מאמרים על: מקרקעין 

תמא 38 - איפה זה כדאי? מאת זילברמן, גרומן ושות
מאת זילברמן, גרומן ושות' משרד עו
איפה כדאי לבצע פרויקטים של תמ"א 38 ומדוע דווקא באזורים הזקוקים לכך, ערי הפריפריה ואזורים היושבים על השבר הסורי אפריקאי, החשופים לרעידות אדמה אין כמעט כדאיות כלכלית לתמ"א 38? ננסה לענות על כך במאמר זה

שימוש חורג לטובת גן ילדים בעין החוק
מאת עו''ד רן פרנקל
ניתן ללמוד על נושא זה ומדיניות בתי המשפט לגביו מהמקרה בו תבעה הועדה המקומית לתכנון ובניה את בעלי הנכס בבניין משותף, אשר, כך נטען, ביצעו עבודות הכנה לפתיחת גן ילדים, מה שמהווה שימוש חורג.

תקנות חדשות פיצול דירה - הוראת שעה 2011
מאת עמית דביר
סקירת תקנות התכנון והבנייה (סטייה ניכרת מתכנית) (הוראת שעה), התשע"ב-2011 אשר פורסמו ביום 20.11.2011 ומאפשרות פיצול דירות באופן חוקי.

ניסיונות טיוח של דירה מחולקת בעין החוק
מאת עו''ד רן פרנקל
ניתן ללמוד על מדיניות בית המשפט בהקשר לדירה מפוצלת אשר בעליה ניסה לכסות עובדה זו מת"ק 50305-12-10 יפית משה נ' ישראל בכר, תביעה כספית בסך 30,000 ? אותה הגישה משה כנגד בכר, ממנו שכרה דירה כשש שנים.

מעמ על הכנסות המועברות לצד שלישי
מאת דר' אריה ליבוביץ'
עורך פטנטים הנותן שרות לחברה בארץ
לצורך רישום הפטנט בחול הנל משלם לעורכי פטנטים בחול במטח.
התשלום כולל אגרות עבור המוסדות בחול וכן עבור שירות עורך הפטנטים בחול.

מס שבח ומס רכישה - מדריך למוכרים ולרוכשים דירה
מאת אליסון, מוזס עורכי דין
"חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג ? 1963" (להלן: "החוק") הוא שמסדיר את היבטי המיסוי הנוגעים לעסקאות מכירה ורכישה של דירות מגורים. החוק עוסק בהטלת שני מיסים ? מס שבח, המוטל על מוכר הדירה, ומס רכי

מדיניות בית המשפט אם ניתן יותר מהיתר בניה אחד
מאת עו''ד רן פרנקל
ניתן ללמוד על מדיניות בית המשפט בנושא זה מחע"מ 4806-08 שעסק גם בכתב האישום שהוגש נגד הנאשמים בתיק עמ"ק 4806/08 בית משפט לעניינים מקומיים נתניה, ומייחס לנאשמים ביצוע עבודות בניה ושימוש הטעונים היתר, וז

תמא 38 והדיירים המתנגדים
מאת אברהם זיו כהן
מה עושים כאשר רוב בעלי הדירות רוצים להתקשר עם יזם במסגרת פרויקט תמ"א 38 וחלק מתנגדים ומסרבים לשתף פעולה?

מונחי נדלן
מאת משפטן ברשת
אם אתם עומדים להיכנס לרכישת דירה או מגרש אתם וודאי נתקלים במונחים רבים לא מובנים שנשמעים לכם כמו סינית. כדי שתבינו יותר לעומק מה הן המילים שנזרקות באוויר ועל מה דנים עורכי הדין כתבנו לכם מילון מונח

מס על השכרת דירה
מאת משפטן ברשת
בעת קניית נכס להשקעה השוכרים נהנים מקבלה שוטפת של דמי שכירות. שמי השכירות מתווספים למשכורת או הפנסיה ועוזרים בכלכלת הבית יש בעלי נכסים אשר לוקחים משכנתא בסכום גדול והשכירות נועדה לכסותה לתקופת ההלוואה

מיסוי מקרקעין
מאת משפטן ברשת
פרוש המונח מיסוי מקרקעין הוא חובת תשלום של מיסים בעת ביצוע עסקה במהלכה קונים או מוכרים זכויות על מגרש, חנות או דירה.

