מאמרים על: מקרקעין 

עורך דין מקרקעין - החשיבות בבחירת מומחה בתחומו
מאת שירה דניאל
כאשר הנכם בשלב של הקמת חברה או לחילופין פירוק חברה לא פעילה וכל מה שקשור כך, רצוי מאוד שתשכרו את שירותיו של עורך דין מסחרי שיעמוד לצידכם בעת התהליך.

וחילפת לרעך כמוך, חילוף בין קרובים - האפשרי?
מאת עמית מלכה
חילוף היא אחת מדרכי הפעולה בביצוע עסקה במקרקעין אשר התמורה בעד הזכות המתקבלת אינה משולמת בכסף אלא בנכס כלכלי אחר כמו מניות בחברה, נכסי מקרקעין ועוד.

סעיף 49 א' לחוק מיסוי מקרקעין קבע את תנאים לקבלת פ

הדירה רשומה על שמכם בטאבו? תבדקו שוב!!
מאת זהר נוה
רוכשים רבים דורשים שהדירה הנרכשת תהיה רשומה בטאבו אך במקרים רבים לא מודעים לכך שהדירה אינה נרשמת על שמם אלא על שם אדם אחר באופן המונע מהם מכירתה ושעבודה. מה עושים?

חוזה שכירות בלתי מוגנת
מאת שירה אלה
מרבית חוזי השכירות בימינו, הם חוזים של שכירות בלתי מוגנת. מהו ההבדל בינה לבין השכירות המוגנת? כיצד צריך להיראות חוזה שכירות בלתי מוגנת?

חשיבות פניה אל עורך דין מקרקעין ברכישת דירה
מאת כרמית כרמלה מדאני
רובינו נפגשים עם תחום המקרקעין כאשר אנו רוכשים דירה, אנשים בישראל רוכשים בממוצע שתיים עד 3 דירות בחייהם. זאת עסקה שקורית רק פעם בחיים או אולי פעמיים אבל זאת העסקה הגדולה ביותר שרובינו נעשה כל חיינו.

בחירת עורך דין מיסוי מקרקעין
מאת כרמית כרמלה מדאני
רכישת דירה או מכירתה, היא העסקה הגדולה ביותר שתערכו בחייכם. מומלץ להשתמש בשירותיו של עו"ד מיסוי מקרקעין טוב, כאשר אתם מוכרים או קונים דירה. תחום מיסוי הנדל"ן הוא תחום גדול, סבוך,

נמכרה דירת מגורים בכינוס תמורת 870,000 שח
מאת שירלי כהן אדיב
דירת מגורים לשיפוץ נמכרה באמצעות כונסת הנכסים עוד שירלי כהן אדיב תמורת 870,000 שח

היטל השבחה בגין מתקן פוטו וולטאי
מאת עמוס חריף עו"ד
כדאי לקחת בחשבון במסגרת התהליך של קבלת היתר למתקן פוטו וולטאי, כי יתכן והועדה המקומית שבתחומה מבוקש להקים את המתקן, תשית על המבקש היטל השבחה בעלות כספית לא מבוטלת.

האם ניתן לשלוט במקרקעין לאחר הפטירה- מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
האם יש בידי אדם להמשיך ולשלוט בנכס מקרקעין שברשותו גם לאחר פטירתו? האם רשאי אדם להורות בצוואתו ליורשיו להימנע ממכירת הנכס או מימושו?

פרוייקט פינוי בינוי- כיצד מטפלים בדייר שהתחרט- מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
ביצועו של פרוייקט פינוי בינוי דורש הסכמה של כל בעלי הדירות במתחם הקיים ללא יוצא מן הכלל. אולם מה עושים כאשר דייר חתם והתחרט?

בר רשות- חזקה של שנים רבות אינה מקנה זכויות- מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
החזקת קרקע במשך שנים רבות, אף אם נעשתה בהסכמת הבעלים, אינה מקנה למחזיק זכויות בקרקע, ולרוב היא תוגדר כזכות "בר רשות" שבאה לתומה עם דרישת הבעלים.

ניתן לממש נכס של פושט רגל למרות שרשומה הערת אזהרה- מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
האם היות אדם מצוי בהליכי פשיטת רגל מונע מימוש מקרקעין שבבעלותו? ומה באשר להערה הרשומה על זכויותיו?- האם היא מונעת באופן קטגורי את המימוש?

מה בין פינוי בינוי ותמא 38- מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
הקושי הראשוני (והאקוטי) בהוצאתו לפועל של פרוייקט פינוי בינוי הוא בדרישה לקבלת הסכמה של כל בעלי הדירות במתחם. חוק הדייר הסרבן אשר תוקן לאחרונה מציע פתרון חלקי בלבד לטיפול בקושי זה.

תמא 38- הדיירים רוצים ולא תמיד יכולים- מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
דיירי הקומה העליונה בבתים משותפים רשאים לעיתים מכח תב"ע קיימת להרחיב את דירתם על ידי בניית חדר יציאה על הגג. אולם, מה הדין מקום בו מימוש זכות זו מתנגש עם כוונות דיירי הבניין האחרים לממש את זכויותיהם.

ליקויי בניה- מתי ניתן לחייב קבלן לשלם פיצויים לרוכש- מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
חוק המכר (דירות) התשל"ג- 1973 מטיל על הקבלן אחריות לתיקון ליקויים ואי התאמות שהתגלו בממכר לאחר שנמסר לידי הרוכש. הקבלן יעדיף לרוב לתקן את הליקויים במקום לשלם פיצוי כספי לרוכש, אולם לא תמיד יתאפשר הדבר

במימוש דירת מגורים האשה הופכת לדיירת מוגנת- מאת עורך דין דן הלפרט
מאת דן הלפרט
הלכה חדשה מבית מדרשו של בית המשפט העליון קובעת, כי במקרה בו מבוצע פירוק שיתוף בדירת מגורים ביוזמת כונס נכסים שנתמנה לגביית חוב של אחד מבני הזוג, הופך בן הזוג האחר לדייר מוגן והדירה נמכרת כ"תפוסה".

