מאמרים על: נדלן 

נדלן מניב בקנדה - סולידיות עם ערך מוסף
מאת אורי עצמון
בקנדה, אפשר להשקיע ואפשר להשקיע...
קנדה ידועה כמקום אשר מקנה למשקיעים תחושת בטחון.

השקעה במונטנגרו - השקעה עם רווחים
מאת אורי עצמון
מדוע להשקיע בנדל''ן במונטנגרו ומדוע דווקא עכשיו?

במה כדאי להשקיע בתוך דירה להשכרה
מאת אריה ניר
טיפים לבעלי דירות (באזור הקריות שליד חיפה, אך יכולים להתאים גם לכל הארץ...) במסגרת גיליון מס' 4 לחברי "מועדון בעלי בתים בקריות".

שאלת המיליון דולר - דירות למכירה או דירות להשכרה ?
מאת אורן שץ
השאלה באיזה אפיק לבחור: דירות להשכרה או דירות למכירה היא שאלה שרבים מתחבטים בה. יש יתרונות לכאן ולכאן כמו גם חסרונות אך גם מצב שוק הנדל"ן, המשכנתאות והמצב הכלכלי הכללי יכולים להשפיע על העדפת אחת החלופות על פני השנייה.

דירות למכירה - כשאמריקה מתעטשת, ישראל מקבלת דלקת ראות
מאת אורן שץ
בעלי דירות למכירה בישראל מתחילים להרגיש היטב את נחת זרועו של משבר הסאבפריים המתחולל בעולם, שראשיתו, כזכור - בארצות הברית. כנראה שלא נוכל להתחמק מן ההשלכות של המשבר הכלכלי, גם אם עד לא מזמן היו ספקולנטים שאמרו שייתכן ונוכל לרקוד בין הטיפות.

המרוץ לדירה... ולמשכנתא !
מאת אורן שץ
תהליך מציאת דירה למכירה כמו נטילת משכנתא הינם מבין ההחלטות החשובות ביותר שאנשים לוקחים בחייהם. רכישת דירה זהו צעד כלכלי משמעותי ביותר עבור האזרח הממוצע ויש לעשות זאת בצורה הנבונה ביותר והמתאימה ביותר עבורך.

דירות להשכיר בעיר הגדולה
מאת אורן שץ
בשנים האחרונות מציאת דירות להשכרה בתל אביב, העיר הגדולה, משולה למציאת מחט בערמת שחט. מחירי הדירות עד היום היו בעליה מתמדת ולאחרונה הביאה להדרת רגליהם של צעירים רבים, שכל חלומם היה לשכור דירה בתל אביב ולהתחיל בחייהם האזרחיים החדשים - לכיוון הפריפריה.

הסיפור מאחורי הקרקעות החקלאיות - מאת יורם קראוס
מאת יורם קראוס
יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים, מנסה להשיב על השאלה האם כדאי להשקיע בקרקע חקלאית

"כידוע, קרקע חקלאית היא קרקע זולה, יחסית לקרקעות המותרות לבניה. לכן, מאוד מפתה להשקיע ולהפוך במחיר סביר לבעלי כמה דונמים בארץ ישראל.
"מצד שני", אומר יורם קראוס, "רכישת קרקע חקלאית היא כמו לקנות כרטיס של מפעל הפיס. כולם יודעים שמדובר בהימור, בו מקווים הקונים שיום אחד הקרקע הזו תופשר ואפשר יהיה לבנות עליה ולהתעשר בין לילה.

תשואות גבוהות על נכסים מושכרים בארצות הברית
מאת אורלי בורנשטיין
במציאות אלימה של בורסות משתוללות, כספים מתאיידים, שווה לבחון אפיק של השקעה בנכסים מניבים עם תשואה מובטחתגבוהה. ככה לפחות תוכלו לישון בשקט בשנתיים הקרובות ולא לדאוג שהמשבר יכלה לכם את כל החסכונות.

אילו הוצאות נלוות ישנם לקונים מעבר למחיר הבית ?
מאת אורן מזרחי
כידוע ישנם הוצאות מעבר למחיר של הבית שכדאי וחשוב לקחת בחשבון כדי לא למצוא את עצמכם ללא יכולת תשלום .