תמא 38 ובניה ירוקה- הזדמנות חד פעמית
מאת קרן כהן בלחרסקי
גל עסקאות תמא 38 השוטף את המדינה הינו הזדמנות חד פעמית להפוך בניינים ישנים לבניינים ירוקים וידידותיים יותר לסביבה.

בדיקות שיש לבצע טרם רכישת דירה
מאת אייל שווגר
רכישת דירה הינה עסקה שכיחה מאוד אך עם זאת נושאת בתוכה עלויות וסיכונים מהגבוהים ביותר שנוטל האדם הממוצע. חוסר תשומת לב והימנעות מבדיקות פשוטות וזמינות עלולה לגרום לרוכש הדירה להפסיד את מיטב כספו ולהותי

בניה על גג באם קיימת התנגדות דיירים בבית המשותף
מאת עו''ד רן פרנקל
בקשה עש"א 40395-09-11 למתן צו מניעה זמני במסגרת הליך ערעור על החלטת כב' המפקחת הבכירה על רישום מקרקעין שהוגש ע"י כרכבי מאהר וסוהאד ובשאי יוסף וסנא נגד שכניהם ה"ה עווד מהא ופרחאת .

הדרך הבטוחה לרכישת דירה מקבלן - חלק ד ואחרון
מאת טל ספיר עו''ד
במאמר שלהלן, נעמוד על חשיבותו של מעמד חתימת חוזה הרכישה ועל המסמכים שמומלץ לבדוק שצורפו לחוזה הרכישה. עוד נדון בקצרה במשמעות שיש לייחס לפרוספקט ולמצגת שמספק הקבלן אודות הפרוייקט והדירות הנמכרות.

נדחתה טענה בדבר עריכת בקשה להיתר בניה
מאת עו''ד רן פרנקל
התובעים בת"א 4225-06, יורשי יהונתן שררה ז"ל, טוענים כי בסוף דצמבר 1995 התקשר הנתבע עם המנוח, שהיה מהנדס בנייה, בהסכם שלפיו יתכנן המנוח.

דינו של מבנה שנבנה ללא היתר בניה כנדרש
מאת עו''ד רן פרנקל
ניתן ללמוד על מדיניות בית המשפט הרואה בחומרה בניה ללא היתר מבבש"א 1892/07, בקשה למתן צו מניעה זמני כנגד המשיבים, האוסר עליהם ועל כל מי שנמצא בשמם ו/או מטעמם ו/או בעבורם, להכשיר מבנה אשר נבנה על המקרק

פיצוי שוכרים את בעלי הדירה באם נגרם נזק
מאת עו''ד רן פרנקל
ניתו ללמוד על הנושא מת"א 3174-05, אשר התובע בה, שהיה בזמנים הרלוונטיים לכתב התביעה בעליו של בית פרטי וגינה במושב באר טוביה, השכיר את ביתו לרבות גינה צמודה לנתבעים. בגין נזקים לגינה זו הוגשה תביעה זו

ליקויי בניה- פיצוי בגין איחור במסירה בתביעות ליקויי בניה.
מאת עו''ד צבי שטיין
מאמר זה דן בצורה מקיפה, יסודית ומפורטת בנושא פיצוי בגין איחור במסירה בתביעות ליקויי בניה, סוקר את המצב המשפטי שקדם לתיקון חוק המכר (דירות), וכן את התיקון לחוק שהסדיר בצורה חקיקתית את גובה הפיצוי בגין

הוסר צו איסור פרסום בתביעת זילברשלג
מאת עו''ד רן פרנקל
המבקש, דוד זילברשלג, הוא גם התובע בת"א 11520-06-11, פנה אל בית המשפט בבקשה להורות על אסור פרסום בתהליכים המתנהלים בתיק מכוח סעיף 21 לחוק איסור לשון הרע, תשכ"ה-1965.

