מאמרים על: נדלן 

לפני קניית אומכירת נדל''ן שווה לקרוא מספר טיפים חשובים
מאת פיני עוז
טיפים חשובים

עסקת הנדלן ? מכירת דירה ?היא העסקה הגדולה ביותר שעושה אדם בחייו? כן!לא!
עסקת מכירת הנכס מחייבת מספר כללים חשובים שעוזרים מאוד ומקלים על תהליך מציאת הקונה המתאים.

בלעדיות, שיטת שיווק עדיפה במכירת נכס
מאת עליזה אביטל
למה כדאי לפנות ליועץ נדלן בכלל ?
חשוב שבנכס היקר יהיה לצידכם המקצוען שיעזור לכם. שכן:
כמקצוענית אני מתחייבת להשקיע את מיטב זמני ומרצי כדי שתגיעו לעיסקה מיטבית במחיר, בזמן מינימלי ובמינימום טירדה.
כמקצוענית אחסוך לכם משאבי כסף וזמן בחיפוש נכס מתאים או לקוח פוטנציאלי.
כמקצוענית אשאף שתעשו עיסקה טובה ברמת שביעות רצון גבוהה.
כמקצוענית אתרום מיומנותי בניהול המשא ומתן עם הקונים או המוכרים.
כמקצוענית אסייע לכם לסגור עיסקה טובה בעיתוי הנכון עבורכם.
כמקצוענית אפנה אתכם לקבלת ייעוץ והכוונה מקצועיים בתחומים קרובים כמו שירותי עורך דין, ייעוץ אדריכלי, ייעוץ פיננסי ועוד...

האם כדאי להכנס להשקעות נדלן במולדובה?
מאת אסנת פלד
חברת מנטור מתחילה פעילות עסקית במולדובה, לשם כך קיבצנו עבורכם סקירה שיווקית ראשונית על העיר קישינייב, עיר הבירה של מולדובה

איך להשקיע בנדל''ן: המדריך למתחילים: חלק א': תכנון ההשקעה, ניתוח השקעות בנדלן, תזרים מזומנים
מאת איתן שהלבים
מדריך למשקיע המתחיל בנדל"ן. מיועד לאנשים פרטיים המעוניינים ללמוד על השקעות בנדל"ן וכיצד להתחיל בהן. מאמר ראשון בסדרת מאמרים.

5 שאלות שאין צורך לשאול את בעלי הבית
מאת יואב איתיאל
בישראל, בעלי הבית ואתם הקונים נפגשים ומשוחחים בדרך כלל כשאתם באים להתרשם מהבית שלהם המוצע למכירה. המגע הזה הוא חלק מהתרבות המקומית שלנו, ותורם ליצירת הכימיה, כפי שמכנים את זה כאן, בין המוכרים לבין הקונים. לדיאלוג הזה יש כמובן משמעות, ותשובות לשאלות העולות בו חשובות כמובן, אבל אין לסמוך רק על התשובות האלה, ויש לבדוק אותן היכן שניתנות להן תשובות מוסמכות.

10 דברים שלא ידעתם על תיווך נדלן
מאת יואב איתיאל
יותר ויותר עסקאות נדל"ן בישראל מתבצעות על ידי מתווכים, בין שהם מאוגדים בתוך סוכנות תיווך גדולה, מקצועית וותיקה ובין שהם פועלים "סולו" כמתווך עצמאי ועושים את צעדיהם הראשונים בתחום תיווך הנדל"ן. את זה אתם כבר יודעים, מן הסתם. כדאי שתדעו גם עשרה דברים נוספים שייתכן ואינכם יודעים עדיין.

ביטוח משכנתא מהי משכנתא
מאת MyPrice
כאשר אנו מחליטים לרכוש דירה, הדבר הראשון שעולה בראשנו כאשר אנו חושבים על הרכישה במונחים כספיים-כלכליים היא המשכנתא שנצטרך לקחת. משכנתא הפכה מזמן לדרך חיים לא רק בישראל, אלא בכל העולם. כל מי שרוכש דירה יודע שאם אין ביכולתו לשלם עליה באופן מידיי, או שאין לו את הכסף באופן נזיל בחשבון או בחסכונותיו- עליו לקחת משכנתא. אך מה זה אומר בעצם לקחת משכנתא?

ההרחבות במושבים לא בכל מחיר
מאת אופיר אבסלנדר
ביום 5.12.07 קיבלה הנהלת מינהל מקרקעי ישראל את החלטה מס' 2050 בנוגע להרחבות קהילתיות. שעיקרה ביטול הפטור ממכרז שניתן לאגודות הישובים להמליץ על מועמדים להרחבה.