בשביל מה בכלל צריך תיווך
מאת אורן מזרחי
רק לאחר הבנת שני הצדדים אפשר לעשות התאמה נכונה ומדויקת יותר. הרבה עסקאות לא מתאימות מבחינת זמן פינוי ,מבחינת מחיר או תנאי תשלום.
לנו יש את הכלים והניסיון להתמודד עם דברים אלו

אתם עומדים למכור את הבית שלכם?
מאת אורן מזרחי
מספר טיפים איך לא להיכנס לתסבוכות אפשריות בתהליך המכירה

על מנת להימנע מסיבוכים ובעיות לאחר המכירה
כדאי להמציא את האישורים הנדרשים מהעירייה או מהרשות המקומית
לפני חתימת החוזה, ובכך לחסוך זמן יקר, כסף ועגמת נפש.

פרדוקס השכירות
מאת אורן מזרחי
אנחנו הישראלים נזכרים לרכוש דירה מתי שהדולר עולה והריביות עולות, ואולי כאשר כל התנאים בשטח כשרים ומזמינים אנחנו יושבים על הגדר.

מעולם לא הייתה תקופה יותר טובה ואידיאלית לרכוש דירה כמו היום!!

אז מה באמת קורה היום בשוק הנדלן
מאת אורן מזרחי
מבולבל ממה שקורה בתחום הנדל"ן ? כתבה שתעשה לך סדר

טיפ לבעלי בתים המשכירים דירותיהם - לבחירת דייר מתאים
מאת אריה ניר
המאמר המוגש להלן הינו דוגמא לטיפים ועצות מעשיות לבעלי בתים (בקריות שליד חיפה) - במסגרת "מועדון בעלי בתים בקריות". רשומים במועדון כבר כ-250 בעלי בתים, המקבלים מדי חודש-חודשיים את הטיפים האלה חינם.

כלים סניטאריים- הבידה
מאת מערכת פורטל ריצוף אמבט
מה זה בידה?
בידה הוא מתקן לרחצת חלקי הגוף התחתונים לצורך שמירה על ההיגיינה. בשנים אחרונות ניתן למוצאו בבתים רבים. בידה הוא מעין מתקן דמוי אסלה נמוכה ועליה מורכב ברז המשמש לפעולת הרחצה. את הבידה מתקינים לרוב לצד אסלה רגילה. הבידה מיוצר בשני סוגים עיצוב עיקריים : בידה עומד ריצפתי וצמוד לקיר, ובידה צמוד קיר תלוי ללא מגע לרצפה. כמו כן תוכלו למצוא בידה בעיצובים ובגוונים שונים המעוצבים בידי מעצבים ידועי שם כחלק ממכלול עיצובי שלם של חדר האמבטיה. על הבידה השונים מותקנים ברזים המיוצרים במגוון צורות ייחודיות ובשלל גימורים מרהיבים. כיום נוכל למצוא חברות המציעות מערכות של אסלה ובידה תואמים הן בגוון והן בקו העיצובי.

979 נחותה מההטבות במגזר העירוני
מאת אופיר אבסלנדר
"ההטבות" למגזר החקלאי בהחלטה 979 נחותות בהרבה, מאלו שהוצעו ובוצעו במגזר העירוני

גולשים שואלים ? יורם קראוס משיב
מאת יורם קראוס
גולשים שואלים ? יורם קראוס, מנכ"ל SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, משיב, בכל מה שקשור לשיפוצים, תכנונים ובנייה

1. סיימתי את בניית השלד ותוצאות בדיקת הבטון הראו שבטון אינו עומד בדרישות התקן. בכל זאת המהנדס אישר את הבניה, בטענה כי יש למבנה מקדמי בטחון מספיקים. האם לוותר או להתעקש על דרישות התקן?