סגירת מרפסת על פי בקשת לאישור תכנית נקודתית
מאת עו''ד רן פרנקל
זוג צעיר אשר הגיש בקשה לאישור תכנית נקודתית לסגירת מרפסת, הוועדה המקומית אישרה, הוועדה המחוזית דחתה והזוג עתר לביטול ההחלטה.

הקלה בעונשם של מפצלי הדירות באם קיימות נסיבות מיוחדות
מאת עו''ד רן פרנקל
ניתן ללמוד על מדיניות בתי המשפט בנושא חומרת עונשם של מבצעי עבירות בניה מחע"מ 1908-08 בו הורשע הנאשם על פי הודאתו בעבירות של ביצוע עבודות בנייה ללא היתר ושימוש במקרקעין ללא היתר (עבירות לפי סעיפים 145(

תשריט נכס מקרקעין - חשיבותו
מאת עמית ורד
המאמר מסביר מהו תשריט נכס מקרקעין ומהי חשיבות בדיקתו במסגרת עסקאות קניית נדל"ן, עם דגשים ועצות מעשיות בנושא זה.

ליקויי בניה - מידע חשוב לרוכשי דירות חדשות
מאת עמית ורד
במושג זה נתקל כמעט כל מי שקונה דירה חדשה בישראל. ברוב הדירות החדשות יש ליקויי בניה ואז מתחיל תהליך ארוך ומייגע מול הקבלן לתיקונם. המאמר מסביר נושא ליקויי בניה באופן פרקטי וקולע.

עורך דין מקרקעין - כיצד לבחור? טיפים ועצות פרקטיים
מאת עמית ורד
בחיינו אנו נזקקים מעת לעת לאנשי מקצוע שונים. כאשר קונים או מוכרים דירה, פעולה שאינה יומיומית - יש לאתר עורך דין מקרקעין ולא עורך דין שאינו מבין בתחום, כדי לקבל שירות משפטי ברמה גבוהה בעסקה כה מורכבת ו

חוזה שכירות סטנדרטי - האם כדאי?
מאת עמית ורד
המאמר מסביר מדוע חשוב שלא להשתמש בחוזה שכירות סטנדרטי בהשכרת דירה ומה הסיכונים הכרוכים בכך. מעניין וחשוב לקרוא!

ליקויי בניה - טיפים שימושיים
מאת עמית ורד
לפי הסטטיסטיקה במעל 95% מהדירות החדשות הנבנות בישראל מתגלים ליקויי בניה. חלק מליקויי הבניה גם האדם הסביר יוכל לאתר במו עיניו, אולם רוב ליקויי הבניה יהיו נסתרים ורק מומחה הבקיא בתקנים וחוקים יוכל לאתר.

האם היית קונה רכב בסך מיליון שקלים ללא בדיקה?!
מאת עמית ורד
רכישת דירה הינה אחת מהעסקאות הגדולות, יקרות ומורכבות שאנשים מבצעים. לשם כך, חשוב לשכור שירותי עורך דין מקרקעין מנוסה המומחה לעסקאות של רכישת ומכירת דירות ונכסים, לרבות מיסוי מקרקעין.

יפוי כוח נוטריוני משכנתא - הסבר משפטי בנושא
מאת עמית ורד
יפוי כוח הינו מסמך משפטי במסגרתו אדם ממנה אדם אחר לפעול בשמו. בפעולות משפטיות מסוימות יש צורך באישור נוטריון. נסביר מה זה יפוי כוח נוטריון משכנתא, למה משמש וכיצד מתבצע.

מס רכישה - הסבר על הקלות במס רכישה (כולל 2 דוגמאות)
מאת עמית ורד
לפי החוק, אדם שבבעלותו דירת מגורים יחידה זכאי לשלם מס רכישה מופחת (נכון להיום יש פטור מלא עד 1,350,000 ?), לעומת אדם שבבעלותו דירה נוספת. במאמר נסביר כיצד ניתן להנות מההקלות במס רכישה, עם 2 דוגמאות.

<< לדף הקודם   לדף הבא >>