מתי ניתן לחייב דייר מוגן בעסק לשלם דמי שכירות ריאליים?
מאת דן הלפרט
במקרים מסויימים ניתן לחייב דייר מוגן בעסק לשלם דמי שכירות ריאליים ולא דמי שכירות מוגנים (נמוכים)

הוראת שעה בחוק מיסוי מקרקעין מאפשרת מכירת 3 דירות בפטור מלא ממס שבח
מאת אלעד חלפון
המאמר עוסק בהסדרי המס החדשים לאור חקיקתו של של חוק מיסוי מקרקעין הגדלת ההיצע של דירות מגורים ? הוראת שעה), תשע"א-2011 וחוק מיסוי מקרקעין (תיקוני חקיקה) (הוראת שעה) תשע"א-2011

כניסה לדירה החשודה כמפוצלת
מאת ענת קנר
לעיתים בוחרים בעלי דירות לפצל את דירתם על מנת למקסם את רווחיהם מהנכס אשר בבעלותם. אותם בעלי דירות מבצעים שיפוצים בנכס באופן המאפשר פיצול וחלוקת הנכס אשר ברשותם לכמה שיותר דירות.

חובת מוכר דירה לחתום על מסמכי התחייבות לבנק הקונה
מאת רונן פריד, עורך דין
האם סירוב מוכר דירה לחתום על מסמכי התחייבות לבנק ממנו נוטל הקונה ההלוואה למימון התמורה (המשכנתא) מהווה הפרת חוזה?

הליכי פינוי שוכר באמצעות הוצאה לפועל ,תוך 20 יום- קיצור זמן הפינוי בעקבות חקיקה חדשה
מאת עו"ד יניב בוקר
המאמר עוסק בקיצור זמן פינוי של שוכרים באמצעות הוצאה לפועל, קיצור הזמן מתאפשר בעקבות שינוי חקיקה שבוצע לאחרונה.

רואה חשבון אלי אייל ניצח בבית המשפט ונפסקו לטובתו הוצאות בגין תביעת סרק נגדו
מאת רו"ח אלי אייל ניצח בבית המשפט
נפסק כי תביעת פינוי מושכר בתוספת פיצויים אשר הוגשה מספר חודשים לפני מועד השכירות נגד רואה חשבון ומשפטן אלי אייל מנהריה הייתה שלא במקום והמשכיר חוייב לשלם את הוצאותיו של אייל אלי רואה חשבון .

מה החשיבות של ייעוץ עם עורך דין מקרקעין?
מאת שירה אלה
מוכרים או קונים נכס? מתמודדים עם שוכר סרבן? חשוב מאוד שתקבלו ייעוץ משפטי של עורך דין מקרקעין. מדוע זה חשוב כל כך ואיך בוחרים עורך דין נדל"ן ? קראו פה!

היטל השבחה
מאת ארז אריה
פעמים רבות אנו קוראים במדורי הנדל"ן בעיתונות על היטלי השבחה המוטלים על בעלי נכסים.

חשבתם שאתם הבעלים של הדירה שרכשתם? זה הזמן לבדוק!
מאת טל ספיר עו''ד
כל מי שרוכש דירה או כל נכס נדל"ן אחר, כגון: מגרש, חנות וכיו"ב, מצפה להירשם ביום מן הימים כבעלים החוקי של דירתו. ברשימה זו נדגיש את חשיבות בדיקת הבעלות בנכס הנרכש ונציע דרכים כיצד לברר את רישום הבעלות.

כיסוי ביטוחי לפרויקט נדלן ייזהר הקבלן
מאת עו''ד יובל ברכה
כל יזם מתחיל יודע כי עליו לבטח את עצמו בפני סיכונים שונים לפני שהוא מתחיל לבצע פרויקט בנדל"ן. ברשימה זו נראה, באמצעות סיפור מעשה אמיתי, כי הגם שבדרך כלל עריכת ביטוח אינה מעשה טכני פשוט, הרי שביטוח כ

הארכת תוקפו של צו הריסה
מאת עו''ד רן פרנקל
צו ההריסה בתיק זה והפיקה מלמדת כי מדיניות בית המשפט היא שלא תנתן הארכה לצו הריסה אם המטרה היא הפקת רווח כספי

חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה)
מאת אליסון, מוזס עורכי דין
כחלק מחבילת הצעדים בהם נקטה ממשלת ישראל בניסיונה להתמודד עם קצב ושיעור עליית מחירי הדיור בשנים האחרונות, חוקק 'חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה), התשע"א - 2011' (להלן - החוק)

מס שבח - רשימת הפטורים
מאת אלחנן דרייפוס
חושב למכור את הדירה אבל חושש מתשלום מס שבח? ייתכן ואתה פטור מלשלם אותו! כנס למאמר זה וקרא על רשימת הפטורים הקיימים מתשלום מס שבח.

פיצול דירה - תקנות חדשות
מאת נועם בנצור
בעקבות המלצת המועצה הארצית לתכנון ובניה חתם לאחרונה אלי ישי על הוראת שעה לתקופה של 5 שנים המאפשרת מתן היתר לפיצול יחידות מגורים בתנאים מסויימים.

<< לדף הקודם   לדף הבא >>