איך מכינים את הבית למכירה?
מאת יואב איתיאל
רוב רובו של ערך הבית אינו ב"קוסמטיקה" שלו, אלא בערך המגרש, נתוני שטח הקרקע שלו ושטח הבית הבנוי, אבל בית אטרקטיבי יימכר בדרך כלל מהר יותר ובמחיר גבוה יותר משכנו שאינו כה אטרקטיבי. נוף ים אי אפשר להוסיף לבית הפונה מזרחה, אבל מספר פעולות לא מסובכות ולא יקרות יכולות לשפר את סיכויי המכירה של הנכס שלכם עד מאד.

היטל השבחה, למה, ו...כמה?
מאת יואב איתיאל
שיעור היטל ההשבחה הינו 50%, כן, חצי משווי עלית ערך הנכס בגין הזכויות שנוספו לו. שיעור גבוה מאד, ויש שיגידו "אסטרונומי". לכן כדאי מאד להבין מהי ההשבחה ומה ההיטל הצפוי בגינה לפני שמוכרים נכס.

לא מצחיק. סיינפלד ישלם עמלת תיווך...
מאת יואב איתיאל
הסיינפלדים טענו כי המתווכת, תמרה כהן שמה, אינה זכאית לעמלתה מכיוון שסירבה להציג להם במועד שהיה נוח להם -- בשבת. אבל השופט במנהטן פסק שסיינפלד ואישתו, שרכשו את הבית ברחוב 82 של איזור האפר ווסט סייד של מנהטן ב- 2005 התחמקו מתשלום עמלה למתווכת הנדלן שלהם שהראתה להם את הבית.

מי הם 5 הישובים הירוקים בישראל?
מאת יואב איתיאל
חמשת הישובים הירוקים בישראל הם ראש פינה, רעננה, זכרון יעקב, נס-ציונה וכפר ורדים. מה זה ישוב ירוק? ישוב שצורך מעט מים וחשמל, שנוסעים בו מעט כלי רכב וכלי הרכב שנוסעים בו הינם משנות ייצור אחרונות, שיש בו מעט אנטנות סלולריות, שמפרידים בו פסולת, שאין בו זיהום על ידי שפכים, שאין בו הרבה תעשיה, ובכלל, שהחיים בו משפיעים מעט על הסביבה.

כמה שווה בית מול הים?
מאת יואב איתיאל
מחקר שערך השמאי הממשלתי מוצא כי "נוף כחול" בולט מבחינת תרומתו לערכן של דירות מגורים: התרומה יכולה להגיע עד ל- 59% משוויים! תוספת לשוויו של בית מגורים הנובעת מ"נוף ירוק", צנועה יותר והיקפה נע בטווח של 3% - 10%.

הנדלן המניב ביותר בעולם ל 2007 בולגריה
מאת טל ברכה
הנדל"ן המניב ביותר בעולם: מחירי הבתים בבולגריה רשמו צמיחה של 30.6% ב-2007 - יותר מכל מקום אחר בעולם

הנדלן בישראל של הנספים בשואה
מאת יואב איתיאל
המדהים בסיפור הזה הוא שבין המאחרים להשיב למשפחות נספי השואה את רכושם גם חברות, ארגונים ומוסדות יהודיים וישראליים דוקא, ומסתבר שעדיין לא נסתם הגולל על הסוגיות הקשורות ברכוש הזה.

כללי פנג שואי לרכישת דירה טובה
מאת גליה לביא
מחפשים לעבור דירה? איך תדעו איזוהי דירה טובה?

יש הבודקים את קירבת הדירה לגני הילדים, בתי הספר והגן הציבורי, אחרים בודקים את קירבת הדירה למקום עבודתם. יש המחפשים את הנוף הנשקף מהגובה, אחרים מעדיפים את סביבת אזורי הבילוי.

אבל לכולם מכנה משותף אחד ? כולם רוצים חיים טובים בדירה שלהם. שהבריאות תהיה טובה, שהפרנסה תהיה יציבה ושהזוגיות תפרח.

כיצד להיעזר במתווך
מאת רועי זלצמן
בישראל הממוצע לרכישת דירה לאדם הינו אחת ל - 15 שנה, כך שאדם ממוצע אינו מומחה בתחום, ומכיון שרכישת דירה הינה עיסקה מורכבת ויקרה ובה מושקעים מיטב הכספים והלוואות גדולות שאנו לוקחים על עצמנו, מן הראוי הוא שנעזר ביועץ נדל"ן בכיר ומנוסה ש"יודע" את השוק בדיוק כמו שאנו נעזרים במומחים בכל תחום אחר(עורכי דין, שמאים, פסיכולוגים..)