בדק בית
מאת צילום אירועים
מהו בדק בית ?
זהו תהליך לאיתור ליקויי בנייה הנסתרים מעין לא מקצועית שמבוצע לאחר הבניה. תהליך זה יכול לבצע רק מהנדס מומחה בתחום בדק בית וביקורת מבנים... עוד-

כללי הקמת מיזם תעשייתי בשטחי המושב
מאת אופיר אבסלנדר
מאת: עו"ד עמית יפרח- יו"ר אגף קרקעות ואגודות שיתופיות בתנועת המושבים

קבוצות רכישה בחול
מאת איתי צנעני
המאמר מסביר על קבוצות רכישה בחו"ל - אופן התהוותן וסדר הפעולות שמתבצע להקמתן

איך לא ליפול בעסקאות נדלן בארהב?
מאת שבתאי בנבנישתי
המשבר בכלכלת ארה"ב כיום יצר שפע של הזדמנויות נדל"ן להשקעה. ואכן, אנשי עסקים ומשקיעים זריזים וחדי עין מכל העולם, וביניהם ישראלים רבים, בודקים ובוחנים עסקאות ונכסים להשקעה. ומנגד, ישראלים לא מעטים התנסו בהשקעות נדל"ן כושלות בארה"ב, וחוו הפסד כספי ועוגמת נפש.

היכן טמונה הזדמנות הנדלן הבאה?
מאת שבתאי בנבנישתי
באיזה תחום השקעה בנדל"ן טמונה ההזדמנות להקטין למינימום את ההוצאות ואת הסיכון, ולהגדיל את הרווח ואת התשואה?

הערת אזהרה - הערה הנרשמת בספרי רישום המקרקעין (טאבו)
מאת מיקי אדלשטיין
הערת אזהרה זו הערה אשר נרשמת בספרי רישום מקרקעין (טאבו), ומטרתה להודיע כי על נכס מסוים נעשתה עסקה או התחייבות לביצוע עסקה. הערה אזהרה נועדה למנוע מצב שבו תהיה התחייבות לעסקה או מכירת נכס ליותר מקונה אחד שלא בהסכמה, ומכאן שאין לבצע עסקאות על נכס זה.

שמאות מקרקעין - שווה לשמוע
מאת עידן אמריך
שמאות מקרקעין הפך בשנים האחרונות למקצוע מבוקש בשל הגידול האדיר בשוק הנדל"ן אשר הינו אחד מהענפים הרציניים של הכלכלה בו מעורבים בנקים , חברות בנייה, משקיעים זרים חברות נדל"ן ועסקים פרטיים. ולכן כאשר מדובר בענף כה מורכב צריך אנשי מקצוע אשר יוכלו לעשות "סדר" בתחום ויוכלו לתת הערכת שווי של הנכסים, ולדעת את כל החוקים אשר קיימים בתחום.

הכנת הדירה לפני הגעת קונים או שוכרים
מאת אסף רוזנטל
איך צריך להכין את הדירה והסביבה שלה רגע לפני שמגיעים שוכרים או קונים פוטנציאלים

שוק הדירות בעיר תל אביב
מאת אסף רוזנטל
אחד המקומות המעניינים ביותר מבחינת הנדל"ן בישראל הוא העיר תל אביב. כאן ננתח את האזורים השונים ונביט בעתיד שוק הנדל"ן בעיר

רגע לפני ששוכרים את הדירה, מדריך לשוכר דירה
מאת אסף רוזנטל
מה חשוב לבדוק רגע לפני שחותמים על חוזה שכירות בדירה החדשה. האם הדירה באמת של בעל הבית? האם החוזה הגיוני? מדריך שלם לשוכר

בלעדיות. כדאי או לא כדאי...?
מאת ג'ואנה שטרומזה
כשמתווך מבקש בלעדיות עבור נכס, מה זה בעצם אומר והאם זה כדאי?

עדכון ציפיות לגבי שוק הנדלן ההודי מאת יורם קראוס
מאת יורם קראוס
יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים מביא בתמצות את מגמות שוק הנדל"ן ההודי.

הבנק הבינלאומי HSBC צופה כי מחירי הבתים בערים ההודיות יצנחו ב-25% עד 30%.

יורם קראוס: "הבנק המרכזי ההודי העלה את ריבית ההלוואה ל-9% זאת בפעם השלישית בתוך חודשים. העלאת הריבית נובעת מהרצון של ממשלת הודו לנסות ולרסן האינפלציה הדוהרת.
צריך לזכור בהקשר זה כי לפני פחות משנה שוק הנדל"ן בהודו היה בין השווקים הצומחים עם ציפיות נדל"ניות גבוהות, הודות לצמיחה הכלכלית חסרת התקדים של הודו.

<< לדף הקודם   לדף הבא >>