירה המרחפת מעל מפעל חייהם.

בנו של הדייר המוגן איבד את זכותו בדירה
מאת דן הלפרט
זכות הדייר המוגן עוברת לאחר פטירתו לקרובו רק בהתקיים התנאים הקבועים בחוק. בתי המשפט בוחנים קיומם של התנאים באופן דווקני.

מימוש דירת חייב בפשיטת רגל
מאת דן הלפרט
האם נתונה לכונס נכסים בהליך פשיטת רגל הסמכות לפעול לפירוק השיתוף בדירת המגורים של החייב ומכירתה כפנויה?

<< לדף הקודם   לדף הבא >>