מידע כללי על בורגס
מאת טל ברכה
בורגס אחת מהערים הגדולות בבולגריה יעד מאוד פופלרי מצד משקעים ותיירים

השקעות נדלן בבולגריה
מאת טל ברכה
מידע על פלובדיב

האם לבטח את הבית?
מאת יואב איתיאל
רוצים לישון בשקט? אני ממליץ לבטח את מבנה הבית שלכם ? תמיד! עלות ביטוח המבנה נמוכה יחסית. ניתן להוזיל אותה משמעותית כאשר ההשתתפות העצמית גבוהה במקרה של נזק, וכמו תמיד, כדאי לבחון מספר חברת ביטוח, ולא רק על בסיס מחיר.

השקעות נדלן בולגריה מדריך משפטי למשקיע ורקע כללי
מאת טל ברכה
נתונים כללים על מערכת המיסוי בבולגריה למשקיע זר

תעתועי שער הדולר בנדלן
מאת יואב איתיאל
דומה כי שאלת מה היתה העליה הריאלית בערך הנכסים בישראל תיפתר רק אם וכאשר שוב יתחזק הדולר האמריקאי מול השקל. האם יסתפקו אז המוכרים כאן באותו סכום שקלי אותו הם מבקשים עכשיו? או האם יעלו את המחיר המבוקש בשקלים?

אדמה משוגעת ? החלטות החלטות ועוד החלטות
מאת אופיר אבסלנדר
תנאי להתפתחות נורמלית של כל משק הוא קיום מערכות חברתית, כלכלית, ופוליטית יציבות. שוק מקרקעין משוכלל, שהוא אחד הענפים הכלכליים המרכזיים בכל מדינה, זקוק אף הוא לתנאי סף אלה.

מהו הלקח שיש ללמוד בפעם הבאה שתוקם מדינה ליהודים?
מאת אופיר אבסלנדר
על הרבה חטאים יש מחילה ? אך לא על חטא ההתישבות

שנחשב כיום על ידי המינהל לשוד וגזילה

השקעות יזמות ונדלן- כלכלת בולגריה נתוני הצמיחה המרשימים ביותר
מאת יריב משה
איך משפיע חוסנה הכלכלי של בולגריה על השקעות הנדלן וכיצד ניתן להרוויח מכך

יזמות השקעות ונדלן מניב בבולגריה כל מה שצריך לדעת לפני שמתחילים
מאת יריב משה
כיצד ניתן לבצע השקעה בבולגריה ומהם התהליכים הקשורים בביצוע העסקה

יזמות והשקעות בבולגריה, איך קורה שמחירי הנדלן עולים כל שנה בין עשרים לשלושים אחוזים ואיך ניתן להרוויח מכל זה
מאת יריב משה
השקעות הנדל"ן בבולגריה מניבות תשואות מדהימות ואנחנו יכולים לעלות על הרכבת, כל אחד יכול להשקיע- גם בסכומים נמוכים. מחקר

מי יציל את הבית שלי?
מאת אופיר אבסלנדר
מי יציל את הבית שלי?
מאת: יוגב שריד, מנהל אגף כלכלה ופיתוח עסקי בתנועת המושבים

איך עוברים דירה אחרי 20 שנה ויותר
מאת קרן איתן בלאגן
איך תעברו מבית גדול על כול תכולתו לבית קטן.המיון,הליווי,ההובלה והסידור בבית החדש.כל השלבים

כיצד להשיג מימון לנדלן ברומניה- חלק ג
מאת אסנת פלד
השלב הראשון והשלב השני מאחורינו- איתרנו עבורך את הבנק המתאים, את מסגרת המימון הנכונה וכעת יש להתחיל בהליכי הבקשה להשגת המימון.
זהו השלב המייגע ביותר בהליך זה מאחר והוא כרוך בהשגת ניירת רבה מאוד, הרבה "ריצות ", חתימות...
למעשה בשלב זה, עלולות גם להתגלות בעיות חוקיות שונות (לעיתים אמיתיות ולעיתים כאלה שהבנק או פקיד כלשהו מערימים בדרך...). אין ספק שמומלץ להצטייד בסבלנות רבה ולקחת בחשבון שיחולו עיכובים.
במקרה בו הינך זקוק למימון בתוך 30 יום, קח בחשבון שהמשימה שניצבת בפניך אינה פשוטה ויש להעזר בקשרים.

<< לדף הקודם   לדף הבא >>